Maison jumelée 3 chambres, 120 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Dans une position vallonnée et panoramique, dans un contexte résidentiel ordonné et réservé de seulement 17 unités, nous offrons à la vente une villa jumelée avec vue sur le lac, située dans la rue Ungaretti à Manerba del Garda, dans l'une des zones les plus calmes et les plus recherchées de la ville.

La propriété partage exclusivement la piscine de la copropriété, bien insérée dans le vert et desservie par de grands bains de soleil, tout en jouissant d'une grande indépendance, tant en termes d'accès que d'espaces extérieurs. En effet, la villa est entourée d'un jardin privé d'environ 500 mètres carrés, plat et bien utilisable, qui garantit une ouverture visuelle et des vues panoramiques sur le lac et le paysage environnant dès le rez-de-chaussée.

L'habitation est répartie sur trois niveaux et se distingue par son espace, la distribution rationnelle des pièces et l'excellente exposition.
Au rez-de-chaussée se trouve la zone de séjour, accueillante et lumineuse, avec une cheminée et un accès direct au grand porche extérieur couvert, qui entoure la maison et représente l'un des éléments les plus valorisants de la propriété. Ce grand espace continu est idéal pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée, avec des aperçus de la vue sur le lac. La cuisine est séparée et une salle de bains de service ainsi qu'une buanderie complètent le plan.

Le premier étage abrite le coin nuit, composé de trois chambres à coucher. Deux d'entre elles ont un accès direct à la terrasse panoramique avec vue sur le lac, d'où l'on a une vue spectaculaire sur la Rocca di Manerba, l'un des paysages les plus emblématiques de la région. L'étage est desservi par une salle de bains avec fenêtre.

Le sous-sol, également accessible de l'extérieur par une entrée indépendante, est consacré à une grande taverne ou salle polyvalente, avec une deuxième cuisine et une salle de bains. Il s'agit d'un espace extrêmement polyvalent, idéal pour accueillir des invités, se détendre, étudier ou disposer d'une chambre indépendante pour les besoins de la famille ou du logement.

Les vues aériennes permettent d'apprécier pleinement la valeur de l'emplacement : la villa jouit d'une vue dégagée, sans aucun bâtiment à proximité, avec vue sur la verdure, le lac et la colline environnante, dans un contexte calme et bien entretenu.

La construction date des années 1970, avec des rénovations dans les années 1990, et conserve des caractéristiques structurelles solides et des espaces généreux, offrant également des marges intéressantes pour la personnalisation.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent une villa avec vue sur le lac, un jardin privé, de grands espaces extérieurs, un contexte tranquille et un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre et des plages de Manerba del Garda. nn La villa est située en position vallonnée et panoramique dans un contexte résidentiel calme et réservé de Manerba del Garda, l'un des villages les plus populaires de la rive occidentale du lac de Garde, entre Salò et Desenzano del Garda, dans la province de Brescia. 

Manerba est célèbre pour la beauté de son environnement naturel, avec ses collines morainiques qui s'inclinent doucement vers la rive du lac, ses vignobles et ses oliveraies typiques de la région de Valtenesi. 

Parmi les principaux points d'intérêt des environs, on peut citer :
- La Rocca di Manerba del Garda, promontoire panoramique et parc naturel d'où l'on peut admirer la vue à 360° sur le lac et les collines environnantes, avec des sentiers naturels et des aires de pique-nique. 
- Le parc naturel de Rocca e del Sasso, un espace vert protégé idéal pour la randonnée, le trekking et les promenades panoramiques. 
- Les plages gardoises telles que San Sivino, Baia Bianca et les zones de baignade aménagées, facilement accessibles pour la détente et les activités nautiques. 
- Le port de Dusano, un débarcadère caractéristique au bord du lac avec un point de départ pour des excursions en bateau ou des promenades au bord du lac. 

La zone est bien desservie par les infrastructures et les services quotidiens tout en conservant une atmosphère de tranquillité et d'intimité, ce qui la rend idéale aussi bien pour une vie résidentielle stable que pour des séjours touristiques de qualité.  nn La villa est dotée de caractéristiques techniques et fonctionnelles de premier ordre qui améliorent son confort, son habitabilité et sa polyvalence d'utilisation :

- Grand porche couvert entourant une grande partie de l'habitation, idéal pour les repas en plein air, les dîners ou la détente en toute saison.
- Cheminée traditionnelle dans le salon, un élément qui confère chaleur et atmosphère aux soirées familiales.
- Cuisine séparée, fonctionnelle et parfaitement organisée pour un usage quotidien ou convivial.
- Entrées indépendantes sur plusieurs niveaux, dont une entrée indépendante pour la taverne, ce qui augmente l'intimité et les possibilités d'utilisation de l'espace.
- Taverne/salle polyvalente avec seconde cuisine et salle de bains : espace polyvalent adapté aux invités, aux loisirs, à l'étude ou à la détente, avec la possibilité de l'utiliser comme chambre indépendante.
- Les salles de bains des étages principaux sont dotées d'une fenêtre, ce qui garantit une lumière et une ventilation naturelles.
- Jardin privé et plat d'environ 500 mètres carrés, idéal pour les activités de plein air, les jeux et les loisirs.
- Piscine commune équipée dans un cadre bien entretenu, utilisable en été avec des aires de bronzage.
- L'emplacement et l'orientation garantissent une vue sur le lac et une ouverture panoramique, ce qui permet à chaque pièce de bénéficier de la lumière naturelle.
- Finitions structurelles solides, typiques des constructions des années 1970 avec des améliorations dans les années 1990, préservant la qualité et les volumes intérieurs.

Cette combinaison de caractéristiques rend la villa parfaitement adaptée à la fois à une résidence principale et à une résidence secondaire prestigieuse ou à un investissement résidentiel de haut niveau. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.