Villa 3 chambres, 135 m²

Moniga del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Moniga del Garda, emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du centre-ville, villa jumelée nouvellement construite équipée des dernières technologies avec des coûts énergétiques presque nuls grâce aux panneaux photovoltaïques, entièrement électrique, classe énergétique maximale A4.
La résidence est construite sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée avec surface habitable de 34 mètres carrés, salle de bain complète et couloir, garage double de 32 mètres carrés;
Premier étage avec coin nuit composé de 3 chambres doubles et de deux salles de bain complètes ;
Jardin exclusif de 400 m² praticable à pied.
Le prix affiché s'entend hors plantation de la piscine et du jardin.
Stratégiquement situé près du centre de Moniga, vous permettant d'atteindre les pôles de Desenzano et Saló en seulement 10 minutes en voiture.
La villa est construite avec des matériaux traditionnels, le béton est armé d'acier B540C contrôlé en usine, tous les ferblantiers et descentes pluviales sont en tôle prélaquée marron foncé et ont un aménagement adéquat afin d'évacuer les eaux de pluie.
Tous les murs d'enceinte sont isolés thermiquement, afin de se conformer à la réglementation en vigueur sur l'isolation. Ce manteau est fait de panneaux de polystyrène expansé fritté.
La finition des surfaces extérieures du système d'isolation extérieure sera réalisée en appliquant à la truelle un revêtement minéral renforcé de fibres à effet compact, à base de résines acryliques et siloxanes à haute protection contre les agents atmosphériques.
Le remplissage des fondations du rez-de-chaussée en correspondance avec les pièces habitables est réalisé avec un vide sanitaire ventilé.
Deux réseaux distincts sont également créés pour l'acheminement et l'évacuation des eaux blanches et noires. Tous les tuyaux du réseau d'égout horizontal et vertical, quel que soit leur diamètre, sont en PVC. Les conduits à l'intérieur de la maison insérés à l'intérieur des murs sont convenablement insonorisés.
Les fenêtres ont un appui en pierre Gaia Grey ou un matériau équivalent avec une finition flammée-brossée, convenablement traitée en surface, de 3 cm d'épaisseur avec une forme extérieure de 3 + 3 et un bac d'égouttage. Les portes-fenêtres ont des seuils en pierre de 3 cm d'épaisseur avec les mêmes caractéristiques que les appuis
Les sols et revêtements sont visibles sur échantillons au showroom du fournisseur, selon le cahier des charges il est prévu que la pose soit réalisée droit et jointoyé et que les parois des douches soient préalablement imperméabilisées avec une haute technologie.
Une imperméabilisation appropriée avec une gaine bitumineuse est réalisée sur toute la surface interne de la maison, au-dessus de laquelle est réalisé un panneau isolant en polystyrène et au-dessus duquel sont installés les systèmes électriques et hydrauliques, convenablement protégés par un moulage de matériau léger tel que le béton cellulaire.
La villa est antisismique et peut être personnalisée dans la distribution des espaces intérieurs et dans les finitions. Il y a un garage hors sol avec un espace pour deux voitures et sur demande, nous pouvons également construire une piscine 4x8 avec skimmer à débordement, équiper le jardin d'un système d'éclairage et d'irrigation automatique. Parmi les différents services il y a : interphone vidéo, prédisposition pour alarme et climatisation, chauffage au sol, portes coulissantes, portail électrique, volets électriques, porte blindée, sanitaires suspendus, zéro charges de copropriété. Excellente opportunité pour l'emplacement, la structure et le rapport qualité / prix. Classe énergétique A4
COTE ÉNERGÉTIQUE :