Maison 2 chambres, 304 m²

Bagolino, Bréche (province)

Au cœur de Ponte Caffaro, une fraction animée de la commune de Bagolino surplombant les rives nord du lac d’Idro, nous vous proposons à la vente un bâtiment indépendant de plain-pied exclusif, fruit d’une intervention de démolition et reconstruction réalisée au début des années 2000.
Une solution unique, idéale aussi bien pour ceux qui souhaitent combiner habitation et activité commerciale, que pour les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent et à fort potentiel.
Le bien se développe sur trois niveaux hors sol :

Rez-de-chaussée – Espace commercial de grande visibilité (124 m²)
Magasin spacieux et lumineux, bien entretenu, actuellement utilisé pour la vente de chaussures, caractérisé par de généreuses surfaces vitrées qui garantissent une visibilité et une luminosité naturelles maximales. Complète l’étage une pratique réserve, également vitrée.
L’emplacement est l’un des points forts : nous sommes au cœur du quartier commercial du village, entourés d’activités, de services et de nombreux parkings publics qui assurent un flux constant de clientèle. L’activité actuellement en cours est une réalité consolidée, présente sur le marché depuis plus de 26 ans.

Premier étage – Confort de vie et espaces bien répartis (90 m²)
Appartement accueillant de quatre pièces composé d’une entrée, de deux chambres matrimoniales, d’une salle de bain avec fenêtre, d’un débarras également avec fenêtre et d’une grande zone de jour ouverte avec cuisine ouverte, coin repas et salon.
Dès ici, on accède à une splendide terrasse de 34 m², un véritable atout de l’immeuble : un espace idéal pour des moments de détente en plein air, parfait pour être équipé d’une pergola, d’un coin salon ou d’un solarium.

Étage grenier – Grand potentiel de développement (90 m²)
Grenier brut avec hauteurs généreuses et prédispositions techniques déjà présentes (eau, évacuations, électricité), qui permettent la réalisation d’une unité d’habitation supplémentaire sans nécessité d’élévation. Une opportunité extraordinaire pour agrandir la superficie de l’appartement au premier étage ou créer une deuxième solution indépendante.

Quelques caractéristiques techniques :
Toit isolé avec les techniques de construction de l’époque (années 2000) ;
Menuiseries à double vitrage / double vitrage
Installations autonomes pour chaque étage (chauffage et eau chaude avec chaudière autonome au méthane), idéales pour une gestion indépendante des espaces résidentiels et commerciaux

Flexibilité d’achat :
Le bien est proposé à la vente en bloc, mais il est possible d’évaluer également l’achat séparé de la partie commerciale et de la zone résidentielle.

Une solution rare sur le marché, qui allie emplacement central, indépendance, espaces généreux et grande polyvalence : parfaite pour ceux qui recherchent un investissement sûr ou une propriété à vivre et à valoriser au fil du temps.