Terrain agricole , 3130 m²

Scanzorosciate, Bergame (province)

Au cœur de la renommée localité de Tribulina dans la Commune de Scanzorosciate (BG), au sein de la DOCG la plus petite et exclusive d'Italie, nous vous proposons à la vente un lot de terrain agricole entièrement cultivé en vignoble avec cépage indigène Moscato di Scanzo.

Le terrain bénéficie d'une position semi-collinare privilégiée et est situé à proximité immédiate de prestigieuses exploitations vitivinicoles de la région (Azienda Agricola Cerri), inséré dans un contexte paysager et environnemental protégé de très haute valeur (zone PLIS du Monte Misma).

Identification Cadastrale : Commune de Scanzorosciate, Feuille 2, Parcelle 642.
Superficie Cadastrale : $3.130 Mq
Qualité/Classe : Vignoble Classe 3.
État de l'implantation : Vignoble parfaitement implanté, en pleine production et entretenu avec soin.
Accessibilité : Excellente, grâce à la proximité immédiate de la voie primaire (Via Collina Alta).
Exposition : Exposition parfaite au soleil.

Rareté sur le marché : La production du Moscato di Scanzo DOCG est limitée à seulement 31 hectares au total sur l'ensemble du territoire communal : une opportunité unique pour les entreprises agricoles qui souhaitent faire leur entrée dans cette niche d'excellence.
Qualité du Territoire : Terrain inséré dans les "Zones de valeur environnementale" (A3 du PGT), qui garantissent la préservation du paysage et l'absence de contaminations urbanistiques limitrophes.

Le Moscato di Scanzo passito est parmi les passitos les plus chers d'Italie, souvent vendu à 30–60 €/bouteille de 375 ml

Autres détails : - Production et Rendement : Le vignoble est actuellement en pleine production. En l'absence de registres officiels, nous pouvons estimer un rendement annuel compris entre 1.000 et 1.100 kg de raisins.
Bien que le rendement maximal autorisé par le règlement DOCG pour un terrain de ces dimensions serait d'environ 1.400 kg (14 quintaux), on constate actuellement un éclaircissement naturel d'environ 30 % dû à l'âge des vignes.
- Coûts de Gestion et Taxes : N'ayant pas géré directement le terrain, nous ne disposons pas de données spécifiques relatives aux coûts annuels de gestion ou d'entretien. Toutefois, l'imposition IMU n'est pas prévue pour ces terrains collinares.
- Accès à l'eau : Il n'y a pas d'installation d'irrigation fixe, mais il y a accès à l'eau à l'intérieur de la propriété.
- Contraintes Urbanistiques et Environnementales : La classification A3 par la Commune de Scanzorosciate constitue la seule contrainte urbanistique/environnementale grevant le terrain.
- Structure Existante : Une petite structure de service est déjà présente sur le terrain, qui peut potentiellement être agrandie dans une mesure limitée.

Autres Détails Techniques :

Date d'Implantation : Le vignoble actuel a été réalisé en 1999.
Nombre de Vignes : Il y a actuellement environ 500 vignes.

En tant que contexte général pour la région, la Commune de Scanzorosciate a récemment institué une association dénommée "Strada del Moscato di Scanzo", visant à promouvoir davantage les beautés naturelles, artistiques et gastronomiques du pays. La zone de production de ces raisins spécifiques (moscato di scanzo) se situe entièrement à l'intérieur de la commune de Scanzorosciate et s'étend sur un total de seulement 31 hectares de vignes.

Pour le moment, les terrains sont gérés en vertu d'un bail gratuit par des agriculteurs locaux ; nous avons mis en place cette solution pour garantir que les parcelles restent bien entretenues et entretenues pendant que nous recherchons des acheteurs potentiels. À notre demande, le terrain devra être restitué à la fin de l'année agricole, que j'estime se terminer vers octobre/novembre.