Appartement 2 chambres, 140 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Découvrez l'excellence de la vie dans ce nouvel appartement raffiné situé dans le cadre enchanteur de Manerba del Garda, l'un des joyaux les plus précieux du lac de Garde. Cette résidence exclusive a été conçue pour offrir une expérience de vie inégalée, alliant confort moderne, espaces bien distribués et emplacement enviable, à quelques pas de la célèbre plage romantique.

Situé dans une cour romantique rénovée, l'appartement se distingue par son architecture contemporaine et son souci du détail, conçu pour ceux qui recherchent un havre de paix et de beauté. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère d'élégance et de fonctionnalité. L'espace de vie est conçu pour maximiser la lumière naturelle et offrir un grand espace pour la détente et le divertissement. Le salon, confortable et polyvalent, se prête à différentes configurations d'ameublement, devenant ainsi le cœur battant de la maison. La cuisine séparée, véritable atout pour les amateurs de cuisine, est une pièce fonctionnelle et bien organisée, idéale pour préparer de délicieux plats et organiser des dîners conviviaux, tout en préservant l'espace de vie des odeurs et du bruit.

L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, conçues pour garantir un maximum de repos et d'intimité. Chaque chambre offre un grand espace pour les armoires et la personnalisation, créant des environnements intimes et confortables, parfaits pour les couples, les familles ou comme une solution élégante pour les invités. Des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées contribuent à créer une atmosphère de luxe discret dans chaque pièce.

L'un des points forts de cette propriété est son porche extérieur, une oasis privée où l'on peut profiter du climat doux du lac de Garde. Cet espace en plein air est idéal pour les petits déjeuners en plein air, les après-midi de détente ou les dîners sous les étoiles, offrant une extension naturelle des espaces intérieurs et un contact direct avec la nature environnante. C'est l'endroit idéal pour apprécier la tranquillité et la beauté du paysage local.

La propriété comprend également un abri de voiture pratique, un élément essentiel qui apporte sécurité et praticité, protégeant le véhicule des intempéries et offrant un accès facile à la maison. Ce détail ajoute une valeur significative, en particulier dans un lieu touristique comme Manerba del Garda.

Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des zones les plus recherchées du lac de Garde, en combinant l'élégance d'une nouvelle construction avec la commodité d'un emplacement stratégique. Un investissement dans le bien-être et la qualité de vie, dans un contexte qui continue à prendre de la valeur au fil du temps. nn L'emplacement est un autre élément distinctif : l'appartement est situé à Manerba del Garda, une localité célèbre pour ses eaux cristallines, ses paysages à couper le souffle et sa riche offre de services et d'activités. La proximité du lac permet d'accéder facilement aux plages, aux ports de plaisance et aux sentiers panoramiques. En particulier, la plage romantique, avec ses eaux limpides et son atmosphère sereine, se trouve à quelques minutes, offrant un accès privilégié à l'une des rives les plus évocatrices du lac de Garde. Manerba del Garda est également un point de départ idéal pour explorer la beauté de la région du bas Garda, avec ses villages historiques, ses caves à vin et ses sentiers naturels. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.

La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.

Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.

L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.

Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.