Appartement 2 chambres, 150 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Découvrez l'opportunité de vivre dans un nouvel appartement raffiné sur deux niveaux, immergé dans le paysage enchanteur de Manerba del Garda, l'un des endroits les plus désirables et les plus suggestifs du lac de Garde. Cette résidence exclusive a été conçue pour offrir une expérience de vie de grande qualité, alliant un design moderne, des espaces fonctionnels et une situation privilégiée, à quelques pas de la célèbre plage romantique.

L'appartement se distingue par son architecture contemporaine et son souci du détail, conçu pour ceux qui souhaitent un havre de paix et de beauté. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon et une cuisine ouverts, spacieux et lumineux. Cette pièce, cœur battant de la maison, a été conçue pour favoriser la convivialité et la fluidité entre les différents espaces fonctionnels. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace idéal pour recevoir des invités ou profiter de moments de détente en famille. Les grandes fenêtres garantissent un éclairage naturel considérable, mettant en valeur chaque détail de l'ameublement et offrant une vue agréable sur l'extérieur. Une salle de bain vitrée complète le rez-de-chaussée, un détail qui ajoute au confort et à la praticité, en assurant une excellente ventilation et un éclairage naturel.

En montant au premier étage, on accède à la zone de couchage, conçue pour garantir un maximum d'intimité et de tranquillité. Vous y trouverez deux chambres spacieuses et accueillantes, idéales pour se reposer. Chaque chambre a été conçue pour offrir un grand espace pour les armoires et la personnalisation, créant des environnements intimes et confortables, parfaits pour les couples, les familles ou comme solutions élégantes pour les invités. Une deuxième salle de bains, également réalisée avec des matériaux nobles, dessert la zone de couchage, garantissant ainsi fonctionnalité et style. La distribution sur deux niveaux confère à l'appartement une sensation d'espace et d'indépendance, typique des solutions d'habitation les plus exclusives.

Une autre valeur ajoutée de cette propriété est l'espace de stationnement couvert, une commodité indispensable qui garantit la sécurité et la praticité, en protégeant le véhicule des intempéries et en offrant un accès facile à l'habitation. Ce détail est particulièrement apprécié dans une station touristique comme Manerba del Garda, où la disponibilité d'un parking est un atout important.

Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des zones les plus recherchées du Lac de Garde, en combinant l'élégance d'une nouvelle construction avec la commodité d'un emplacement stratégique. Un investissement dans le bien-être et la qualité de vie, dans un contexte qui continue à prendre de la valeur au fil du temps. nn L'emplacement est sans aucun doute l'un des points forts de cet appartement. Manerba del Garda est réputée pour ses eaux cristallines, ses paysages à couper le souffle et sa riche offre de services et d'activités. La proximité du lac permet d'accéder facilement aux plages, aux ports de plaisance et aux sentiers panoramiques. En particulier, la plage romantique, avec ses eaux claires et son atmosphère sereine, se trouve à quelques minutes, offrant un accès privilégié à l'une des rives les plus évocatrices du lac de Garde. Manerba del Garda est également un point de départ idéal pour explorer la beauté de la région du Bas-Garda, avec ses villages historiques, ses caves à vin et ses sentiers naturels. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.

La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.

Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.

L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.

Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn