Villa 3 chambres, 179 m²

Limone sul Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

À Limone sul Garda, dans l'un des cadres naturels les plus fascinants du lac, se trouve une prestigieuse villa de construction récente qui séduit par sa vue exclusive et son atmosphère d'intimité absolue, où il est possible d'installer sa résidence principale.

La propriété s'étend sur plus de 250 m² et dispose d'un grand jardin d'environ 600 m², agrémenté d'oliviers qui encadrent la maison et renforcent son lien avec le paysage environnant.

Les intérieurs sont lumineux et accueillants : la zone de vie est un grand espace ouvert panoramique qui dialogue avec les espaces extérieurs, tandis que la zone de couchage comprend deux chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing.
Il y a trois salles de bains : une salle de bains principale avec baignoire à remous, une salle de bains pour les invités avec douche, et une autre salle de bains au sous-sol avec une douche de 140 × 100 cm.

La propriété est complétée par un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin privé planté d'oliviers centenaires et un vaste espace en sous-sol idéal pour une taverne, un espace bien-être, un bureau ou une salle de loisirs.

La villa a été conçue avec une grande attention au confort de vie et à l'efficacité énergétique.

La structure en poroton renforcé, sans piliers, élimine les ponts thermiques et garantit une solidité maximale.
L'enveloppe des murs est composée d'une stratigraphie haute performance, avec une couche intérieure de 25 cm, de la laine de roche à haute densité et un module extérieur supplémentaire de 8 cm en poroton.
Les finitions, composées de plâtre respirant et de plâtre coloré, garantissent la durabilité et la stabilité des couleurs, tandis que les fenêtres et les portes en bois/aluminium à triple vitrage, complétées par des volets en aluminium, assurent une excellente isolation thermique et acoustique.

L'équipement de l'établissement est complet et moderne : système électrique avec alarme périmétrique et capteurs sur les portes et les fenêtres, surveillance vidéo avec enregistreur, prise pour la recharge de la voiture électrique, réseau de données et antenne de télévision, prédisposition pour une installation photovoltaïque et connexion triphasée de 10 kW déjà en place.

La partie thermique et sanitaire prévoit la pompe à chaleur et l'air conditionné, le chauffage par le sol divisé en zones, un poêle relié à la chaudière qui réduit l'intervention de la pompe à chaleur et, au sous-sol, une cheminée, une buanderie et une kitchenette.

Cette villa représente une solution exclusive pour ceux qui recherchent une résidence moderne, efficace et parfaitement intégrée dans le cadre unique du lac de Garde, où technologie avancée, confort et panorama s'unissent dans une expérience de vie du plus haut niveau.

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