Appartement 2 chambres, 80 m²

Manerba del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

A Manerba del Garda, l'une des zones les plus appréciées pour la tranquillité, la proximité du lac et la qualité du contexte, nous proposons à la vente un élégant appartement de trois pièces au rez-de-chaussée avec jardin avant et arrière, situé dans une résidence très récente de seulement 21 unités, équipée d'une piscine.

L'emplacement est l'un des principaux points forts, les plages et le bord du lac sont accessibles à pied en 300 mètres environ, ce qui rend la propriété idéale à la fois comme résidence de vacances de haut niveau et comme investissement touristique sûr et facilement louable.

L'appartement, de classe énergétique A3, est vendu entièrement meublé et dans un état neuf. L'entrée s'ouvre sur un grand espace de vie lumineux, composé d'un salon et d'une kitchenette, conçu pour garantir confort et fonctionnalité. Une grande porte-fenêtre relie harmonieusement les espaces intérieurs avec l'extérieur, améliorant ainsi la vie quotidienne.

Le salon donne sur un grand porche couvert, doté d'auvents rabattables, idéal pour les repas en plein air ou la détente pendant la saison estivale. Le porche s'étend jusqu'à un jardin privé bien entretenu, offrant une certaine intimité et un espace vert exclusif, rare et de plus en plus demandé.

L'espace nuit est bien réparti et se compose de deux chambres, toutes deux dotées d'un accès direct à l'extérieur. La chambre principale dispose d'une salle de bain privée avec fenêtre, tandis que la deuxième chambre peut utiliser la salle de bain principale, également avec fenêtre, moderne et finie avec des matériaux de qualité. La propriété est complétée par un espace de stockage/technique, un élément pratique et fonctionnel à la fois pour un usage privé et pour la gestion de la location.

En termes d'installations, la propriété est équipée de puissants splits hydroniques pour le chauffage et le refroidissement, présents dans chaque pièce, qui garantissent un confort climatique optimal tout au long de l'année, avec une efficacité énergétique élevée et une faible consommation.

Sur le plan de la sécurité, l'appartement est équipé d'un système d'alarme et d'un système de vidéosurveillance externe, garantissant la tranquillité d'esprit aussi bien pendant l'utilisation directe que pendant les périodes d'absence.

La propriété est complétée par un garage simple au sous-sol, pratique et facilement accessible, idéal pour se garer en toute sécurité.

Cette solution représente une proposition complète et de qualité pour ceux qui souhaitent une propriété prête à l'emploi, située dans un contexte moderne et soigné, avec une piscine, un jardin privé et un emplacement stratégique à quelques pas du lac. Un équilibre parfait entre confort de vie, efficacité énergétique et valeur dans le temps. nn La propriété est située à Manerba del Garda, dans la Via del Zocco, l'une des zones les plus appréciées et recherchées du territoire pour sa tranquillité, la qualité du contexte résidentiel et la proximité du lac. Il s'agit d'une zone à prédominance résidentielle, ordonnée et réservée, loin de la circulation intense, mais en même temps extrêmement pratique pour les principaux services et les plages.

La proximité du lac représente une valeur réelle et mesurable : les plages et le bord du lac sont facilement accessibles à pied en 300 mètres environ, sans qu'il soit nécessaire d'utiliser une voiture. Cette caractéristique rend l'endroit idéal à la fois pour une utilisation personnelle en tant que maison de vacances et pour une gestion touristique efficace qui est facilement attrayante sur le marché de la location à court terme.

Via del Zocco s'inscrit dans un contexte soigné et harmonieux, caractérisé par des résidences récentes, des espaces verts environnants et une grande qualité urbaine. La zone permet de vivre une expérience lacustre authentique, avec un accès rapide aux promenades panoramiques, aux pistes cyclables, aux établissements de baignade et aux zones naturelles, tout en préservant l'intimité et le silence.

Le centre de Manerba del Garda et les principaux services ne sont qu'à quelques minutes, tout comme les liaisons avec les stations balnéaires les plus renommées de la région du bas et du moyen Garda. La position est donc stratégique non seulement pour le tourisme saisonnier, mais aussi pour ceux qui souhaitent une base stable sur le lac, facilement accessible et bien desservie.

Dans l'ensemble, l'emplacement de la propriété combine la proximité du lac, l'intimité et la qualité du contexte, des éléments fondamentaux pour garantir un niveau élevé d'utilisation dans le temps et un maintien solide de la valeur de l'immobilier. nn La propriété est située dans une résidence récente composée de seulement 21 unités résidentielles, caractérisée par un contexte soigné et réservé avec une piscine en copropriété entourée de grands espaces verts, conçue pour garantir confort et tranquillité tout au long de l'année.

L'appartement est en classe énergétique A3 et est proposé à la vente entièrement meublé, se présentant dans un état comme neuf. Les finitions et les installations reflètent un standard moderne et fonctionnel, conçu pour une utilisation immédiate, soit comme résidence privée, soit comme solution à rentabiliser.

Du point de vue technique, l'unité est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement par splits hydroniques, présent dans chaque pièce, capable de garantir un contrôle climatique efficace et homogène en toutes saisons, avec une faible consommation et un grand confort d'habitation.

La distribution interne prévoit une zone de vie lumineuse avec salon et kitchenette, directement reliée aux espaces extérieurs, une zone de sommeil composée de deux chambres à coucher, toutes deux avec accès direct à l'extérieur, et deux salles de bains vitrées, dont l'une dessert la chambre principale. Il y a également une salle de stockage/technique, un élément pratique et de plus en plus apprécié pour la gestion de l'espace.

Les espaces extérieurs sont mis en valeur par un porche couvert, directement accessible depuis le salon et doté d'auvents rabattables, qui donne sur un jardin privé à l'avant et à l'arrière, garantissant intimité, habitabilité et continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

En ce qui concerne la sécurité, l'appartement est équipé d'un système d'alarme et d'un système de vidéosurveillance externe, des solutions qui garantissent la tranquillité aussi bien dans l'utilisation quotidienne que pendant les périodes d'absence.

La propriété est complétée par un garage simple en sous-sol, pratique et facilement accessible, idéal pour un stationnement sûr et sécurisé. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.