Villa 2 chambres, 180 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Nous présentons à la vente exclusive deux élégantes villas individuelles à l'état rustique, une occasion unique pour ceux qui souhaitent créer une résidence de prestige entièrement personnalisée, capable de refléter pleinement leur style de vie et leurs besoins. Situées dans un contexte réservé et tranquille, à seulement 100 mètres des rives du Lac de Garde, ces propriétés représentent une solution idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, le confort et la qualité de construction, dans l'une des zones les plus appréciées de la région.

Les logements sont construits avec une structure porteuse en béton armé, conforme aux normes actuelles les plus strictes, garantissant sécurité, stabilité et durabilité dans le temps. Les espaces intérieurs sont livrés sans aucune division, offrant ainsi une liberté de conception maximale et permettant à chaque pièce d'être configurée selon les goûts de chacun, des zones de vie spacieuses et lumineuses aux zones de couchage plus intimes et réservées. Les dalles de sol et les escaliers sont déjà réalisés et prêts à être intégrés dans le projet architectural final, ce qui facilite le développement des phases de réalisation ultérieures.

Les façades extérieures sont recouvertes d'un enduit à grain fin appliqué sur un système d'isolation thermique efficace, conçu pour garantir le confort de vie et d'excellentes performances énergétiques. La toiture, en bois ou en acier et convenablement isolée, est complétée par des tuiles qui s'intègrent parfaitement au paysage environnant, en maintenant un équilibre entre tradition et modernité.

Une attention particulière a également été accordée aux espaces extérieurs, conçus pour offrir fonctionnalité et élégance. Les jardins seront livrés nivelés et ensemencés, enrichis par la présence d'oliviers et bordés de haies qui garantissent un haut degré d'intimité et un cadre naturel agréable. Les accès aux propriétés sont définis par un léger gravier, tandis que les chemins piétonniers et les aires de stationnement pour les véhicules ont déjà été conçus en accord avec le projet global.

Un élément distinctif de chaque unité est la piscine privée, proposée dans son état inachevé et caractérisée par des dimensions généreuses, idéale pour être complétée selon les préférences esthétiques de chacun et transformée en un espace raffiné dédié à la détente et au bien-être.

Les menuiseries, dotées de double vitrage isolant, comprennent de grandes portes-fenêtres et un important élément coulissant au rez-de-chaussée, ce qui permet une luminosité intérieure exceptionnelle et une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage supérieur, outre les grandes terrasses idéales pour se détendre en plein air, on peut profiter d'une vue évocatrice sur la Rocca di Manerba et d'aperçus panoramiques sur le lac, éléments qui ajoutent encore à la valeur et à l'exclusivité de ces propriétés. nn La propriété est située dans l'une des zones les plus charmantes et authentiques de Manerba del Garda, à seulement 100 mètres de la pittoresque plage de Pisenze, un coin du lac parmi les plus appréciés pour sa beauté naturelle et sa tranquillité.

Nous sommes situés au pied de la célèbre Rocca di Manerba, l'un des symboles les plus emblématiques du lac de Garde, à l'intérieur d'un parc naturel protégé. Ce contexte garantit un environnement unique, où la nature est le protagoniste absolu, entre sentiers panoramiques, maquis méditerranéen et vues à couper le souffle sur le lac.

La proximité de la plage permet de rejoindre confortablement le lac à pied en quelques minutes, en profitant pleinement de la vie quotidienne du lac grâce à la détente, aux promenades et aux activités de plein air. La plage de Pisenze, moins fréquentée qu'ailleurs, est particulièrement appréciée pour son atmosphère réservée et ses eaux claires.

Malgré sa situation tranquille au milieu de la verdure, le centre de Manerba del Garda et tous les principaux services, y compris les restaurants, les magasins et les établissements d'hébergement, sont facilement accessibles en quelques minutes. La région offre également une grande variété d'itinéraires naturels et de pistes cyclables, idéaux pour les amateurs de sport et de vie en plein air.

La position stratégique permet également de rejoindre facilement d'autres lieux renommés du lac de Garde, ce qui rend cette solution parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances. Un contexte exclusif qui allie intimité, nature et proximité du lac, dans l'une des zones les plus recherchées de la côte bresciane.

La présence du parc naturel de la Rocca contribue à préserver la valeur paysagère et la qualité de la zone, ce qui la rend particulièrement recherchée. En outre, la position légèrement surélevée par rapport au lac permet de profiter de vues suggestives et d'une grande luminosité tout au long de la journée. nn La propriété est proposée dans un état rustique avancé, caractérisé par une structure porteuse en béton armé déjà entièrement réalisée, qui garantit des normes élevées de solidité et de durabilité dans le temps. Les planchers et les escaliers intérieurs en béton armé sont des éléments fondamentaux déjà réalisés qui constituent une base structurelle solide pour le développement des espaces de vie. La toiture est déjà réalisée, y compris l'isolation thermique et un manteau de finition en tuiles de type pantile, en accord avec le contexte architectural de la région. Les façades sont également recouvertes d'un système de revêtement et d'un enduit de finition, contribuant à la fois à l'esthétique du bâtiment et à l'amélioration de sa performance énergétique. Les espaces intérieurs sont entièrement personnalisables, car il n'y a pas de cloisons, ce qui permet une liberté maximale dans la conception des pièces. Cette caractéristique vous permet d'adapter la distribution intérieure à vos besoins, tant en termes de nombre de pièces que d'organisation des espaces. Les fenêtres et portes extérieures sont déjà installées, y compris les fenêtres et portes-fenêtres avec vitrage isolant, ainsi qu'un grand châssis coulissant qui offre une excellente lumière naturelle et une continuité visuelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace extérieur est déjà aménagé avec un sol nivelé et une préparation verte, enrichi par la présence d'oliviers et bordé de haies pour garantir l'intimité. Les chemins d'accès et les aires de stationnement sont déjà définis en fonction du projet. La piscine privée est construite à l'état brut, offrant la possibilité de la compléter selon ses propres préférences en termes de finitions et d'installations. Les prédispositions pour les raccordements aux principaux services publics sont également présentes, ce qui facilitera les phases ultérieures d'achèvement de la propriété. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.