Villa 2 chambres, 334 m²

Gazzaniga, Bergamo (province)

[Réf. DV-8916] À Gazzaniga, dans la Via A. Manzoni 72, il est proposé à la vente une spacieuse maison individuelle de 334 mètres carrés, sur quatre niveaux, divisée en plusieurs appartements indépendants, caractérisée par des entrées séparées, qui offre la flexibilité d'être utilisée comme une seule maison ou divisée en plusieurs unités résidentielles distinctes.
En entrant au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace commercial, autrefois utilisé comme bar, et toujours idéal pour les activités de restauration car il est équipé d'un conduit de fumée; mais qui peut être adapté à différents besoins. Le restaurant est bien éclairé et donne directement sur la rue principale, avec une kitchenette attenante et une salle de bain, le tout à restaurer (à vendre individuellement au prix de 39 000).
En montant au premier étage par un escalier extérieur indépendant, vous atteignez le premier appartement de 100 mètres carrés qui bénéficie également d'un espace extérieur, grâce à un petit jardin en terrasse à l'étage. L'entrée s'ouvre sur un couloir confortable qui distribue les espaces intérieurs. Ici, nous trouvons trois grandes pièces polyvalentes, adaptables comme salon, cuisine et chambre, ainsi qu'une salle de bain aux dimensions généreuses (également à vendre séparément pour un prix de 56 000).
En continuant au deuxième étage par un autre escalier extérieur, vous entrez dans le deuxième appartement, développé sur deux niveaux. Au premier niveau, il y a trois grandes pièces polyvalentes, une salle de bain avec fenêtre et un placard confortable.
En continuant par un escalier intérieur, vous atteignez le dernier étage, où se trouve un grand grenier à aire ouverte. Cet espace offre de multiples possibilités de structuration, grâce à sa grande taille et aux grandes fenêtres qui garantissent un excellent éclairage naturel (également à vendre séparément au prix de 69 000).
La propriété, entièrement à restaurer, représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une solution indépendante avec la possibilité de créer plus d'unités résidentielles ou de combiner activités commerciales et résidentielles. Il y a aussi la possibilité d'acheter séparément un grand garage unique de 54 mètres carrés actuellement non divisé en deux unités séparées, mais divisible en deux garages simples à 15 000 chacun ou de laisser un double avec la taille actuellement disponible à 25 000.

Situé dans la Via A. Manzoni 72 à Gazzaniga, la propriété est bien reliée aux principaux services de la ville. Dans les environs immédiats, il y a des commerces, des écoles et des arrêts de transports en commun. L'arrêt de bus est à 5 minutes à pied, tandis que la gare routière est facilement accessible à pied en 8 minutes, facilitant les connexions avec les villes voisines. La zone offre une excellente accessibilité aux principales artères routières, et Bergame est accessible en environ 35 minutes en voiture.