Villa 2 chambres, 120 m²

Celle Ligure, Savone (province)

CELLE (SV) - VIA SANDA (DÉBUT)

UNE OASIS VERTE... À DEUX PAS DE LA MER

"Se rencontrer est une oasis / dans ce grand désert."
Franco Battiato

Si vous recherchez une solution indépendante avec de vastes espaces extérieurs habitables et une deuxième pièce autonome idéale pour les invités, cette propriété à Celle Ligure est une opportunité introuvable.

Située dans la première partie de Via Sanda, la villa est totalement indépendante et offre deux unités distinctes, chacune d'environ 60 m², avec sa propre entrée indépendante et équipée d'excellentes fenêtres pour un maximum d'isolation thermique et acoustique.

(Note de transparence : la propriété se trouve dans la zone surplombée par les viaducs autoroutiers, un détail largement compensé par l'indépendance totale, l'immense étendue du terrain, l'excellente isolation des fenêtres et un prix très compétitif pour le marché de Celle Ligure).

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ:
*Accès et Parking : Entrée carrossable avec PORTAIL AUTOMATIQUE et places de parking illimitées.
Un énorme avantage introuvable en Ligurie, idéal pour accueillir des invités sans le stress du stationnement.
* Le Parc Privé (environ 2 500 m²) : Un immense poumon vert de propriété exclusive, divisé entre parc, potager et verger. Un espace sûr et merveilleux pour les enfants, les animaux domestiques ou pour ceux qui aiment la nature et les produits à km 0.
*Plage et centre à pied : La propriété est à seulement 700 mètres du littoral, accessible par une agréable promenade plate d'environ 8-10 minutes à pied. Vous pouvez oublier votre voiture pendant tout l'été !
*Isolation et Sécurité : Fenêtres modernes à double vitrage et fermeture armée sur toute la propriété qui garantissent silence et intimité totale à l'intérieur des pièces.

COMPOSITION INTERNE DÉTAILLÉE:
.HABITATION 1 (Étage Principal - Environ 60 m²) :
L'entrée se fait par une splendide terrasse carrelée d'environ 50 m², idéale pour les dîners en plein air. D'ici, une fabuleuse porte-fenêtre toute hauteur - qui donne une luminosité extraordinaire - mène directement au grand salon (divisé en coin détente et coin repas).
Sur la gauche, un dégagement avec armoire murale mène à la zone nuit, composée d'une grande chambre matrimoniale et d'une salle de bain avec fenêtre et double vasque.
À droite, on trouve la cuisine, actuellement séparée mais facilement connectable au salon pour créer un espace ouvert moderne.
.UNITÉ 2 (Fabuleuse Dépendance / Local Hôtes - Environ 60 m²) :
Note technique : local actuellement cadastré comme entrepôt.
Dispose de 2 entrées indépendantes et est parfaitement fini.
Pour garantir une tranquillité et une sécurité maximales, il est équipé de fenêtres à double vitrage et de volets blindés.
Il se compose d'un accueillant séjour avec coin cuisine, un grand dégagement, une spacieuse chambre et une grande salle de bain avec fenêtre et douche (déjà aménagée pour le double lavabo). Parfait pour accueillir des amis et de la famille tout en conservant une intimité totale.

***Ne laissez pas cette oasis rester qu'un rêve non réalisé : les clés de votre coin de paradis entre verdure et mer vous attendent.

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