Villa 2 chambres, 191 m²

Porto Venere, La Spezia (province)

INVESTISSEMENT DANS NOUS - PROPRIÉTÉ INDÉPENDANTE AVEC ULIVETO ET VUE MER À PORTOVENRE
À seulement 80 pas de la mer, via Varignano Vecchio, dans le charmant village de Le Grazie, nous proposons la vente de la propriété nue d'une rare propriété indépendante avec une oliveraie d'environ 2 000 mètres carrés, surplombant le golfe des Poètes et insérée dans l'un des paysages les plus exclusifs de la Riviera di Levante.

Dans un contexte où des solutions similaires, indépendantes et avec un terrain avec vue sur la mer, sont extrêmement rares et demandées.

La propriété, construite en 2008, est répartie sur trois niveaux reliés par un escalier extérieur et un ascenseur interne entre les premier et deuxième étages. Il est équipé d'un chauffage indépendant, de la climatisation et de luminaires PVC avec double vitrage récemment installés.

La composition est la suivante:

Plan d'entrée (intermédiaire) :

Grand salon avec porte blindée

Deux chambres

Deux salles de bains avec douche récemment rénovées

Salle de lavage

Étage supérieur (grenier avec toit en bois):

Séjour avec cuisine ouverte et coin repas

Porte blindée

Accès direct aux terrasses extérieures et à une terrasse intérieure centrale, située entre la salle à manger et la cuisine, avec une vue splendide sur la mer

Rez-de-chaussée:

Taverne vitrée d'environ 25 mètres carrés, empilée C/2, utilisable comme espace de loisirs, espace convivial ou espace invité

Dépendance:
À l'intérieur de la propriété, il y a un bâtiment accessoire indépendant sur deux niveaux à usage de cave, également empilé en C/2, avec une superficie cadastrale totale de 39 mètres carrés et une fenêtre à l'étage supérieur.

La propriété est principalement bordée d'un mur en pierre caractéristique qui garantit une intimité absolue, bien qu'elle soit située au cœur d'une station touristique et à une courte distance de la mer.

Accès:

Pédale du centre-ville

Carrossable avec portail électrique de la partie supérieure, près de l'ancienne Villa Romana

Il est actuellement occupé par des personnes âgées et indépendantes, la propriété est en bon état structurel.

L'achat en propriété nue vous permet d'acquérir un asset immobilier prestigieux avec une valeur d'entrée plus faible que le plein domaine. Le potentiel de valorisation future est élevé, notamment en raison de l'attraction touristique croissante de la région, grâce non seulement à l'emplacement et à la configuration actuelle du bien, mais aussi aux perspectives de personnalisation, d'extension, de changement d'utilisation ou de revenu, dans le respect de la réglementation urbaine locale.

Solution idéale pour les investisseurs privés, un bureau familial, une compagnie d'été et une clientèle internationale à la recherche d'un bien exclusif avec horizon de réévaluation à moyen et long terme.

Contactez-nous pour plus de détails, de photographies ou pour convenir d'un rendez-vous de visite à l'avance.