Villa 10 chambres, 560 m²

Desenzano del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

réf. DG-080-014


Bâtiment important à fort potentiel de développement - Centre-ville de Desenzano del Garda


Au cœur de Desenzano del Garda, à environ 200 mètres du centre historique, des plages et du front de lac, nous proposons un bâtiment historique remarquable, idéal pour un développement immobilier générateur de revenus ou pour la construction d'un projet hôtelier haut de gamme.


Principales données relatives au bien :


Surface construite brute : 560 m² Agencement : trois niveaux hors sol, plus une grande cave d'origine parfaitement rénovée et très caractéristique Espaces supplémentaires : grande véranda couverte Espace extérieur privé : environ 900 m² de cour privative Possibilité de construire une grande piscine et des espaces bien-être Situation : en plein centre, à proximité du lac, des plages, du port, des services et des infrastructures.



Situation actuelle et interventions réalisées :
L'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation structurelle, déjà achevée, qui comprend :


Réfection complète de la toiture en béton armé, consolidation et travaux de structure importants.

Les finitions intérieures restent à terminer, et plus précisément :


systèmes (électricité, plomberie, climatisation), fenêtres, revêtements de sol, appareils sanitaires et équipements finaux.

Cela permet une personnalisation complète de l'agencement et du positionnement sur le marché, avec une optimisation des coûts et des rendements en fonction du modèle commercial choisi.


Scénarios de développement.
Ce bien se prête à diverses stratégies d'investissement, comme une résidence de luxe individuelle ou jumelée ou, idéalement, un charmant hébergement touristique en centre-ville.


Points forts pour l'investisseur :


Acteur immobilier de grande valeur, idéalement situé et bénéficiant d'une situation privilégiée. Rareté d'un espace extérieur privatif en plein cœur de Desenzano. Forte demande touristique tout au long de l'année (grâce à la proximité de golfs prestigieux, au tourisme d'affaires, au circuit de karting, etc.). Structure saine, aucune intervention structurelle n'est nécessaire, ce qui réduit les risques opérationnels. Potentiel de plus-value significative après travaux.



Cette transaction convient aux investisseurs, promoteurs et exploitants hôteliers recherchant un actif à fort potentiel de croissance dans l'un des emplacements les plus performants du lac de Garde.


Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.