Elegant villa from the late 1980s with wonderful lake view from the upper floor, in a private and quiet location but, at the same time, convenient to facilities. The western shore of the lake, where the property is located, is well known for its microclimate that allows you to enjoy this area all year round, moreover, this coast is one of the most desirable of the lake because it offers a high level of hospitality, with its renowned restaurants and high quality of life. In this specific area, there is the Manerba del Garda Lacustral Park: the first intervention in Italy for the study, enhancement and protection of the lake environment and fish fauna of Lake Garda. A very rare safeguard area in Europe and unique in Italy, and not far from the property, one can reach the magnificent "Rocca di Manerba," the unmistakable landmark of Lake Garda, where the "Rocca e del Sasso Nature Reserve" is located-a precious guard of endemic species, an open-air museum that tells the landscape, nature and history of an incomparable territory. Built on an area of about 3,000 square meters, the property is protected by hedges that guarantee privacy. A few minutes from Porto Torchio and the center of Manerba, the villa is on two levels plus a basement tavern, where there is also a garage. A large living room and an equipped kitchen lead from the porch; also on the ground floor are three double bedrooms and a windowed bathroom with shower. The first floor, which is accessed by both an internal and an external staircase, is in fact an independent studio apartment consisting of a large room with bed and sofa and, on the opposite side, a generous open secondary kitchen. From here we enter the large loggia, where we find the living area, with table and chairs and another sofa with TV area. The loggia is enclosed by large windows that offer a picturesque view of the lake, and stepping out onto the adjacent small terrace offers a wider panorama. The entire first floor has been designed so that it can also be used completely independently, thanks to the external access protected by an armored door. In the basement we find a large tavern with a working fireplace, a spacious kitchen complete with all appliances, a double bedroom, a bathroom and a room used as a laundry room. The property is completed by a single garage with direct access from the tavern. The villa enjoys a large garden in which we find a large pool and a gazebo where you can spend moments of relaxation. Behind the house opens a large garden lawn, of sufficient size to accommodate a tennis court, which was planned to be built. The property is also equipped with a 6 kW photovoltaic system and, for irrigation and the pool, it is possible to take advantage of two cisterns and a well, thus saving both energy and costs.
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Elegante villa di fine anni '80 con meravigliosa vista lago dal piano superiore, in posizione riservata e tranquilla ma, allo stesso tempo, comoda ai servizi. La sponda occidentale del lago, dove si trova la proprietà, è molto conosciuta per il suo microclima che permette di godere di questa zona tutto l'anno, inoltre questa costa è una delle più ambite del lago perché offre un alto livello di ospitalità, con i suoi rinomati ristoranti e l'alta qualità della vita. In questa specifica zona, si trova il Parco Lacustre di Manerba del Garda: il primo intervento in Italia per lo studio, la valorizzazione e la tutela dell'ambiente lacustre e della fauna ittica del Lago di Garda. Un'area di salvaguardia molto rara in Europa e unica in Italia e, non lontano dalla proprietà, si può raggiungere la magnifica "Rocca di Manerba", l'inconfondibile riferimento del profilo del Lago di Garda, dove si trova la "Riserva Naturale della Rocca e del Sasso" un prezioso scrigno di specie endemiche, un museo a cielo aperto che racconta il paesaggio, la natura e la storia di un territorio incomparabile. Costruita su un'area di circa 3.000 mq, è protetta da siepi che ne garantiscono la privacy. A pochi minuti da Porto Torchio e dal centro di Manerba, la villa si sviluppa su due livelli oltre ad una taverna seminterrata, dove trova spazio anche un garage. Dal portico si aprono un grande soggiorno e una cucina abitabile; sempre al piano terra troviamo tre camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. Il piano primo, al quale si accede sia da una scala interna che da una esterna, è di fatto un monolocale indipendente composto da una grande stanza con letto e divano e, dal lato opposto, da una generosa cucina a vista. Da qui si entra nell'ampio loggiato, dove troviamo la zona giorno, con tavolo e sedie e un altro divano con zona tv. Il loggiato è chiuso da grandi vetrate che offrono una suggestiva vista lago e, uscendo sul terrazzino adiacente, si può ammirare un panorama di più ampio respiro. L'intero piano primo è stato concepito per poter essere utilizzato anche in modo completamente indipendente, grazie all'accesso esterno protetto da un portoncino blindato. Al piano interrato troviamo una grande taverna con camino funzionante, una spaziosa cucina completa di tutti gli elettrodomestici, una camera da letto matrimoniale, un bagno ed un locale adibito a lavanderia. Completa l'immobile un garage singolo con accesso diretto dalla taverna. La villa gode di un ampio giardino, di circa 2.500 mq, in cui troviamo una grande piscina e un gazebo dove trascorrere momenti di relax. Retrostante la casa si apre un ampio prato, di dimensioni sufficienti da poter ospitare un campo da tennis, di cui si ipotizzava la realizzazione. La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW e, per l'irrigazione e la piscina, è possibile usufruire di due cisterne ed un pozzo che consentono così un risparmio energetico ed economico.
Elegante Villa aus den späten 80er Jahren mit herrlichem Seeblick aus dem Obergeschoss, in privater und ruhiger Lage, aber gleichzeitig verkehrsgünstig. Das Westufer des Sees, an dem sich das Anwesen befindet, ist bekannt für sein Mikroklima, das es Ihnen ermöglicht, diese Gegend das ganze Jahr über zu genießen, außerdem ist diese Küste eine der begehrtesten am See, da sie ein hohes Maß an klimatischen Bedingungen bietet Gastlichkeit mit renommierten Restaurants und hoher Lebensqualität. In diesem speziellen Bereich befindet sich der Seenpark von Manerba del Garda: die erste Intervention in Italien zur Erforschung, Verbesserung und zum Schutz der Seeumgebung und der Fischfauna des Gardasees. Ein sehr seltenes Naturschutzgebiet in Europa und einzigartig in Italien, und nicht weit vom Anwesen entfernt erreichen Sie die prächtige "Rocca di Manerba", die unverwechselbare Referenz des Profils des Gardasees, wo das "Naturschutzgebiet der Rocca e del Sasso", eine kostbare Schatulle endemischer Arten, ein Freilichtmuseum, das die Landschaft, Natur und Geschichte eines unvergleichlichen Territoriums erzählt. Erbaut auf einer Fläche von ca. 3.000 qm, ist es durch Hecken geschützt, die seine Privatsphäre garantieren. Nur wenige Minuten von Porto Torchio und dem Zentrum von Manerba entfernt, erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen sowie eine Kellertaverne, in der auch Platz für eine Garage ist. Von der Veranda gibt es ein großes Wohnzimmer und eine Wohnküche; Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Der erste Stock, der sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe zugänglich ist, ist tatsächlich ein unabhängiges Studio-Apartment, das aus einem großen Zimmer mit Bett und Sofa und einer großzügigen offenen Küche auf der gegenüberliegenden Seite besteht. Von hier aus betreten Sie die große Loggia, wo sich der Wohnbereich befindet, mit Tisch und Stühlen und einem weiteren Sofa mit TV-Ecke. Die Loggia ist von großen Fenstern umgeben, die einen eindrucksvollen Blick auf den See bieten, und wenn Sie auf die angrenzende kleine Terrasse hinausgehen, können Sie ein breiteres Panorama bewundern. Das gesamte Erdgeschoss wurde dank des durch eine Panzertür geschützten Außenzugangs so konzipiert, dass es völlig unabhängig genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich eine große Taverne mit funktionierendem Kamin, eine geräumige Küche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und eine Waschküche. Das Anwesen wird durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang vom Keller vervollständigt. Die Villa verfügt über einen großen Garten von ca. 2.500 qm, in dem sich ein großer Swimmingpool und ein Gazebo befinden, in dem Sie entspannende Momente verbringen können. Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche, groß genug für einen Tennisplatz, der gebaut werden sollte. Das Anwesen ist außerdem mit einer 6-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet und für die Bewässerung und das Schwimmbad können zwei Zisternen und ein Brunnen genutzt werden, was Energie- und Wirtschaftseinsparungen ermöglicht.
