Villa 3 chambres, 187 m²

Limone sul Garda, Brescia (province)

Lac de Garde

À Limone sul Garda, dans l’un des cadres naturels les plus fascinants du lac, se dresse une prestigieuse villa neuve qui séduit par sa vue exceptionnelle et son atmosphère d’intimité totale, idéale pour y établir votre résidence principale.

La propriété s'étend sur plus de 250 m² et dispose d'un vaste jardin d'environ 600 m², agrémenté d'oliviers qui encadrent la maison et renforcent son lien avec le paysage environnant.

Les intérieurs sont lumineux et accueillants : l’espace de vie se présente comme un grand espace ouvert panoramique en dialogue avec les espaces extérieurs, tandis que la partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale dotée d’un grand dressing.
Il y a trois salles de bains : une salle de bains principale avec baignoire d'hydromassage, une salle de bains pour les invités avec douche et une autre salle de bains au sous-sol avec une douche de 140 × 100 cm.

La propriété est complétée par un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin privé planté d’oliviers centenaires et de vastes espaces en sous-sol, parfaits pour aménager une taverne, un espace bien-être, un bureau ou une salle de loisirs.

La villa a été conçue en accordant une grande attention au confort de vie et à l’efficacité énergétique.

La structure en Poroton armé, dépourvue de piliers, élimine les ponts thermiques et garantit une solidité maximale.
L'enveloppe murale est composée d'une stratigraphie hautement performante, avec une couche interne de 25 cm de laine de roche haute densité et un module extérieur supplémentaire en Poroton de 8 cm.
Les finitions, réalisées en enduit respirant et en enduit coloré, assurent durabilité et stabilité chromatique, tandis que les menuiseries en bois/aluminium à triple vitrage, complétées par des volets en aluminium, offrent une excellente isolation thermique et acoustique.

L'équipement technique est complet et moderne : installation électrique avec alarme périmétrique et capteurs sur les menuiseries, vidéosurveillance avec enregistreur, prise pour la recharge de la voiture électrique, réseau de données et antenne TV, pré-installation pour un système photovoltaïque et raccordement triphasé de 10 kW déjà actif.

Le système de chauffage et de plomberie comprend une pré-installation pour une pompe à chaleur et la climatisation, un chauffage au sol zoné, un poêle relié au chauffe-eau qui réduit le recours à la pompe à chaleur et, au sous-sol, une pré-installation pour un conduit de fumée, une buanderie et une kitchenette.

Cette villa constitue une solution exclusive pour ceux qui recherchent une résidence moderne, performante et parfaitement intégrée au cadre unique du lac de Garde, où technologie de pointe, confort et panorama se marient pour offrir une expérience de vie d’un très haut niveau.

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