Ferme 5 chambres, 294 m²

La Spezia, La Spezia (province)

Cette maison unique et imprenable sur la colline juste au-dessus de La Spezia offre une vue panoramique imprenable sur la baie et les montagnes environnantes. Le bâtiment indépendant de trois étages offre une vue sur la ville, le golfe de La Spezia, les oliveraies environnantes et les Alpes Apuanes au loin. Entourée d'un jardin amoureusement entretenu d'environ 4 000 m², cette villa est située dans une oasis de nature et de tranquillité, un véritable paradis. Malgré ce calme et cet isolement, vous n'aurez besoin que de quelques minutes pour vous rendre au centre-ville et à la mer.

L'ancienne ferme en pierre a été largement reconstruite et restaurée entre 2003 et 2007, en préservant le charme de l'ancienne maison en utilisant uniquement des pierres naturelles locales et des matériaux précieux.

La maison a trois étages. A l'étage inférieur avec accès à la cour et au jardin se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, une loggia (env. 21 m²), une buanderie et un WC.
L'appartement supérieur de deux étages avec accès au jardin supérieur est accessible depuis la cour pavée par un large escalier extérieur. Un grand portique (env. 22 m²) forme la zone d'entrée. De là, vous entrez dans l'appartement par un hall d'entrée lumineux avec une cheminée. Cette zone d'entrée est suivie de deux grands salons et chambres, chacun avec leurs propres belles salles de bains. En raison de la structure préservée de l'ancienne ferme, les deux chambres ont un caractère très différent. Tous les sols sont aménagés avec des carreaux de terre cuite partout. Les deux chambres mènent à une terrasse commune (env. 21 m²) avec de belles vues sur les jardins et les collines à l'ouest.
Au dernier étage, accessible par un escalier intérieur depuis l'entrée ainsi que par un escalier extérieur, vous accédez à un espace salon et salle à manger baigné de lumière traversant la maison avec une cuisine moderne attenante intégrée. La pièce impressionne par un haut plafond fait de poutres en châtaignier et un sol en terre cuite partout. Une cheminée moderne, ouverte sur deux côtés, attire l'attention au centre de la pièce. De nombreuses fenêtres et portes vitrées du sol au plafond, encadrées de bois de châtaignier, garantissent une belle vue panoramique. Les portes de la terrasse vous mènent à une autre véranda spacieuse avec une vue panoramique fantastique, qui s'ouvre dans trois directions.

Différentes zones spatiales de l'étage supérieur sont créées par des transitions ouvertes et des cloisons naturelles telles que la cheminée ou une étagère plate en pierre locale. Cela crée des espaces perméables, spacieux et ouverts pour le séjour, la salle à manger et la cuisine, qui s'intègrent en même temps naturellement à l'espace extérieur. Adjacent à l'étage supérieur, le salon est complété par un petit WC.

Le vaste jardin entourant la maison s'étend sur de nombreuses terrasses avec des oliviers et des arbres fruitiers et un large éventail de plantes indigènes et ornementales. Cela acquiert un charme particulier grâce à deux grands pavillons de jardin envahis par la végétation, sous lesquels se trouvent de grandes tables en pierre; l'un des pavillons est complété par un étang de jardin romantique alimenté par son propre puits. Là, vous pouvez également déjeuner dans la verdure ombragée et vous détendre.

L'allée et la cour de la maison impressionnent par une grande cour (env. 310 m²) pavée de pierres faites à la main (Mattoni Pietra Toscana), qui se fond directement dans le jardin environnant.

Vous accédez à la propriété par un chemin privé qui se termine à la maison par un grand portail en fer forgé. Deux voies pavées ont été aménagées sur la rue de la propriété. Trois grands garages (env. 51 m²) sont intégrés dans la maison en sous-sol dans la colline, qui peut être utilisé comme espace de stockage supplémentaire. Aménagé avec des pierres de pelouse, il y a des places de parking supplémentaires sur la propriété à l'extérieur du garage.

Détails techniques:
La maison était équipée d'un chauffage central au gaz avec régulation automatique (5 thermostats / circuits de chauffage) et préparation d'eau chaude intégrée. En même temps, l'eau est fournie à partir d'un puits profond privé (avec une eau de haute qualité et disponible toute l'année) et à partir d'une conduite municipale. L'eau et le gaz sont stockés dans divers réservoirs souterrains de gaz et d'eau (en grande partie invisibles de l'extérieur). L'évacuation autonome des eaux usées s'effectue via une fosse septique, également construite selon les dernières normes en 2010. Une ligne électrique régulière et officielle alimente la maison.
La maison est sécurisée par un système d'alarme (fenêtres et détecteurs de mouvement incluant la connexion au service de sécurité).
Les pelouses autour de la maison sont arrosées avec un arroseur automatique.

Jardin et plantations :
38 oliviers centenaires, 2 orangers, 2 pamplemoussiers, 2 cerisiers, 2 figuiers, 1 pommier, 1 cacaoyer, 1 grenadier, vignes, 2 pruniers, 25 lauriers roses, 7 cyprès, 2 palmiers , 3 camélias, roses.

Autres détails particuliers de la maison et du jardin :
- Étang
- UN BARBECUE
- Portail en fer forgé pour piétons, allée et jardin
- Vidéo – interphone
- Mur plat le long de la route bordé de pierres naturelles
- Les marches et les bordures des terrasses sont en Cardoso (pierre naturelle régionale)
- Tous les appuis de fenêtre sont également en Cardoso, 3 cm d'épaisseur, bords arrondis et poncés
- Fenêtres et portes vitrées avec encadrements de fenêtres en châtaignier
- le plafond en terre cuite à poutres à l'étage supérieur et dans une pièce à l'étage intermédiaire ; Poutres naturelles, également en bois de châtaignier, faîtage réalisé à partir d'un tronc entier
- Étagère Cardoso (séparateur de pièce), épaisseur 5 cm, bords arrondis, poncé
- 1 cheminée, ouverte des 2 côtés, encadrée de façon moderne avec de l'acier Corten
- 1 cheminée danoise
- Lavabo artisanal dans la chambre en marbre (Nero Portoro)
- Lavabo fait main dans le jardin en marbre (Nero Portoro)
- Petit évier artisanal sur le porche en marbre (Nero Portoro)
- Chambre : mur/placard en menuiserie au look moderne et portes coulissantes, noyer intérieur et extérieur, 4 x 2,4 x 1 m.
- Toutes les portes intérieures : portes à panneaux en bois, blanc
- Toutes les ferrures et poignées sont antiques (look moderne et simple)
- Approbation pour Bed & Breakfast

Emplacement:
La Spezia est la capitale de la province de La Spezia en Ligurie. La ville, située sur le "Golfo dei Poeti", le Golfe des Poètes, a un climat relativement doux. La petite ville se caractérise par une vie italienne heureuse et mouvementée. Le centre-ville est en grande partie sans voiture, offre de nombreux bons restaurants et bars et d'excellents commerces, y compris le marché alimentaire quotidien avec une vaste gamme de poissons frais, fruits, légumes, fromages et de nombreuses spécialités de la Ligurie.
La vieille ville se caractérise par de belles maisons Art nouveau, des rues étroites et des places animées. De la vieille ville, vous entrez sur la longue promenade de la ville, bordée de palmiers et de fleurs et d'un parc. Sur la promenade, il y a des quais pour les bateaux d'excursion vers l'île de Palmaria, vers les anciens villages de pêcheurs environnants et vers les Cinque Terre.

Culturellement, la ville offre un théâtre qui propose aussi bien des concerts classiques que jazz, des comédies musicales, des soirées ballets ou encore des pièces de théâtre. Il y a plusieurs musées ainsi qu'un château qui domine la ville.
La mer, les collines, les vignobles, les anciens villages de pêcheurs et les petites églises le long de la côte du Golfe et des Cinque Terre forment des paysages magiques et variés. La région offre un large éventail d'activités de loisirs.

Distances : Centre de La Spezia 3 km, Cinque Terre (Riomaggiore) 16 km, Carrara 34 km, Massa 37 km, Portofino 87 km, Gênes 100 km, Pise 87 km, Florence 150 km, Parme 118 km.

Caractéristiques : Électricité, eau de ville, eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès Internet haut débit, TV satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, terrasse sur le toit, garage, parking privé, patio, oliveraie, jardin.

Efficacité énergétique : G Efficacité énergétique totale : >175 kWh/²*a

Commission de l'acheteur : 3,66 % (3 % plus 22 % de TVA) du prix d'achat.