Chalet 20 chambres, 1500 m²

Borno, Bréche (province)

LOT 20: Hôtel appelé "Venturelli" situé à Borno (BS) Via Roma n. 9, avec garage dans la Via Caidon n. 3. La propriété mentionnée sur la carte 98 sous. 6 a une destination hôtelière et se compose de quatre étages au-dessus du sol et d'un sous-sol, ainsi que d'un espace extérieur appartenant exclusivement à la propriété.
Le sous-sol est accessible par deux escaliers intérieurs depuis le rez-de-chaussée et par un escalier de l'extérieur. Le sous-sol comprend cuisine, couloirs, bureau, salle de bains, n. 2 salles de bains comprenant toilettes + douche + dressing à usage personnel, n. 2 salles de bains comprenant dressing et n.2 toilettes chacune à l'usage des utilisateurs du restaurant, installations locales.
Le rez-de-chaussée est sur deux niveaux: une partie se compose d'une entrée, d'une réception et d'un n. 3 salles de restaurant. La deuxième partie, abaissée, se compose d'une salle de télévision, d'une salle de réunion, d'un salon bar et d'une cave d'exposition, ainsi que d'une centrale thermique et d'une salle de générateur.
La place extérieure, carrale et partiellement utilisée comme parking, est répartie sur différents niveaux, reliés par des rampes.
Le premier étage (meublé) est accessible par un escalier intérieur avec marches en pierre. Au premier étage, il y a un couloir et n. 6 chambres avec salle de bains. Du premier étage (meublé), par un escalier intérieur en pierre, vous atteignez une terrasse, reliée par un escalier à la place extérieure.
Le deuxième étage est accessible par un escalier intérieur avec marches en pierre. Le deuxième étage, qui est réparti sur deux tranches différentes, se compose de couloirs et n. 9 chambres avec salle de bains: 4 chambres avec salle de bain dans la partie basse, 5 chambres avec salle de bain dans la partie surélevée. Au deuxième étage, il y a une grande terrasse, accessible par un escalier avec des marches en pierre de la place au rez-de-chaussée.
Le troisième étage est accessible par un escalier intérieur avec marches en pierre. Le troisième étage, qui est réparti sur deux tranches différentes, se compose de couloirs et n. 7 chambres avec salle de bains: 4 chambres avec salle de bain dans la partie basse (dont une avec un toit en bois massif apparent), 3 chambres avec salle de bains dans la partie surélevée (grenier avec toit en bois massif apparent).
La propriété est équipée d'un ascenseur.
La surface brute de l'hôtel est au total de 1 708,00 mètres carrés (sous-sol, terrain, premier, deuxième et troisième). La superficie totale des balcons (premier étage, deuxième et troisième étages) est de 170,55 mètres carrés La superficie de l'espace extérieur est d'environ 500,00 mètres carrés. La surface brute du garage au sous-sol identifié cadastralement à la carte 5564 est de 176,00 mètres carrés.
Il est à noter que l'expertise a mis en évidence la présence du quatrième étage, composé d'une chambre meublée, avec salle de bain équipée, accessible depuis le couloir du troisième étage par un escalier en colimaçon en bois. Le quatrième étage n'est pas indiqué dans le plan d'étage élaboré et n'est pas empilé. Le quatrième étage n'est même pas autorisé du point de vue de la construction, étant donné qu'il n'est pas indiqué dans les graphiques élaborés annexés aux concessions de construction déposées au bureau technique municipal. Le quatrième étage en l'état n'est pas guérissable.
Le recueil fait partie de la branche de location d'une entreprise commerciale Rep. No 2961 Rack. n. 1979 du 01.06.2021 et est cédé non pas en tant que bien immobilier mais en tant qu'élément constituant une branche d'entreprise, donc complet avec mobilier (liste ci-jointe), et des autorisations et licences contenues dans le bail.
Identification cadastrale:
Le bien est cadastralement identifié dans le NCEU. de la municipalité de Borno (BS), comme suit:
Hôtel :
Section Urbana BOR, Feuille 3, carte 98 sub.6, Cat. D/2, rendement 22.466,00 €, Via Roma n. 9, étage S1-T-1-2-3.
Box:
Section Urbana BOR, Feuille 3, carte 5564, Cat. C / 6, Classe 1, rendement 480,05 €, Via Caidon n. 3, étage S-1.
ÉTAT DU POSSISÉ: loué avec bail de branche commerciale conclu le 01/06/2021. Les conducteurs ont exercé leur rétractation à partir du 30.04.2025. L'entreprise doit être considérée comme libre à partir du 01.05.2025.
Pour une meilleure identification des propriétés et de leurs caractéristiques, veuillez consulter l'expertise d'estimation établie par l'expert Arch en charge. Fabio Danesi du 12.11.2024.
Tout écart descriptif entre les descriptions du présent avis, celles de l'expertise d'estimation et celles des actes de vente sera considéré comme non pertinent. En tout état de cause, l'identification cadastrale s'arrête, elle prévaudra ce qui est indiqué dans l'acte de transfert.
Il incombe uniquement aux concurrents d'acquérir une expertise d'estimation actualisée par rapport à celle annexée au présent avis et de vérifier l'existence d'éventuelles modifications d'urbanisme intervenues après le dépôt de l'expertise d'estimation susmentionnée et la publication de l'avis de vente.
Propriété aux enchères:
Prix de base des enchères 1.377.900,00 Euro plus droits d'enchère (possibilité offerte minimum 1 033.425.00 Euro)
Début de la vente Mer 19/03/2025 h 11h00
Délai de vente Jeudi 20/03/2025 h 15h00
Nous vous invitons à consulter l'avis de vente et les conditions de participation contenues dans celui-ci.