Appartement 1 chambre, 76 m²

Sarzana, La Spezia (province)

Lunigiana

Vous recherchez une maison qui allie charme historique, indépendance et efficacité énergétique maximale, parfaite pour votre famille?

Dans l'un des quartiers les plus calmes et les plus recherchés de Sarzana, à quelques minutes du centre, cette élégante maison jumelée avec jardin privé est née, obtenue à partir d'une ancienne grange de 1866 et restaurée à la vie grâce à une restauration soignée, qui allie authenticité et technologie moderne.

OPEN HOUSE

Samedi 8 novembre 2025 - 09h00 - 12h30
Réservez votre visite exclusive et découvrez cette propriété en direct.

SITUATION

Dans un contexte résidentiel privé et calme, proche des services, des écoles et des liaisons principales vers La Spezia et la côte ligure.
Idéal pour ceux qui veulent la tranquillité sans sacrifier le confort.

DESCRIPTION

La maison est divisée en trois niveaux, reliés par un escalier intérieur en bois et fer, en conservant les détails d'origine et les matériaux de qualité.

Rez-de-chaussée

- Séjour avec cuisine ouverte

- Sols en grès cérame de haute qualité

- Pièce de rangement

- Accès direct au jardin privé et au porche couvert

Premier étage

- Chambre double spacieuse et lumineuse avec terre cuite d'origine récupérée

- Salle de bain moderne avec sanitaires suspendus et douche spectaculaire

- Mezzanine

- Espace polyvalent idéal comme bureau, espace de loisirs ou deuxième chambre

La propriété comprend une entrée indépendante et une place de parking privative avec portail automatique.

EFFICACITÉ ET CONFORT

Un réaménagement conçu pour le bien-être quotidien et les économies d'énergie:

- Classe énergétique A4

- Manteau thermique 8 cm

- Luminaires triple vitrage

- VMC au rez-de-chaussée

- Pompe à chaleur chaud / froid avec Wi-Fi

- photovoltaïque privé avec inverseur

- Isolation des fondations et traitement anti-humidité certifié

- Toiture refaite avec système isolant

- Garantie posthume de dix ans

LE COMPLEXE

Curé, soigné, protégé.
Accès par portail électrique, espace vélo, zone RSU, gravier drainant et récupération des éléments historiques d'origine (poitrine et lavabo).

IDÉAL POUR

- Familles à la recherche de qualité, d'efficacité et d'espaces indépendants

- Qui veut une maison prestigieuse et prête à l'emploi

- Qui veut investir dans une propriété unique avec un fort domaine de valeur

INCÉNTIFS FISCAUX

Facilités jusqu'à 38 000 € pour l'achat avant la fin de l'année (première ou deuxième maison).

Une maison qui allie histoire et innovation, esthétique et confort, indépendance et qualité de vie.
Réservez votre visite et découvrez un endroit pour bien vivre, chaque jour.

Immobilier Massari SRL
Tél. 01871581408

info@immobiliaremassari.com
www.immobiliaremassari.com

Via Monfalcone 1/C, La Spezia, SP
Via Sarzanello 230, Sarzanello, SP
Via XXIV Maggio 117, La Spezia SP
Via M. D'Azeglio 19 Ang. Piazza Verdi, La Spezia SP nn nn nn nn