Villa 3 chambres, 150 m²

Noli, Savone (province)

Villa Indépendante Exclusive avec Vue sur la Mer & l'Île de Bergeggi à Noli
Une oasis de lumière, de durabilité et de panorama époustouflant sur les hauteurs de Noli.
Nous proposons à la vente une magnifique propriété indépendante divisée en 2 appartements autonomes, située dans une position dominante et exclusive avec une vue panoramique enchanteresse sur toute la baie et l'Île de Bergeggi.
La propriété se distingue par une intimité maximale, une indépendance totale et un efficacité énergétique de pointe.

-Caractéristiques Principales
Superficie Terrain / Jardin : ~1 210 m² de jardin finement entretenu avec cuisine d'été équipée et barbecue.
-Efficacité Énergétique : Rénovée en 2020 avec isolation thermique, installation photovoltaïque (avec rendement GSE/retour énergétique d'environ 80 €/mois), pompe à chaleur et système domotique pour la gestion intelligente du chauffage.
-Accessibilité et Intimité : 3 accès indépendants, à la fois depuis la route en contrebas et depuis une pratique double allée privée qui dégage de manière optimale les deux unités.
-Isolation & Structure : Double espace périmétrique (fosse drainante) intégré tout autour de l'habitation pour une protection maximale contre l'humidité.
-Finitions : Revêtements de sol modernes en grès cérame et menuiseries à double vitrage face à la mer dans les deux appartements pour profiter du panorama en toute saison.
-Terrasse Sur Toit : Spectaculaire toit-terrasse piétinable avec vue mer à 180°.

🏡 Répartition des Espaces Intérieurs
Premier Étage (Appartement Principal)
Accueillant hall d'entrée, Salle lumineuse donnant directement sur une terrasse panoramique vue mer, Petite cuisine indépendante, 2 Chambres (dont une avec balcon privé), Salle de bain récemment rénovée avec cabine de douche.

Rez-de-chaussée (Deuxième Appartement)
Entrée indépendante depuis l'extérieur, Grand séjour avec cuisine séparée, Chambre, Salle de bain avec finitions modernes ; encore Cave / Salle de chaudière, et un poumon vert de 1 210 m² avec vue mer, idéal pour des moments de détente en plein air, des dîners d'été dans la zone BBQ/cuisine d'été et espace pour une éventuelle piscine.

Services Publics : Installations alimentées électriquement par le photovoltaïque, avec prédisposition GPL et égouts communaux.

Parfaite pour deux noyaux familiaux de la même famille ou comme investissement (résidence principale + appartement à mettre en revenu avec locations courtes/touristiques).
Coûts de Gestion Réduits : Grâce au photovoltaïque, à la pompe à chaleur et à la domotique, la villa offre une efficacité énergétique extrêmement élevée avec des frais de gestion extrêmement bas.
Vue Unique au Monde : Le panorama époustouflant sur l'Île de Bergeggi offre des couchers de soleil et des vues de carte postale chaque jour de l'année.