Maison individuelle 9 chambres, 350 m²

Mioglia, Savone (province)

À vendre à Mioglia, dans l'arrière-pays de la côte ligure, dans un charmant hameau situé à 25 minutes de la mer : maison jumelée semi-indépendante, avec garage et deux granges, ainsi qu'un terrain attenant.

Dans le bâtiment principal, on trouve au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un couloir d'où part un escalier menant aux étages supérieurs. À ce niveau, on trouve quatre pièces classées au cadastre comme débarras et utilisées comme cuisine d'été et couloirs. Au premier étage, accessible non seulement par un escalier intérieur mais aussi directement depuis l'extérieur par une porte donnant accès à la cuisine, on trouve deux chambres, un grand salon, la cuisine, la salle de bains et une terrasse.

À l'étage supérieur, on retrouve la même configuration avec quatre chambres, dont une immense, une salle de bains et un balcon. Depuis cet étage également, on accède à un grand grenier.

Le rez-de-chaussée est le plus ancien, les finitions datent des années 60 et l'état est médiocre. Les autres étages présentent des finitions plus récentes datant des années 90, avec des sols carrelés et des menuiseries en bois à simple vitrage.

Le système de chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à bois. Le bon fonctionnement de la chaudière est à vérifier. Les évacuations sont raccordées au réseau d'égouts municipal ; raccordement au réseau électrique et au gaz naturel avec prise de raccordement non connectée.

Sur la cour en propriété exclusive se trouvent deux autres beaux bâtiments autrefois utilisés comme granges, étables et entrepôts.

Le premier mesure environ 60 m² répartis sur deux étages, avec un toit en bois neuf et très beau.

Le second, d'environ 80 m² également sur deux étages, est actuellement classé entrepôt et servait autrefois d'étable au rez-de-chaussée et de grange au premier étage. Ce bâtiment dispose lui aussi d'un toit en bois neuf avec une charpente apparente vraiment très belle.

Ces bâtiments confèrent un grand potentiel à la propriété, car ils sont structurellement adaptés à une conversion en logements, ce qui permettrait d'agrandir encore davantage les espaces.

Un beau four et un local de stockage supplémentaire complètent les bâtiments qui bordent la cour.

Tous les bâtiments sont structurellement très solides et en bon état.

La cour, d'une superficie d'environ 500 m², est en propriété exclusive et peut être fermée, car il n'y a aucun droit de passage ni aucune servitude.

La propriété est en fait assimilable à une maison individuelle, puisqu'il n'y a ni copropriété ni servitude passive, ce qui la rend idéale pour les grands volumes, notamment pour des projets d'hébergement, de chambres d'hôtes ou autres. Le bon état structurel des bâtiments, même si des travaux de réaménagement intérieur sont nécessaires pour les rendre plus conformes aux normes d'habitation en phase avec les exigences modernes, l'emplacement au cœur d'une nature idéalement préservée, la proximité des commodités et la facilité d'accès aux plages ajoutent du potentiel à l'ensemble de ce complexe, qui est cédé à un prix absolument exceptionnel. Une occasion à ne pas manquer.