Terrain agricole , 3130 m²

Scanzorosciate, Bergamo (province)

Voici la traduction en français du texte, rédigée dans un style professionnel et percutant, idéal pour le marché immobilier de prestige ou pour des investisseurs viticoles :
Au cœur de la célèbre localité de Tribulina, sur la commune de Scanzorosciate (Bergame), au sein de la DOCG la plus petite et la plus exclusive d'Italie, nous proposons à la vente un terrain agricole entièrement complanté en vignes de cépage autochtone Moscato di Scanzo.

Le terrain bénéficie d'une position semi-collinaire privilégiée et se situe à proximité immédiate de domaines viticoles historiques de la région (comme l'Azienda Agricola Cerri). Il est parfaitement intégré dans un contexte paysager et environnemental protégé de très haute valeur (zone du parc naturel PLIS du Monte Misma).

Identification Cadastrale : Commune de Scanzorosciate, Feuille 2, Parcelle (Mappale) 642.
Superficie Cadastrale : 3 130 m²
Qualité/Classe : Vignoble de Classe 3 (Vigneto Classe 3).
État de la vigne : Vignoble parfaitement installé, en pleine production et entretenu avec le plus grand soin.
Accessibilité : Excellente, grâce à la proximité immédiate de l'axe routier principal (Via Collina Alta).
Exposition : Parfaite exposition au soleil.

Rareté sur le marché : La production du Moscato di Scanzo DOCG est strictement limitée à seulement 31 hectares sur l'ensemble du territoire communal : une opportunité unique pour les exploitations agricoles qui souhaitent faire leur entrée dans cette niche d'excellence absolue.
Qualité du Territoire : Terrain classé en "Zones de valeur environnementale" (A3 du PGT local), ce qui garantit la préservation à long terme du paysage et l'absence totale de nuisances ou de développements urbanistiques limitrophes.

Valeur marchande du produit : Le Moscato di Scanzo passito (vin de paille) compte parmi les vins de garde liquoreux les plus chers d'Italie, fréquemment vendu entre 30 € et 60 € la bouteille de 375 ml.