4 500 000 €

Villa 4 chambres, 520 m²
Gargnano, Bréche (province)
Lac de Garde

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Caractéristiques

jardin
piscine
terrasse

Descriptif

Immergée dans le vert des collines de Gargnano, dans une position dominante avec vue sur le Lac de Garde, cette propriété représente un rare exemple de restauration architecturale de haut niveau.

Reconstruite entre 2019 et 2021 à partir d'une ruine centenaire, elle conjugue histoire, bio-construction de pointe et confort contemporain dans un contexte de totale intimité.

La maison principale se développe sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger et salle de bain de service ; au premier étage, la zone nuit avec deux chambres avec salle de bain privative ; au deuxième étage, un espace ouvert avec coin détente, adaptable également à la création de deux chambres avec salle de bain.

Les matériaux sélectionnés - bois massif non traité, chaux naturelle et pierre locale - expriment une philosophie de construction empreinte d'authenticité et de qualité. La propriété est prête pour la domotique et équipée de climatisation. La guest house indépendante accueille deux unités autonomes, chacune avec cuisine et salle de bain, idéales pour les invités ou usage privé.

Complètent la propriété une piscine avec terrasse vue sur le lac, un coin barbecue, un olivier productif d'environ 300-400 arbres, une source privée et quatre places de parking.

Une demeure pensée pour ceux qui recherchent authenticité, qualité de construction et un lien profond avec le paysage du Lac de Garde.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Set among the green hills of Gargnano, in a dominant position overlooking Lake Garda, this property represents a rare example of high-level architectural restoration.

Rebuilt between 2019 and 2021 from a centuries-old ruin, it combines history, advanced bio-building techniques and contemporary comfort in a setting of absolute privacy.

The main house is arranged over three levels: the ground floor features a kitchen, dining area and guest bathroom; the first floor hosts the sleeping area with two bedrooms with en suite bathrooms; the second floor offers an open space with a relaxation area, which could also be converted into two bedrooms with bathrooms.

The selected materials - untreated solid wood, natural lime and local stone - reflect a construction philosophy focused on authenticity and quality. The property is equipped for home automation and has air conditioning. The independent guest house includes two self-contained units, each with kitchen and bathroom, ideal for guests or private use.

The property is completed by a pool with a lake-view terrace, a barbecue area, a productive olive grove with around 300-400 trees, a private spring and four parking spaces.

A residence designed for those seeking authenticity, construction quality and a deep connection with the Lake Garda landscape.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Immersa nel verde delle colline di Gargnano, in posizione dominante con vista sul Lago di Garda, questa proprietà rappresenta un raro esempio di recupero architettonico di alto livello.

Ricostruita tra il 2019 e il 2021 a partire da un rudere centenario, coniuga storia, bioedilizia d'avanguardia e comfort contemporaneo in un contesto di assoluta privacy.

La casa principale si sviluppa su tre livelli: al piano terra cucina, sala da pranzo e bagno di servizio; al primo piano la zona notte con due camere da letto con bagno en suite; al secondo piano un open space con zona relax, adattabile anche alla creazione di due camere con bagno.

I materiali selezionati - legno massiccio non trattato, calce naturale e pietra locale - esprimono una filosofia costruttiva improntata all'autenticità e alla qualità. La proprietà è predisposta per la domotica e dotata di climatizzazione. La guest house indipendente ospita due unità autonome, ciascuna con cucina e bagno, ideali per ospiti o uso privato.

Completano la proprietà una piscina con terrazza vista lago, una zona barbecue, un uliveto produttivo di circa 300-400 piante, una sorgente privata e quattro posti auto.

Una dimora pensata per chi ricerca autenticità, qualità costruttiva e un legame profondo con il paesaggio del Lago di Garda.

Eingebettet in die grünen Hügel von Gargnano und in dominanter Lage mit Blick auf den Gardasee, stellt diese Immobilie ein seltenes Beispiel für eine hochwertige architektonische Sanierung dar.

Zwischen 2019 und 2021 ausgehend von einem jahrhundertealten Ruinengebäude neu aufgebaut, verbindet sie Geschichte, fortschrittliche Bautechniken im Bereich der Bioarchitektur und zeitgemäßen Komfort in einem Umfeld vollkommener Privatsphäre.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich und ein Gästebad; im ersten Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und en-suite Bädern; die zweite Etage bietet einen offenen Bereich mit Relaxzone, der auch in zwei Schlafzimmer mit Bädern umgewandelt werden könnte.

Die ausgewählten Materialien - unbehandeltes Massivholz, natürlicher Kalk und lokaler Stein - spiegeln eine konsequente Bauphilosophie wider, die auf Authentizität und Qualität ausgerichtet ist. Die Immobilie ist für Hausautomation vorbereitet und verfügt über eine Klimaanlage. Das unabhängige Gästehaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad, ideal für Gäste oder zur privaten Nutzung.

Die Immobilie wird durch einen Pool mit Terrasse und Seeblick, einen Grillbereich, einen produktiven Olivenhain mit rund 300-400 Bäumen, eine private Quelle sowie vier Stellplätze ergänzt.

Eine Residenz für all jene, die Authentizität, hochwertige Bauqualität und eine tiefe Verbindung zur Landschaft des Gardasees suchen.

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 520 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 6
Terrain: 1 m²
Classe énergie: D105,71 kwh_m2
Référence: 13381

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 37.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
39.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
75.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
100.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
Transport en commun: 17.3 km - Gare - Dolcè
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 18.0 km
Hôpital: 400 m - Guardia Medica
Côte: 135.0 km
Station de ski: 9.2 km

Autour de ce bien

Magasins: 170 m - Épicerie - Casa del Formaggio
350 m - Boulangerie - Panificio Bertelli
360 m - Boucherie - Macelleria Bignotti
710 m - Marchand de fruits et légumes - Limonaia La Malora
Manger à l’extérieur: 100 m - Bar - L'Officina
170 m - Glacier - Gelateria Alberto
170 m - Restaurant - San Rocco
290 m - Café - Retrò
Activités sportives: 220 m - Centre sportif
3.8 km - Club de golf - Golf Bogliaco
11.2 km - Centre équestre
14.3 km - Salle de gym
Écoles: 130 m - Université - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
320 m - École
35.5 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto salesiano San Zeno
Pharmacie: 230 m - Pharmacie - Farmacia Cremaschi
Vétérinaire: 9.1 km - Vétérinaire - Dott. Simone Finotti

Informations sur Gargnano

Altitude: 66 m d’altitude
Superficie: 76.75 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 2761

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