Terrain à bâtir

Cairo Montenotte, Savone (province)

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## 🇫🇷 VENTE D'UN TERRAIN EN ZONE RÉSIDENTIELLE - GOGGIASCA (VIA MADDALENA), CAIRO MONTENOTTE

Nous vendons un terrain de **2990 m²** situé dans une excellente zone résidentielle, au-dessus du village de **Cairo Montenotte**, dans la localité de **Goggiasca**, également appelée **Via Maddalena**.
Ce terrain offre une **vaste gamme de destinations d'usage urbanistique**, chacune ayant des implications spécifiques en termes de réglementation du bâtiment, de planification territoriale et d'autorisations.

### 🏠Usage résidentiel
- Logements permanents ou temporaires
- Maisons de vacances, BB, chambres d'hôtes
- Résidences historiques ou collectives (collèges, couvents)

### ðŸ§'ðŸ'¼ Usage professionnel et directionnel
- Bureaux privés et publics
- Cabinets professionnels (notaires, avocats, architectes, etc.)
- Sièges d'entreprises ou d'agences

### 🏨 Usage touristique et d'accueil
- Hôtels, pensions, auberges
- Campings, résidences touristiques
- Structures d'hébergement temporaire

### ðŸ>️ Services publics ou privés
- Cabinets médicaux, cliniques, centres sociaux et sanitaires
- Écoles privées, universités, centres de formation
- Sièges d'associations, syndicats, centres culturels

### 🎭 Activités récréatives et spectacles
- Théâtres, cinémas, multiplex
- Salles de concert, centres culturels
- Espaces d'exposition, musées

### ðŸ'ƒ Discothèques et salles de danse
- Clubs nocturnes, même appartenant à des cercles privés
- Salles de danse, salles de jeux, centres polyvalents

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### ðŸ"Œ Remarques importantes
Chaque type d'usage est soumis aux **réglementations communales** et peut nécessiter des **autorisations spécifiques** (SCIA, permis de construire, etc.).
Le **changement de catégorie fonctionnelle** peut entraîner des variations en matière de **charge urbanistique** et de **frais d'urbanisation**.

### ðŸ" Limite des 300 m²
Ce seuil, hors espaces exclus, est important pour déterminer la **classification des activités commerciales** et le **régime d'autorisation**.
Les activités en dessous de ce seuil peuvent être considérées comme des commerces de proximité ou des structures intermédiaires selon la commune et la population locale.

### 🚫 Exclusion des restaurants
Les **activités de restauration** ne sont **pas incluses** dans le calcul de la surface pour la classification commerciale selon cette législation.
Elles sont régies par des normes spécifiques et **n'ont pas accès aux simplifications** applicables à la vente au détail.

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### ðŸ> ️ Activités artisanales
- Dépôts et entrepôts jusqu'à **300 m²** (hors murs)
- Ascenseur ou escalier compatible avec un usage résidentiel requis
- Avis de l'**ASL** nécessaire pour vérifier la conformité aux normes en vigueur
- Les activités de **première classe** listées dans le **DM du 5 septembre 1994** (modifications incluses) sont exclues

### ðŸ-️ Interventions autorisées jusqu'à la...