Local commercial , 91 m²

Desenzano del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Bureau avec entrée privée, transformable en magasin - Rivoltella, Desenzano del Garda - 175 000 €


Sur la Via Foscolo, à Rivoltella di Desenzano del Garda, nous proposons à la vente un bureau avec entrée privée, dans un quartier animé et bien desservi, à quelques minutes de la plage de Rivoltella.


Le bien fait partie d'un complexe immobilier du début des années 2000, divisé en plusieurs bâtiments, et se situe au rez-de-chaussée et au sous-sol :


Au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 58 mètres carrés, les espaces sont mis en valeur par un plafond mansardé incurvé d'une hauteur variant de 3,40 à 5,20 m : un espace lumineux et spacieux, facilement réorganisable en zone de réception, salle d'attente ou bureau à aire ouverte, avec un vestibule et une salle de bains.


Au sous-sol, d'environ 52 m², se trouve une pièce avec de grandes fenêtres, actuellement utilisée comme classeur/archives et cave/espace de stockage (hauteur intérieure 2,50 m), accessible par un escalier intérieur en marbre - une extension valable des espaces opérationnels, pouvant également servir de salle de réunion ou d'espace d'archives.


La propriété comprend un porche privé d'environ 28 mètres carrés, orienté plein sud, directement en face de la fenêtre principale - idéal comme salle d'attente ou comme espace d'exposition dans le cas d'une activité commerciale.


Les cloisons internes actuelles sont amovibles : ceux qui recherchent un environnement totalement ouvert (salle d'exposition, magasin, studio à aire ouverte) peuvent facilement reconfigurer l'espace, conformément à la vocation initiale du complexe en tant que centre d'affaires et commercial.


Caractéristiques techniques : fenêtres extérieures en aluminium prélaqué à double vitrage, carrelage au sol, murs enduits, chauffage par pompe à chaleur et générateur biomasse associé à des ventilo-convecteurs. Diagnostic de performance énergétique : classe C (des travaux de rénovation permettraient d'atteindre la classe B). Les finitions existantes sont en bon état.


Prix demandé : 175 000 €.


Cette annonce et les photos ne constituent pas un élément contractuel. Les photos et les informations fournies sont données à titre indicatif uniquement.