Maison jumelée 5 chambres, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savone (province)

Maison en pierre ligurienne avec jardin et terrasses, à seulement 5 km de la mer

Dans les collines juste derrière Pietra Ligure, à seulement 5 km de la mer, nous proposons à la vente à Tovo San Giacomo, dans le charmant et panoramique hameau de Borgata Poggio, une attrayante maison ligurienne traditionnelle en pierre, disposée sur trois niveaux principaux plus des toitures-terrasses et libre sur trois côtés, entièrement rénovée et dotée d'un jardin privé et de deux terrasses panoramiques.

Tovo San Giacomo et la Val Maremola font partie de la région Finale Outdoor, une zone particulièrement prisée des vététistes, des randonneurs et des amateurs de plein air. Un endroit idéal pour ceux qui recherchent une maison à la campagne ligurienne, proche de la côte mais entourée de la paix et de l'atmosphère authentique d'un village traditionnel.

La propriété a une superficie cadastrale de 198 m², environ 187 m² d'espace de vie intérieur, un total de 50 m² de terrasses et un jardin privé de 57 m².

La maison conserve le charme de l'architecture ligurienne traditionnelle, avec des murs en pierre épais et des plafonds caractéristiques en voûte. Elle a bénéficié d'une rénovation soignée à l'intérieur et à l'extérieur, y compris la façade, et est présentée en excellent état.

Borgata Poggio est principalement piétonne, ce qui contribue à préserver son caractère paisible et authentique. Un parking public est commodément situé à environ 50 mètres de la maison, tandis que l'ancienne Via Poggio peut toujours être accessible par de petits véhicules motorisés.

Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre, une salle de bain et une cuisine spacieuse avec un four à bois. Quelques marches mènent à la généreuse pièce à vivre, divisée en coin repas et coin salon et agrémentée de plafonds en voûte et de pierres apparentes. D'ici, on a un accès direct au jardin privé, qui dispose également d'un accès indépendant depuis la ruelle et d'un agréable coin repas extérieur couvert d'une pergola.

À l'étage, on trouve une pièce à vivre lumineuse avec des fenêtres sur deux côtés et une vue ouverte sur la vallée, ainsi qu'une chambre, une salle de douche et un espace utilitaire séparé avec une machine à laver. L'étage suivant offre deux chambres supplémentaires et une autre salle de douche.

Au deuxième étage, une première terrasse panoramique d'environ 20 m² mène à une charmante pièce sous les combles avec poutres apparentes et sa propre salle de bain, adaptée comme chambre d'appoint, bureau ou espace polyvalent. Une buanderie/espace de repassage séparée donne accès à une deuxième terrasse d'environ 30 m².

Le toit est équipé d'un système photovoltaïque de 3,69 kW et d'un système de stockage de batterie de 10 kWh.

L'hébergement généreux, les nombreuses chambres et salles de bains disposées sur différents niveaux rendent la propriété adaptée à une résidence permanente ou à une maison de vacances en Ligurie près de la mer. Son emplacement dans la région Finale Outdoor, ainsi que la popularité croissante de la Val Maremola parmi les vététistes et les randonneurs, en font également une option intéressante pour une utilisation résidentielle et hôtelière combinée, avec la possibilité, sous réserve des réglementations en vigueur, d'utiliser certaines des chambres pour une activité de B&B.

Propriété avec conformité de planification et cadastrale certifiée

La propriété est accompagnée d'une Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), un rapport technique préparé par un professionnel qualifié confirmant la conformité de la propriété en matière de planification, de construction et de cadastre.

La documentation est mise à la disposition de l'acheteur et, dans le cadre de la procédure de transfert de propriété, au notaire et au prêteur si un prêt hypothécaire est requis, offrant ainsi une plus grande transparence et une plus grande assurance quant à la documentation légale et technique de la propriété.

Une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent une maison en pierre traditionnelle avec jardin et terrasses panoramiques près de Pietra Ligure, à quelques minutes de la mer et dans la région Finale Outdoor.