Villa 4 chambres, 387 m²

Desenzano del Garda, Bréche (province)

Lac de Garde

Nichée dans les collines moraines de Desenzano del Garda, parmi les vignes du prestigieux vin Lugana, dans un quartier d'une importance historique considérable du Risorgimento italien, grâce à la proximité de la Torre di San Martino della Battaglia ; sur un terrain avec une classe de sensibilité paysagère 5 (niveau maximal dans le PGT de la commune), intégré dans la nouvelle zone du Parc Local d'Intérêt Supra-communal de San Martino ; splendide villa individuelle de dimensions généreuses, idéale pour ceux qui souhaitent vivre entourés de verdure sans renoncer au confort des services.
La propriété se distingue par un magnifique jardin planté qui offre une intimité absolue, où la nature encadre une grande piscine privée de 12 m sur 5 m, parfaite pour des moments de détente et de convivialité pendant la période estivale.

La zone extérieure est enrichie par un élégant porche couvert d'environ 70 m², avec poutres apparentes en bois ; parfait salon en plein air pour les dîners et les déjeuners grâce également à une grande table, confortable au coin feu extérieur pour les barbecues. La pelouse soignée encadre chaque coin de la maison offrant des vues suggestives entre arbres matures et haies hautes qui garantissent l'intimité.

L'habitation présente un style architectural moderne, chaleureux et accueillant : briques apparentes, grandes ouvertures vers l'extérieur, espaces très lumineux reliés harmonieusement entre l'intérieur et l'extérieur.
En entrant par la porte d'entrée au rez-de-chaussée, on trouve un hall qui mène à un grand et intime salon, idéal pour des moments de détente et de lecture près de la stufa à bois. En continuant, on accède à un lumineux séjour d'environ 50 m² avec poutres apparentes en bois, bien divisé en zone canapés, TV et salle à manger, de grandes portes-fenêtres relient au porche extérieur avec vue sur la piscine et les collines environnantes. La cuisine habitable a été réalisée en maçonnerie avec un confortable îlot et donne accès au porche extérieur.
Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau, une salle de bain avec fenêtre et la buanderie.
La zone nuit se développe à l'étage supérieur. Une chambre principale de dimensions généreuses avec salle de bain attenante, une autre chambre principale et une troisième chambre spacieuse. Enfin, une autre salle de bain complète le département nuit. Un petit balcon permet de profiter d'une belle vue sur les vignes.
La propriété comprend un garage, deux places de parking couvertes et un espace ouvert au rez-de-chaussée.

La villa des débuts des années 2000 a été rénovée il y a environ 15 ans en choisissant de bons matériaux et d'excellentes finitions. Panneaux photovoltaïques onduleur 6 kW avec batterie de stockage 12 kW. Chauffage au sol dans certaines zones de la maison.
Système d'aspiration centralisée. Climatiseurs dans la zone de séjour et dans le département nuit.

L'emplacement de la villa se trouve à quelques minutes des principales voies de communication autoroutières de Desenzano et Sirmione. Le centre du village et le lac se trouvent à environ 7 km. De plus, la région offre de nombreux itinéraires de randonnée à pied et à vélo pour tous les âges.

Solution idéale que ce soit comme résidence principale ou comme maison secondaire exclusive sur le Lac de Garde.