Maison jumelée 5 chambres, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savone (province)

Dans la municipalité de Tovo San Giacomo, dans la zone de Val Maremola, la première zone arrière de Pietra Ligure, à seulement 5 km de la mer, au sein du charmant et élevé Borgata Poggio, nous proposons à la vente une attrayante maison de ferme individuelle en pierre, libre sur trois côtés et s'étendant du sol au toit.

Cette propriété ligurienne traditionnelle en pierre, disposée sur plusieurs niveaux, conserve tout le caractère de l'architecture locale, avec des murs en pierre épais et des plafonds typiques en voûte. La maison a fait l'objet d'une rénovation soignée, réalisée à la fois intérieurement et extérieurement par les propriétaires actuels, y compris la façade, et se présente désormais en excellent état.

Le hameau est piétonnier, assurant paix, intimité et authenticité, tandis qu'un parking pratique est disponible à environ 50 mètres de la propriété.

La maison, libre sur trois côtés et s'étendant du sol au toit, a une superficie cadastrale brute de 198 m², avec une superficie habitable nette d'environ 187 m², répartie sur plusieurs niveaux.

L'entrée se fait par la rue piétonne principale qui traverse le borgata.

Au rez-de-chaussée, il y a une chambre, une salle de bain et une cuisine entièrement équipée avec un four à bois. Quelques marches plus bas mènent à une spacieuse pièce à vivre de style taverne, divisée en espaces repas et salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, rehaussée par des murs en pierre épaisse et des plafonds en voûte. D'ici, il y a un accès direct au jardin privé d'environ 60 m², accessible également indépendamment de la rue par un portail piétonnier. Le jardin est un espace extérieur agréable et privé, doté d'un coin repas couvert avec pergola.

L'étage supérieur s'ouvre sur un charmant et très lumineux salon, avec des fenêtres sur deux côtés et une belle vue ouverte sur la vallée. Au même niveau, il y a une chambre, une salle de bain complète avec douche et un antichambre avec machine à laver.

Un court escalier mène à l'étage suivant, où un couloir donne accès à deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain avec douche.

En continuant à monter, vous atteignez la première terrasse ensoleillée d'environ 22 m², idéale pour se détendre en plein air. Depuis cette terrasse, il y a accès à une pièce mansardée avec poutres en bois apparentes, équipée d'un WC d'invités, adaptée comme chambre d'amis ou espace polyvalent flexible. En revenant à la cage d'escalier et en montant quelques marches supplémentaires, il y a une pièce supplémentaire avec un plafond en voûte en berceau, actuellement utilisée comme buanderie/espace repassage, d'où l'on peut accéder à la deuxième terrasse et à la zone de toit.

La propriété préserve pleinement le caractère authentique des maisons traditionnelles liguriennes en pierre, façonnées au fil du temps pour répondre aux besoins d'une vie de famille.

La propriété dispose d'un chauffage indépendant au gaz naturel, et des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit.”

Grâce à sa disposition équilibrée, la maison est idéale à la fois comme résidence principale et comme maison secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de l'atmosphère de la campagne ligurienne sans renoncer à des espaces extérieurs utilisables tout au long de l'année.

De plus, compte tenu de sa disposition et de l'attrait touristique croissant de Val Maremola, de plus en plus prisé par les randonneurs et les cyclistes même en dehors de la haute saison, la propriété est également bien adaptée à un usage mixte résidentiel et hôtelier, avec la possibilité de convertir 2 ou 3 chambres en une exploitation de type B&B.