Villa 4 chambres, 204 m²

Sotto il Monte Giovanni XXIII, Bergamo (province)

RÉF. V/26 L'Abbruzzi Immobiliare propose à la vente une SPLENDIDE VILLA INDÉPENDANTE AVEC PISCINE Dans le cadre collinaire et verdoyant suggestif de Sotto il Monte Giovanni XXIII. Nous proposons à la vente une splendide villa indépendante insérée dans un terrain entièrement clôturé, un parfait mariage entre indépendance, confort modernes et économies d'énergie. POINTS FORTS PRINCIPAUX DE LA VILLA : Oasis Externe de Rêve : Une magnifique piscine enterrée au sel (traitement par électrolyse) avec tremplin, entourée d'une zone solarium pavée et d'un grand jardin plat en gazon anglais avec des haies fleuries à haute tige (dont des jasmins et des magnolias) qui garantissent un isolement visuel parfait. Portique "Living" & Zone Barbecue : Un portique couvert exceptionnel et spacieux, équipé de stores, de rideaux périmétriques pour une intimité maximale et un véritable espace cuisine d'été en maçonnerie avec cheminée/four à pizza, idéal pour les déjeuners et les dîners au bord de la piscine. Efficacité Énergétique au Top : La villa est équipée d'une installation photovoltaïque moderne avec onduleur SMA sur le toit et d'une installation solaire thermique pour la production d'eau chaude, soutenue par une chaudière à condensation Vaillant de dernière génération. La Villa se développe sur plusieurs niveaux avec une division parfaite des espaces, pour la luminosité extraordinaire et les finitions de qualité. ÉTAGE BAS : CONFORT ET DESIGN (ZONE JOUR ET NUIT) La villa s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, caractérisé par un élégant alternance entre parquet chaleureux et grès émaillé moderne. Le salon est agrémenté d'un escalier en colimaçon spectaculaire en métal et en bois. La cuisine habitable dispose d'une magnifique baie vitrée panoramique avec vue directe sur la piscine et le jardin : ZONE NUIT : Un élégant couloir divise parfaitement les pièces, carrelé en parquet avec un éclairage moderne à spots LED intégrés au faux plafond. Deux grandes chambres : des espaces chaleureux et lumineux grâce au revêtement uniforme en parquet et aux grandes fenêtres, idéales pour garantir un maximum de confort. Salle de bain principale finie avec des revêtements en grès effet pierre, des sanitaires suspendus et une grande cabine de douche avec verre transparent. ÉTAGE SUPERIEUR HABITABLE Intime et indépendant : Espace open-space parfait comme salon privé, deux chambres, salle de bain. AU SOUS-SOL LE RÊVE DE LA TAVERNE ! L'un des environnements les plus exclusifs et fascinants de la maison : une taverne grandiose finie dans les moindres détails, idéale pour accueillir des invités et passer des moments de convivialité inoubliables : un coin détente avec une grande cheminée, une cuisine complète en bois massif, une salle de bain, une buanderie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Piscine enterrée équipée d'une centrale pour l'électrolyse du sel, d'une installation de filtration à sable/verre et d'une centrale automatique pour le contrôle du pH. Installation photovoltaïque + solaire thermique intégrée sur le toit de la villa. Installation de climatisation avec split présent dans tous les niveaux de la maison (taverne incluse). Box triple avec volet sectionnel motorisé et automatisé. LOCAUX TECHNIQUES DE SERVICE : La villa abrite un véritable cœur technologique séparé, ordonné et extrêmement soigné : une buanderie équipée de dimensions généreuses, la centrale thermique avec chaudière Vaillant et onduleur SMA, l'accumulateur solaire, l'adoucisseur d'eau centralisé et la salle pompes/centrale dédiée à la gestion et à la filtration automatique de l'eau. UNE VILLA IMPECCABLE, SOIGNÉE ET PRÊTE À HABITER, OÙ LA MODERNITÉ TECHNOLOGIQUE RENCONTRE LE CHARME ET LA CHALEUR DES MATÉRIAUX NOBLES. Contexte réservé mais stratégique : à seulement 5 km de l'axe interurbain et à 12 km du raccordement A4 de Capriate. Position parfaite pour les navetteurs et les déplacements, à seulement 14 km de Bergame, 21 km de Lecco et 39 km de Milan Pour plus d'informations : L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni Classe Energetica: D