Villa 3 chambres, 164 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Réf. : LL-077-1
Nous proposons à la vente une villa individuelle exclusive située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Valtenesi, réputé pour son calme et son architecture d'exception. La propriété offre une surface habitable totale de 164 m², intelligemment répartie sur un plan de 142 m², garantissant des volumes généreux et un confort de vie rarement égalé sur le marché actuel.
Distribution des espaces intérieurs. La propriété, construite il y a environ 10 ans et maintenue en parfait état, est répartie sur des niveaux optimisés pour maximiser la surface habitable de chaque mètre carré :
Rez-de-chaussée (Espace de vie) : L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie décloisonné avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle constante grâce aux baies vitrées qui relient l'intérieur au jardin privatif. Ce niveau comprend également des toilettes invités. Premier étage (Espace nuit) : Un escalier en marbre Botticino mène à l'espace nuit. On y trouve la suite parentale avec dressing (facilement transformable en troisième chambre ou bureau) et une deuxième chambre double. Toutes deux donnent sur une grande terrasse avec vue sur la piscine. Ce niveau comprend également une deuxième salle de bains, elle aussi en marbre. Sous-sol (Espace polyvalent) : Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce niveau offre un espace généreux, aménagé avec un séjour/cuisine, un espace loisirs/fitness et une salle de bains supplémentaire. Une solution idéale pour l'indépendance des invités ou pour se détendre en toute intimité, à seulement 400 mètres des plages aménagées. Caractéristiques techniques et équipements : La villa présente une excellente performance énergétique, classée A2 (supérieure à A++).
Système géothermique : Système de pointe pour un confort optimal en toute saison et des coûts énergétiques réduits. Climatisation et ventilation : Chauffage et rafraîchissement par le sol, complétés par un système de déshumidification indépendant. Extérieur : Jardin privé bordé de haies pour une intimité absolue, agrémenté d'une fontaine ornementale et d'un espace barbecue professionnel. Garage : La propriété comprend également un garage spacieux et fonctionnel de 18 m² avec une aire de manœuvre pratique. Analyse de la valeur : Avec ses 164 m² de surface habitable, cette villa se distingue par un équilibre parfait entre espaces intérieurs et extérieurs. Le souci du détail, la piscine panoramique et les finitions haut de gamme en font une opportunité clé en main d'exception, idéale pour les clients exigeants en matière de qualité de construction et de prestations.
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