Villa 2 chambres, 120 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

À quelques mètres du lac, dans l'une des zones les plus recherchées de Manerba del Garda, nous proposons à la vente deux villas individuelles récemment achevées avec piscine privée, conçues pour ceux qui recherchent le confort, le design contemporain et une qualité de vie sans compromis.

La propriété est située dans un contexte résidentiel tranquille et bien entretenu, composé de 4 villas identiques, à une courte distance de la plage Romantica, l'une des plages les plus populaires de la région du Bas-Garda, facilement accessible à pied.

La villa couvre une surface d'environ 170 m² commerciaux, répartis sur plusieurs niveaux, sur un terrain d'environ 450 m², avec un jardin privé d'environ 300 m² et une piscine, parfaitement intégrée dans l'espace extérieur.

Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, caractérisée par de grandes surfaces vitrées qui créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La pièce donne sur le porche couvert, idéal pour profiter des espaces extérieurs à tout moment de la journée, avec une vue sur le jardin et la piscine.

Le premier étage abrite le coin nuit, composé de deux chambres doubles, toutes deux avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une pièce polyvalente parfaite comme dressing ou bureau. Les salles de bains, présentes à chaque niveau, sont vitrées et équipées de douche, avec des finitions modernes et fonctionnelles.

Au sous-sol, une pièce d'environ 50 mètres carrés offre de nombreuses possibilités de personnalisation : taverne, espace de détente, salle de fitness, buanderie ou espace dédié aux invités, ce qui rend la villa extrêmement polyvalente.

La propriété n'a pas de garage mais est complétée par des places de parking extérieures à côté de la maison, avec la possibilité de créer un couvert pour deux voitures.

Du point de vue de la construction et de l'ingénierie, la villa représente une solution moderne et efficace :
Le chauffage par le sol, le système photovoltaïque de 6 kW, les fenêtres à triple vitrage, les volets électriques et le système d'alarme garantissent un grand confort de vie, la sécurité et une consommation réduite.

Il s'agit d'une solution qui n'a jamais été habitée, prête à être utilisée, et qui est idéale à la fois comme résidence principale de haut niveau et comme résidence secondaire sur le lac de Garde, avec un excellent potentiel également pour les locations touristiques haut de gamme.

Une villa où l'architecture moderne, la technologie et l'emplacement stratégique se rencontrent, à quelques minutes du lac mais loin du chaos. nn La villa est située dans l'une des positions les plus stratégiques de Manerba del Garda, à une courte distance de la côte et des plages les plus populaires de la région.

La proximité de la plage Romantica représente une valeur concrète, non seulement d'un point de vue touristique mais aussi pour la qualité de la vie quotidienne, permettant de rejoindre le lac en quelques minutes sans avoir besoin d'utiliser une voiture.

La Manerba est l'une des stations balnéaires les plus populaires du côté de Brescia du lac de Garde, appréciée pour son équilibre entre la nature, les services et la qualité de vie. La région offre un cadre varié, comprenant des plages, des sentiers panoramiques, des oliveraies et le Parco della Rocca, ainsi que des restaurants, des ports de plaisance et des services facilement accessibles.

La zone dans laquelle se trouve la propriété est résidentielle et tranquille, mais en même temps bien reliée aux principaux centres du lac tels que Desenzano, Salò et Moniga, ce qui la rend idéale à la fois pour une résidence permanente et pour un usage touristique. nn La villa a été construite en mettant l'accent sur la qualité de la construction et l'efficacité énergétique, offrant un niveau élevé de confort de vie adapté à la fois à un usage résidentiel et à une résidence secondaire sur le lac de Garde.

A l'extérieur, le jardin privé d'environ 300 mètres carrés accueille une piscine parfaitement intégrée dans l'espace, créant un environnement idéal pour la détente et la convivialité. Le portique couvert, directement relié à l'espace de vie par de grandes baies vitrées coulissantes, permet de vivre l'extérieur en continuité avec les intérieurs, en améliorant la luminosité et la convivialité des espaces.

Du point de vue de l'ingénierie végétale, la maison est équipée d'un chauffage par le sol qui garantit une distribution uniforme de la chaleur et un confort constant tout au long de l'année, soutenu par un système photovoltaïque de 6 kW qui contribue à réduire la consommation d'énergie. Les fenêtres à triple vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique élevée, tandis que les volets électriques en aluminium augmentent la commodité et la sécurité.

La présence d'un système d'alarme et la construction antisismique offrent des garanties supplémentaires en termes de protection et de solidité de la propriété. Les espaces intérieurs ont été conçus pour être fonctionnels et polyvalents, avec un sous-sol d'environ 50 mètres carrés qui se prête à de multiples utilisations, de la taverne à la zone de bien-être ou de loisirs.

Des places de parking privées complètent la propriété, avec la possibilité de créer un couvert pour deux voitures, ce qui rend la solution pratique même dans la gestion quotidienne. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.