600 000 €

Hôtel 5 chambres, 217 m²
Moniga del Garda, Bréche (province)
Lac de Garde

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Descriptif

Dans un contexte exclusif de seulement deux unités résidentielles, nous proposons à la vente un appartement au premier étage, développé sur une dalle libre sur quatre côtés, caractéristique qui garantit une grande luminosité naturelle et une excellente aération des pièces. La propriété bénéficie également d'une agréable vue sur la place principale du village, dans une position centrale et stratégique.

Le bien a été entièrement rénové en 2022, avec des travaux concernant les installations, les menuiseries, les sols et les salles de bains.
Également agencé pour l'accueil touristique, avec une distribution des espaces idéale pour une activité de réception ou un investissement à revenu.

La propriété est aujourd'hui divisée en :
- 4 chambres spacieuses, chacune avec salle de bains privative
- 1 suite/studio indépendant, composé d'un séjour avec kitchenette et canapé-lit, ainsi que d'une chambre séparée
- local technique aménagé en buanderie et gestion du linge

L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à l'emploi, idéal pour une gestion directe ou pour ceux qui souhaitent un investissement immédiatement productif.

Le bien est actuellement loué avec un contrat expirant à la fin de l'année, avec un rendement annuel d'environ EURO25.000, offrant ainsi une rentabilité immédiate et la possibilité de réorganiser la gestion à l'expiration.

Solution rare pour sa position, sa luminosité, son contexte réservé et sa polyvalence d'utilisation.

Idéal à la fois comme investissement à revenu et pour une activité de réception ou une gestion personnelle.

Informations complémentaires disponibles sur demande.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : En cours d'évaluation

Ce texte a été traduit automatiquement.

In an exclusive context of only two residential units, we offer for sale a first-floor apartment, developed on a four-sided free layout, which ensures excellent natural light and airy interiors. The property enjoys a pleasant view overlooking the main square of the town, in a very central and strategic location.

The apartment was completely renovated in 2022, including systems, windows, flooring and bathrooms.
It is currently organized for tourist hospitality, with a layout perfectly suited for hospitality activities or income-generating investment.

The property is currently divided into:

4 spacious bedrooms, each with private bathroom

1 independent suite / one-bedroom apartment, composed of a living area with kitchenette and sofa bed, plus separate bedroom

technical room used as laundry and linen storage

The apartment is sold fully furnished and ready to operate, ideal for personal management or as an immediately profitable investment.

The property is currently rented with a contract expiring at the end of the year, generating an annual income of approximately EURO25,000, providing immediate returns and the possibility to reorganize the management afterwards.

A rare opportunity thanks to its location, brightness, privacy and versatility of use.

Further information available upon request.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In contesto esclusivo di sole due unità abitative, proponiamo in vendita appartamento al primo piano, sviluppato su piastra libera su quattro lati, caratteristica che garantisce grande luminosità naturale e ottima ariosità degli ambienti. La proprietà gode inoltre di un piacevole affaccio sulla piazza principale del paese, in posizione centralissima e strategica.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022, con interventi che hanno riguardato impianti, serramenti, pavimenti e bagni.
È attualmente organizzato per l'ospitalità turistica, con una distribuzione degli spazi ideale per attività ricettiva o investimento a reddito.

La proprietà è oggi suddivisa in:
- 4 ampie camere, ciascuna con bagno privato
- 1 suite/bilocale indipendente, composta da zona giorno con cucinotto e divano letto, oltre a camera separata
- locale tecnico adibito a lavanderia e gestione biancheria

L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto all'uso, ideale per una gestione diretta oppure per chi desidera un investimento immediatamente produttivo.

L'immobile è attualmente locato con contratto in scadenza a fine anno, con una rendita annua di circa EURO25.000, offrendo quindi una redditività immediata e la possibilità di riorganizzare la gestione alla scadenza.

Soluzione rara per posizione, luminosità, contesto riservato e versatilità d'uso.

Ideale sia come investimento a reddito sia per attività ricettiva o gestione personale.

Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

In einem exklusiven Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten bieten wir eine Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf an. Die Wohnung liegt auf einer auf vier Seiten freien Grundfläche, was für hervorragende Helligkeit und sehr gute Belüftung sorgt. Zudem genießt sie einen schönen Blick auf den Hauptplatz des Ortes, in äußerst zentraler und strategischer Lage.

Die Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert, einschließlich Installationen, Fenster, Böden und Bäder.
Sie ist derzeit für touristische Gastfreundschaft organisiert, mit einer Raumaufteilung, die sich ideal für Beherbergungstätigkeiten oder als renditestarke Investition eignet.

Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

4 großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad

1 Suite / Zweizimmerwohnung, bestehend aus Wohnbereich mit Kochnische und Schlafsofa sowie separatem Schlafzimmer

Technikraum, der als Waschraum und Wäschelager genutzt wird

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort betriebsbereit, ideal für eine eigene Verwaltung oder als sofort rentables Investment.

Die Immobilie ist derzeit vermietet mit einem Vertrag, der zum Jahresende ausläuft, mit einer jährlichen Rendite von etwa 25.000 EURO.

Eine seltene Gelegenheit dank Lage, Helligkeit, Privatsphäre und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Détails

Type de bien: Hôtel
État: Habitable de suite
Surface habitable: 217 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 5
Classe énergie: NA
Référence: V002921

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 20.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
67.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
81.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transport en commun: 7.4 km - Gare - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 8.6 km
Hôpital: 6.5 km - Azienda Ospedaliera di Desenzano del Garda
Côte: 140.7 km
Station de ski: 11.2 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Supermarché - Despar
110 m - Boulangerie - Forneria Parma
730 m - Magasin à la ferme - Azienda agricola Levada di Tosoni
1.9 km - Boucherie - Macelleria Soncina
Manger à l’extérieur: < 100 m - Café - La Piazzetta
110 m - Restaurant - La Dogana
270 m - Pub
1.0 km - Fast-food - Pizza al Volo
Activités sportives: 1.4 km - Centre sportif - Centro Tennis San Sivino
2.2 km - Club de golf - Gardagolf Country Club
3.7 km - Centre équestre
8.8 km - Salle de gym - Erboristeria Punto benessere
Écoles: 2.4 km - École - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
20.3 km - Université - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
24.3 km - Établissement d’enseignement supérieur - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Pharmacie: 1.9 km - Pharmacie - Farmacia Ottini
Vétérinaire: 6.6 km - Vétérinaire - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informations sur Moniga del Garda

Altitude: 125 m d’altitude
Superficie: 14.65 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 2579

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Studio Immobiliare Abitare Il Garda S.a.s. Di Baldassare Claudio & C.

Via Marconi 66, Desenzano del Garda, Brescia

+39 342 8316210

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Hôtel 5 chambres, 217 m² Moniga del Garda, Bréche (province) Lac de Garde