Villa 2 chambres, 90 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

À deux pas du lac, dans l'un des contextes résidentiels les plus exclusifs et recherchés de Manerba del Garda, nous proposons à la vente une splendide villa individuelle sur trois niveaux, entourée d'un jardin privé et située dans un environnement d'une tranquillité absolue. L'emplacement stratégique permet de se rendre facilement à pied à la plage romantique et à la pittoresque Pieve Vecchia, ce qui donne le privilège de profiter du lac à tout moment de la journée, tout en conservant un haut niveau d'intimité.
Le jardin parfaitement entretenu et planté est une oasis de verdure idéale pour les moments de détente, les repas en plein air et la convivialité en toute intimité. Le grand porche extérieur, directement relié à l'espace de vie par une grande porte-fenêtre, crée une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, élargissant les espaces de vie pendant la saison chaude.

Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un hall d'entrée harmonieux qui mène à la zone de vie lumineuse, caractérisée par de grandes ouvertures qui renforcent la lumière naturelle et donnent une sensation immédiate de bien-être. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au salon, créant un environnement convivial et élégant. L'étage est complété par une salle de bains de service, réalisée avec des matériaux de qualité.

En montant à l'étage, on trouve l'espace nuit, conçu pour garantir le confort et l'intimité. La chambre principale, spacieuse et raffinée, dispose d'une grande terrasse et d'un dressing offrant un espace intime et bien organisé. La chambre à deux lits est idéale pour les enfants ou les invités, tandis que la salle de bains de l'étage, avec ses excellentes finitions, dessert confortablement les deux chambres.

Le sous-sol représente une valeur ajoutée supplémentaire, de grands espaces polyvalents, parfaits comme zone d'invités, zone de détente, étude ou taverne. La présence d'une entrée complètement indépendante permet d'accueillir la famille et les amis, en leur garantissant une autonomie et une intimité totales, ou d'affecter la pièce à des solutions personnalisées en fonction de ses propres besoins.

La villa est dans un état impeccable, entretenue avec un soin extrême et une attention à chaque détail. Les finitions sont de haut niveau, les matériaux choisis avec goût et qualité, et chaque pièce est harmonieuse, fonctionnelle et prête à être habitée sans intervention. La propriété fait partie d'un complexe renommé de villas construites avec les technologies de construction les plus modernes et innovantes, y compris un système domotique et un système géothermique, des solutions qui garantissent d'excellentes performances énergétiques, un confort de vie supérieur et une réduction significative de la consommation.
La propriété est complétée par un garage pratique et facilement accessible, ce qui ajoute encore à la praticité de la solution.

Cette villa représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre au bord du lac toute l'année ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire raffinée, dans un contexte élégant, réservé et absolument précieux, où l'intimité, la qualité de la construction et la proximité du lac se conjuguent dans un équilibre parfait. nn Située au cœur de Valtenesi, Manerba del Garda est l'une des stations les plus charmantes et les plus authentiques de la rive bresciane du lac de Garde. Appréciée pour son paysage naturel encore largement préservé, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, services et qualité de vie. Ici, le lac s'exprime sous sa forme la plus suggestive, avec de grandes plages, des eaux claires et des vues panoramiques qui offrent des couchers de soleil inoubliables.

La propriété se trouve dans une position particulièrement privilégiée : à seulement 600 mètres de la célèbre plage romantique de la Manerba, l'une des plus appréciées de la région en raison de son espace, de sa facilité d'accès et de son atmosphère détendue. En quelques minutes à pied, il est possible de rejoindre le lac pour une promenade au bord de l'eau, une journée ensoleillée ou un apéritif avec vue sur l'eau, sans avoir à utiliser de voiture. Cette proximité représente une valeur ajoutée importante, tant pour ceux qui souhaitent vivre dans la maison toute l'année que pour ceux qui recherchent une résidence secondaire confortable et fonctionnelle.

La Manerba est également célèbre pour la Rocca et le Parc Naturel, qui dominent le golfe et offrent des parcours panoramiques immergés dans la verdure et des vues spectaculaires sur le lac et l'île de San Biagio. La région est riche en oliviers et en vignobles, témoins d'une tradition agricole qui se traduit par l'excellence de la gastronomie et des vins locaux. Les restaurants typiques, les caves à vin, les petits villages historiques et les principaux services ne manquent pas.

Sa position stratégique permet également de rejoindre rapidement les principales voies de communication et les autres stations renommées du lac, tout en conservant un contexte résidentiel réservé, loin du tourisme le plus chaotique. Vivre à Manerba signifie choisir un style de vie détendu, en contact avec la nature et le lac à quelques pas de chez soi.
Un lieu exclusif où la nature, le lac et la qualité de vie se rencontrent chaque jour sur le lac de Garde. nn La villa est équipée de systèmes et de finitions conçus pour garantir le confort, la fonctionnalité et l'efficacité tout au long de l'année. Le système de chauffage par le sol motorisé assure une distribution uniforme de la chaleur, offrant un grand confort de vie et un excellent rendement énergétique. L'eau chaude est autonome, ce qui confirme l'indépendance de gestion de la propriété. Il y a également un système de climatisation centralisé chaud/froid, une solution particulièrement appréciable car il n'y a pas de splits visibles, l'air est diffusé de manière uniforme et discrète, préservant l'esthétique des pièces et assurant un maximum de confort. Du point de vue technologique, la propriété dispose d'une connexion Internet ADSL et de la télévision par satellite. La sécurité est garantie par le système d'alarme, le vidéophone et le portail électrique, éléments qui contribuent à rendre la maison protégée et privée. L'accès piéton et l'allée sont pratiques et fonctionnels. Les finitions intérieures sont d'un excellent niveau, les portes et fenêtres en bois à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les volets en bois complètent l'esthétique élégante de la propriété. Les sols du séjour, de la cuisine et des salles de bains sont en céramique, pratique et résistante, tandis que dans la chambre à coucher, le parquet a été posé, un choix qui confère chaleur, raffinement et atmosphère accueillante aux pièces. Quelques détails en marbre embellissent encore les pièces, leur donnant une touche précieuse.
Un autre élément distinctif est le système d'éclairage, conçu par l'actuel propriétaire avec une attention particulière à la conception de la plaque de plâtre avec des rainures lumineuses qui créent des scènes de lumière indirecte, mettant en valeur les volumes et les meubles et contribuant à une atmosphère moderne et sophistiquée. La cuisine ouverte renforce la convivialité de l'espace de vie, tandis que les salles de bains sont finies avec des matériaux de qualité. La maison est proposée meublée. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.