Maison jumelée 4 chambres, 145 m²

Moniga del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Une opportunité sans précédent, où le charme intemporel du lac fusionne avec le potentiel illimité d'une habitation à modeler selon les goûts de chacun. Cette villa mitoyenne, bien que nécessitant une rénovation complète, se présente comme une toile vierge prête à accueillir la vision et le style de vie de ceux qui recherchent une expérience de vie unique et personnalisée. Située dans une position dominante et enviable, elle offre une vue à 180° sur le lac qui enchante en toute saison, promettant des levers de soleil spectaculaires et des couchers de soleil inoubliables.

Le rez-de-chaussée de cette charmante propriété s'ouvre sur des pièces spacieuses et lumineuses, conçues pour la convivialité et la détente. La salle de séjour actuelle, aux dimensions généreuses, peut être transformée en un élégant salon avec de grandes fenêtres encadrant le paysage du lac, créant un dialogue continu entre l'intérieur et l'extérieur. Imaginez une cheminée moderne, un coin lecture cosy ou un espace dédié au divertissement, le tout enveloppé par la lumière naturelle et la sérénité du panorama.

La cuisine, actuellement séparée, offre la possibilité d'être maintenue comme une pièce à part entière pour les amateurs de cuisine traditionnelle, ou d'être intégrée dans un espace ouvert moderne englobant le salon et la salle à manger. Cette solution, très demandée dans le design contemporain, permettrait de créer un cœur battant de la maison, idéal pour les dîners entre amis et les moments en famille, avec la vue sur le lac toujours présente en toile de fond. Une salle de bains de service complète le plan et peut être facilement améliorée grâce à des finitions et des fonctionnalités modernes.

Mais le véritable point fort du rez-de-chaussée est l'accès direct au grand jardin privé. Ce vaste espace extérieur est une véritable oasis de paix et de beauté. Vous pouvez y créer le jardin de vos rêves : une pelouse anglaise, des parterres de fleurs, un potager biologique ou une piscine à débordement qui se fond dans le bleu du lac. C'est l'endroit idéal pour organiser des barbecues en été, des fêtes en plein air, ou simplement pour profiter du calme, lire un livre à l'ombre d'un arbre ou siroter un café en admirant la majesté du paysage. La vue magnifique sur le lac depuis le jardin est un privilège rare, une invitation à vivre en plein air et à se connecter avec la nature environnante.

En montant à l'étage, on accède à l'espace nuit, havre de tranquillité et de confort. Ce niveau abrite quatre chambres, dont deux doubles, qui offrent suffisamment d'espace et d'intimité pour tous les membres de la famille ou pour accueillir des invités avec style. Les chambres doubles, en particulier, offrent la possibilité d'être transformées en suites principales avec placards et salles de bains privées, créant ainsi de véritables sanctuaires personnels avec des vues privilégiées sur le lac. Une généreuse salle de bains vitrée complète le premier étage.

Cette propriété n'est pas seulement une propriété, mais une expérience, un endroit où créer des souvenirs précieux et vivre des moments inoubliables. nn La propriété est située à Moniga del Garda, à proximité de la place principale et à courte distance du lac. Une position centrale et stratégique qui permet de rejoindre à pied tous les principaux services, tels que les magasins, les bars, les restaurants, la pharmacie et le centre historique, tout en maintenant un contexte résidentiel ordonné et réservé.

La proximité de la promenade du lac, du port de plaisance et des plages rend cette solution intéressante à la fois comme résidence principale et comme résidence de luxe sur le lac de Garde. L'emplacement permet de vivre le village de manière authentique, avec l'avantage de ne pas avoir à utiliser la voiture dans la vie de tous les jours.

Moniga del Garda est l'un des lieux les plus appréciés pour l'équilibre entre centralité, tranquillité et qualité urbaine, éléments qui contribuent à préserver la valeur de l'immobilier dans le temps. Située sur la rive de Brescia du lac de Garde, au cœur de Valtenesi, c'est un choix idéal pour un investissement de valeur.

Connue comme la "ville de Chiaretto" pour la production du célèbre vin rosé, Moniga offre une atmosphère authentique et élégante. Sa situation stratégique, à courte distance de Desenzano et de Salò, lui permet de bénéficier des principales connexions tout en garantissant la tranquillité.

Le village est dominé par le château médiéval, l'un des mieux conservés de la région, qui offre une vue panoramique impressionnante sur le lac. Le port de plaisance moderne permet aux visiteurs d'explorer le lac de Garde ou de profiter de couchers de soleil spectaculaires. Les plages sont vastes et ensoleillées, bordées de pistes cyclables entre les oliviers et les vignobles AOP.

Choisir Moniga del Garda, c'est embrasser un style de vie exclusif, où la beauté du paysage est complétée par des services de qualité et un patrimoine culturel et gastronomique de haut niveau. La proximité des terrains de golf, des centres de bien-être et des itinéraires naturels complète l'attrait de l'une des stations les plus authentiques du lac de Garde. nn La rénovation d'une propriété avec vue sur le lac et accès direct ou très proche à ses rives représente une occasion unique de créer une habitation prestigieuse qui allie le charme du paysage au confort et à la fonctionnalité modernes. Le choix des équipements, à la fois structurels, techniques et esthétiques, est crucial pour maximiser la valeur de l'investissement et garantir une expérience de vie supérieure. Ce texte explore les équipements essentiels et souhaitables pour un projet de cette ampleur.

Un projet de rénovation moderne ne peut se passer d'une grande efficacité énergétique. L'installation d'un revêtement d'isolation thermique extérieur ou intérieur, le remplacement des fenêtres et des portes par des fenêtres à rupture de pont thermique et des verres à faible émissivité, et l'isolation du toit et des planchers sont des mesures qui réduisent considérablement la consommation d'énergie et améliorent le confort acoustique et thermique. Pour les systèmes, nous recommandons l'adoption d'un système de chauffage et de refroidissement à haut rendement, comme les pompes à chaleur géothermiques ou air-eau, éventuellement intégrées à des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire et à des panneaux photovoltaïques pour l'électricité.

Les espaces extérieurs sont le prolongement naturel de la maison. Un jardin paysager bien entretenu, avec des plantes indigènes à faible entretien, peut comprendre des espaces de détente, des salles à manger extérieures et, si l'espace le permet, une piscine à débordement qui se fond dans l'horizon du lac. L'éclairage extérieur permet non seulement d'assurer la sécurité, mais aussi de créer des atmosphères suggestives. Pour l'accès au lac, une jetée privée ou un accès direct à la plage sont des éléments précieux. Un hangar à bateaux ou un espace de stockage du matériel nautique (kayaks, SUP) sont indispensables pour les amateurs de sports nautiques. Il est également important de considérer la présence d'une douche extérieure pour se rincer après une baignade dans le lac. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.