$116 008
(99 000 €)
Maison individuelle 1 chambre, 106 m² Albenga, Savone (province)
Caractéristiques
Descriptif
Complexe commercial avec revenu et potentiel de développement - Via al Piemonte, Leca d'Albenga
Au cœur de la fraction de Leca d'Albenga, bien à destination mixte prêt à générer un revenu immédiat et une marge de valorisation : local commercial C1 entièrement rénové au rez-de-chaussée, studio au premier étage à rénover, entrepôt pertinent et jardin privé de 90 m².
Le local commercial (42 m² au cadastre) est déjà fini et opérationnel - la destination C1 permet l'ouverture d'un bar, d'un magasin ou de toute activité commerciale de détail sans changement de destination d'usage. Équipé de deux salles de bains privées.
À l'étage supérieur, un studio de 23 m² au cadastre entièrement à rénover, de directe pertinence du local du dessous : représente la marge de développement de l'opération, convertible en unité résidentielle autonome, bureau, ou surface accessoire intégrée à l'activité commerciale.
Complète la propriété un entrepôt de 59 m² (dépôt/arrière), utile pour le stockage de marchandises ou comme espace accessoire opérationnel, et un jardin de 90 m² qui ajoute une valeur rare pour un bien commercial en centre - espace extérieur utilisable pour terrasse, exposition ou zone de service.
**Points forts :**
- Revenu immédiat : local rénové et prêt à l'usage
- Marge de valorisation : studio à rénover avec des destinations multiples possibles
- Flexibilité opérationnelle : double salle de bains, entrepôt, jardin privé
- Destination C1 : liberté commerciale maximale, adapté aussi bien à l'opérateur direct qu'à l'investisseur en location
Détails
- Type de bien
- Maison individuelle
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 106 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 3
- Classe énergie
- Référence
- 1678-28622
Distance de:
- Aéroports
66.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
70.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
133.0 km - Torino TRN - Caselle
178.0 km - Milano LIN - Linate
- Sortie d’autoroute
- 210 m
- Hôpital
- 1.6 km - Santa Maria di Misericordia
- Côte
- 3.5 km
- Station de ski
- 25.4 km
Autour de ce bien
- Magasins
650 m - Supermarché - Cooperativa Ortofrutticola
1.3 km - Centre commercial - Trony
3.2 km - Boulangerie - Gran Forno
3.4 km - Marchand de fruits et légumes - Biovita Albenga
- Manger à l’extérieur
410 m - Bar
490 m - Restaurant - lì per lì
670 m - Café - Risto Bar Ortofrutticola
2.8 km - Fast-food - Melamangio
- Activités sportives
2.0 km - Centre sportif
5.7 km - Centre équestre
6.2 km - Club de golf - Garlenda Golf Club
18.9 km - Salle de gym - Palestra Arnold Club
- Écoles
2.6 km - École - Liceo statale Giordano Bruno
24.0 km - Établissement d’enseignement supérieur - Liceo Scientifico Vieusseux
25.1 km - Université - Polo universitario di Imperia
- Pharmacie
- 2.8 km - Pharmacie - Farmacia San Michele
- Vétérinaire
- 3.6 km - Vétérinaire
Informations sur Albenga
- Altitude
- 5 m d’altitude
- Superficie
- 36.58 km²
- Type de territoire
- Colline côtière
- Population
- 23749
Contacter l’agence
IAD - Veronica Revel
Via Aurelia 362, Loano, SV
+39 3287240514
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