Villa 2 chambres, 191 m²

Porto Venere, La Spezia (province)

À quelques pas de la mer, dans la via Varignano Vecchio, dans le charmant village de Le Grazie, nous vous proposons une propriété indépendante vraiment rare : une maison immergée dans environ 2 000 m² d'oliveraie privée, avec vue sur le Golfe des Poètes, dans l'un des contextes paysagers les plus exclusifs et recherchés de la Riviera di Levante.

Une position qui aujourd'hui est presque introuvable : indépendance totale, intimité, verdure, vue mer et centre du village accessible à pied.

Le bien, construit en 2008, se développe sur trois niveaux reliés par un escalier extérieur et un ascenseur intérieur entre le premier et le deuxième étage, et est équipé du chauffage indépendant, de la climatisation et de fenêtres en PVC à double vitrage récemment installées.

Répartition des espaces:

Étage d'entrée
Grand séjour avec porte blindée
Deux chambres
Trois salles de bains, dont deux avec douche
Buanderie

Étage supérieur mansardé avec toit en bois
Espace de vie avec cuisine ouverte et coin repas
Porte blindée
Accès direct à des terrasses extérieures et à un petit balcon central avec vue splendide sur la mer

Étage inférieur
Cave vitrée d'environ 25 m², cadastrée C/2, idéale comme espace de loisirs, coin convivial ou pour les invités

Dépendance
Bâtiment accessoire indépendant sur deux niveaux utilisé comme cave, cadastré C/2, superficie cadastrale totale de 39 m² avec fenêtre à l'étage supérieur

La propriété est en grande partie délimitée par des murs en pierre caractéristiques et garantit une intimité élevée, tout en étant située à très courte distance de la mer et du cœur du village.

Accès
Piétonnier depuis le centre du village
Carrossable avec portail électrique du côté supérieur, près de l'ancienne Villa Romana

La vente se fait sous la forme de nue-propriété : une modalité qui permet d'acquérir dès aujourd'hui un bien de prestige à un prix d'entrée sensiblement inférieur par rapport au plein domaine, avec des perspectives de réévaluation future importantes.

Le bien est actuellement occupé par des personnes âgées et autonomes et est en bon état structurel.

Il s'agit d'une solution particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine avec un bien unique, dans une localité touristique à forte attractivité, avec des possibilités de personnalisation, d'agrandissement, de changement d'usage ou de future mise à revenu, dans le respect de la réglementation urbanistique locale.

Une opportunité destinée aux investisseurs privés, aux family office, aux sociétés immobilières et à la clientèle internationale à la recherche d'un actif rare, solide et non reproductible.

Pour recevoir de plus amples informations, des photos complètes ou pour convenir d'une visite, vous pouvez nous contacter à l'avance.