Maison individuelle 2 chambres, 102 m²

Carro, La Spezia (province)

Dossier 24     https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_24.html
Une propriété pour retrouver l’humanité dans l’histoire et la nature … pour revenir aux racines d’un passé de vie vécue intensément, riche de valeurs, pour absorber la sève vitale encore présente et être au centre d’un poumon vert dans la “Vallée du Biologique”.

Une villa indépendante, entourée de son propre terrain, avec son espace de stationnement, non isolée, mais au centre d’un village historique, en position dominante.
Dans la tranquillité et le silence pour une véritable régénération et une juste recharge ou pour une vie à taille humaine.
Nous sommes dans la fraction de Castello, Commune de Carro (Sp) https://www.comune.carro.sp.it/ , née comme fortification à l’époque médiévale avec des fonctions militaires et de surveillance à la défense du village en contrebas.

L’appartement se compose d’un grand séjour divisé entre un coin salon, avec une belle cheminée et l’angle détente qui lui est dédié, et la salle à manger qui pourrait également devenir une troisième chambre. Le tout donne sur la vaste vallée et sur la magnifique et utile véranda avant d’environ 15 m².
La cuisine, avec un caractère poêle à deux feux, est habitable et donne sur le terrain où l’on peut organiser la véritable salle à manger dans la nature, sous les arbres.
Dans la zone nuit, nous avons deux chambres matrimoniales, dont une un peu plus grande, et une salle de bain avec douche et fenêtre.
Près de la porte d’entrée, il y a un petit débarras/cellier avec fenêtre. À l’étage, il existe un grand grenier non habitable.
L’appartement ne possède pas d’installation de chauffage et le méthane n’y arrive pas. Si nécessaire, une solution pourrait être une nouvelle installation de pompe à chaleur qui combine la facilité d’installation, la double fonction chaud/froid, un chauffage rapide avec une efficacité énergétique élevée. Actuellement, pour la performance énergétique, il est en classe G EPgl,nren 397,96 EPgl,ren 11,41.
Construite à la fin des années 70, la villa a une autorisation d’habitabilité du 23/10/1984. Des concessions de construction ultérieures en conformité ont régularisé de petites non-conformités par rapport à la concession de construction initiale.

La superficie cadastrale totale est de 107 m², 102 m², surfaces découvertes (véranda) exclues, en catégorie A/2 classe 2 avec Revenu Catastale de €.453,19. Il a donc une gestion fiscale extrêmement économique et la valeur capitale sur laquelle il faut payer l’impôt d’enregistrement est de €.52.343,45, si l’achat est effectué comme résidence principale, ou de €.57.101,94 si l’achat est effectué comme résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, il y a deux caves d’une superficie cadastrale totale de 28 m² en catégorie C/2 classe 1 avec Revenu Catastale de €.51,08. Il a donc une gestion fiscale assez économique et la valeur capitale sur laquelle il faut payer l’impôt d’enregistrement est de €.5.899,74, si l’achat est effectué comme accessoire de résidence principale, ou de €.6.436,08 si l’achat est effectué comme accessoire de résidence secondaire. La zone de stationnement en propriété est de 30 m² et le terrain a une superficie de 1.144 m².
Prix 180.000 euros

La Commune de Carro est un pays riche en histoire et en traditions agricoles, patrie de la famille du célèbre musicien Nicolò Paganini et du Saint Antonio Maria Gianelli.
Il y a de vastes forêts, des crêtes des Apennins et des paysages préservés. Elle est traversée par de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo - https://www.komo13 ot.com/it-it/guide/616202/fantastici-trekking-e-escursioni-nei-dintorni-di-carro - https://www.ziona.it/immagini/mappasentieri.pdf - y compris les sections connectées à l’Alta Via dei Monti Liguri.
La gastronomie de la région https://www.valdivara.it/it/sapori est célèbre pour ses produits biologiques certifiés, notamment des fromages, des viandes et du miel de la plus haute qualité.

La Val di Vara https://www.valdivara.it/it/home est une vallée à découvrir et de plus, cette propriété n’est pas loin du Parc National des Cinque Terre https://www.parconazionale5terre.it/map.php et à environ 20/30 km, on atteint de merveilleux sites balnéaires tels que Framura/Bonassola, Deiva Marina, Levanto et Sestri Levante.

En arrivant par l’autoroute, on quitte l’autoroute à la sortie de Carrodano/Levanto et on suit une route provinciale sur environ 13 km.
Si vous arrivez en avion, vous pouvez atterrir à l’aéroport de Gênes, à environ 1 heure 15, ou à l’aéroport de Pise, à environ 1 heure 20.