Appartement 2 chambres, 112 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

nn L'emplacement de la propriété constitue l'un des éléments les plus importants de la proposition. Nous nous trouvons à Pieve Vecchia, l'une des zones les plus appréciées de Manerba del Garda, choisie pour son équilibre entre la tranquillité résidentielle, la présence de verdure et la proximité du lac. Le contexte est calme et réservé, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du trafic et du tourisme les plus chaotiques, sans renoncer à la commodité des services et des routes principales.

Le lac de Garde et la plage de La Romantica se trouvent à environ 800 mètres et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Cette proximité permet de vivre le lac de manière spontanée et quotidienne, en profitant des promenades au bord du lac, des plages bien équipées et des nombreux restaurants et clubs donnant sur l'eau, qui rendent la zone particulièrement agréable aussi bien pendant les périodes de vacances que tout au long de l'année.

La cour est située dans une zone entourée d'espaces verts protégés qui contribuent à préserver la qualité environnementale et paysagère de la zone au fil du temps. La disposition des bâtiments et des espaces communs garantit l'intimité et une ouverture visuelle agréable sur la verdure et les collines environnantes, offrant un sentiment de continuité avec le paysage naturel typique de Manerba del Garda.

La position stratégique permet également un accès facile au centre de Manerba del Garda et aux principales stations balnéaires, ce qui fait de cette propriété une solution extrêmement polyvalente. En effet, la propriété est adaptée à la fois comme première maison, comme maison de vacances et comme investissement immobilier dans l'une des zones les plus recherchées et les plus appréciées du lac de Garde.

Une proposition d'habitation complète qui combine des espaces intérieurs fonctionnels et une position privilégiée, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le Lac de Garde avec équilibre, confort et authenticité. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.

La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.

Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.

L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.

Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.