Villa 3 chambres, 197 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Réf. : LL-077-2
Nous proposons à la vente une prestigieuse villa individuelle construite en 2016, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A3) et de finitions haut de gamme. Idéalement située à deux pas du centre historique et à quelques minutes des principales plages, cette propriété allie indépendance, confort moderne et proximité du littoral.
Efficacité énergétique et systèmes La villa a été conçue avec des technologies de pointe pour une économie d'énergie maximale :
Chauffage : Chauffage au sol sur tous les niveaux. Énergies renouvelables : Système photovoltaïque et panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire. Isolation : Classe énergétique A3, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Rez-de-chaussée : Espace de vie et espace nuit. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour, caractérisé par de grandes fenêtres qui prolongent l'intérieur vers une véranda spacieuse. L'espace extérieur est agrémenté d'un jardin paysager entourant la piscine enterrée, assurant une intimité maximale.
Cuisine : Coin repas, séparée, avec accès direct au jardin. Espace nuit : Deux chambres doubles avec accès indépendant au jardin et une salle de bains avec douche et fenêtre. Premier étage : Suite parentale : Un escalier en colimaçon en marbre Botticino mène à la suite parentale au premier étage, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.
Une chambre double spacieuse avec dressing. Salle de bains privative et grandes baies vitrées. Sous-sol : Séjour. Le sous-sol comprend un grand espace repas baigné de lumière naturelle. Cet espace est aménagé en appartement indépendant de deux pièces, idéal pour les invités ou le personnel.
Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre double et bureau. Salle de bains attenante et buanderie séparée. Garage et dépendances. Pour les passionnés d'automobile ou les bricoleurs, la propriété comprend un garage triple de 64 m². Cet espace peut accueillir trois véhicules et permettre d'aménager un espace fitness ou un atelier en toute intimité.
Situation : Emplacement exceptionnel : à deux pas du centre historique, à proximité des plages et de tous les services essentiels. Solution idéale pour une résidence principale moderne et connectée.
Fiche technique :
Année de construction : 2016. Classe énergétique : A3. Technologies : photovoltaïque, solaire thermique, chauffage au sol. Garage : 64 m² (triple). Atouts : piscine enterrée, marbre Botticino, proximité du centre et de la mer. Cette annonce est uniquement informative et commerciale : les données fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.