Palais 15 chambres, 600 m²

Desenzano del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

réf. EB 035-524
Charmant complexe hôtelier avec piscine au milieu des vignes et du lac - établissement d'hébergement établi sur le lac de Garde.


Au cœur de la campagne de Desenzano del Garda, parmi les vignes et la nature, et à seulement cinq minutes des plages les plus renommées du lac de Garde, nous proposons à la vente une propriété d'hébergement raffinée et charmante, aujourd'hui un établissement touristique établi avec une clientèle internationale.


L'établissement est pleinement opérationnel et prêt à générer des revenus, avec des réservations déjà confirmées pour l'année prochaine et la possibilité de reprendre ses activités immédiatement sans aucune intervention.


Emplacement stratégique pour le tourisme international.
La propriété est située à côté du prestigieux Chervò Golf San Vigilio, l'une des destinations de golf les plus populaires du nord de l'Italie, à une courte distance du célèbre circuit de karting South Garda, un point de référence européen pour les pilotes et les équipes internationales, et de grands parcs d'attractions tels que Gardaland, Caneva, etc.
La simple présence du circuit garantit un afflux important de visiteurs, même pendant la basse saison, notamment des pilotes professionnels et des passionnés venus de toute l'Europe.
La propriété se trouve également à environ 20 minutes de l'aéroport de Vérone et est facilement accessible par l'autoroute et la gare.


La propriété.
Le complexe est situé sur un terrain d'environ 900 mètres carrés et comprend un bâtiment d'environ 500 mètres carrés réparti sur trois niveaux, divisé en quatre grands appartements indépendants, entièrement meublés et équipés pour l'accueil.
Composition
2 appartements de trois pièces avec 1 salle de bain 2 appartements de quatre pièces avec 2 salles de bain Les appartements sont particulièrement spacieux et conçus pour des séjours touristiques de qualité, avec :
Cuisines entièrement équipées, vastes espaces de vie, grands jardins privatifs ou terrasses couvertes, prestations hôtelières complètes (linge de maison, serviettes, ustensiles de cuisine, sèche-cheveux et kit de bienvenue). Chaque logement dispose de systèmes totalement indépendants, garantissant une flexibilité de gestion maximale.


Espaces extérieurs.
La propriété bénéficie d'un cadre très paisible, entourée de vignobles et des paysages typiques du comté de Garde.
Parmi les services disponibles :
L'établissement comprend une piscine de 50 m², des jardins et des espaces de détente, ainsi que plusieurs places de parking privées. Ce cadre recrée l'atmosphère d'une petite station balnéaire de campagne, ce qui le rend particulièrement apprécié des clients internationaux.


Rénovation et équipements techniques.
L'ensemble de la structure a été entièrement rénové en 2018 avec des interventions visant à améliorer le confort et l'efficacité énergétique :
Isolation thermique, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, chaudières à condensation individuelles pour chaque appartement, systèmes indépendants, système de sécurité avec alarme et vidéosurveillance.

Investissement très rentable.
L'établissement est actif sur le marché touristique de Garda depuis des années, avec des tarifs journaliers élevés et un taux d'occupation très élevé tout au long de l'année.
La combinaison du tourisme lacustre, du golf international et des courses de karting permet à la station d'attirer des flux touristiques diversifiés tout au long de l'année, ce qui rend l'activité particulièrement robuste et stable.
Un autre avantage pour l'investisseur est la présence de réservations confirmées pour l'année prochaine, ce qui lui permet de poursuivre ses activités immédiatement.


Rare opportunité sur le lac de Garde.
Grâce à sa situation entre Desenzano...