Ferme , 552 m²

Mozzo, Bergamo (province)

RÉF. 34001003-624

Re / Max propose à la vente une grande ferme à Curno appelée "CASSINETTO DEL' AVRIL" située dans la Via Lecco / Via Dalmine, dans une position stratégique également avec une excellente visibilité depuis la SS Briantea.

Le bâtiment remonte au XVIIIe siècle et s'étend sur une superficie commerciale totale de 552 mètres carrés. agencé comme suit:
Rez-de-chaussée
Pièces de vie m2. 175,00
Porche m2. 15,00
Premier étage
Pièces de vie m2. 175,00
Ballade m2. 23,00
Deuxième étage
Pièces de vie m2. 110,00
Grenier m2. 65,00
Ballade m2. 15,00
Espace extérieur m2. 260,00
Superficie totale (porches et balcons calculés à 50% - grenier calculé à 60% - surface extérieure calculée à 10%) = m2. 552,00

Le bâtiment est organisé avec un système d'étage en L avec un toit plat, une structure de toiture en bois et une couverture en tuiles, des planchers en bois, une maçonnerie en pierre et un brique plâtrée. Le bâtiment est en état d'abandon total et a été déclaré inutilisable par la municipalité de Curno en 2014. Il s'agit en effet d'un bâtiment de trois étages au-dessus du sol, construit à des fins rurales, qui n'a pas été utilisé depuis longtemps. Les pièces sont sans sols, les murs sont rustiques, les fenêtres en bois sont obsolètes et les systèmes manquent. Les planchers doivent être consolidés, de sorte que les pièces à l'étage supérieur ne sont pas praticables et sont toujours accessibles par des escaliers temporaires et en pente. La couverture en mauvais état a plusieurs infiltrations et dans l'ensemble le bâtiment est considéré comme dangereux.

Dans le PGT de Curno, le champ de régulation SS470DIR, comprend au-delà du cahier 2 "Guide des interventions dans le noyau ancien et sur les bâtiments et éléments de valeur historique, artistique et environnementale" la propriété est l'une de celles d'une ancienne formation et avec une fiche i14 ad hoc, qui, en plus de reconnaître les mauvaises conditions physiques et fonctionnelles de la propriété, attribue le degré d'intervention III°, c'est-à-dire la rénovation, en fonction de ce qui est prévu à l'article. 31 des Règles du Plan des Règles. Le champ d'application de la réglementation prévoit également la possibilité de modifier les utilisations prévues à l'article. 18, garantissant les utilisations suivantes:
Tertiario, Direction, Structures de vente moyennes jusqu'à 350 mètres carrés (sous-ordonnées au plan de mise en œuvre); Utilisations pour les services de mobilité automobile (Uq)... En excluant les structures de vente moyennes de denrées alimentaires.

Paramètres d'urbanisme Dans les zones de Tissu de la production artisanale et manufacturière:
DROITS DE BÂTIMENT: max entre SLP existant et 0,54 m2 x m2
CHAMBRES D'ÉTAGE : SLP égal à deux fois la SC
SOUS-DE-CHAUSSÉE MAX: 60%
APPEL. PERMEAB. MIN: 10%
H. MAX: 13,0 mt
Dans d'autres zones: confirmation de la SLP existante.