Hôtel 11 chambres, 800 m²

Borghetto di Vara, La Spezia (province)

Vente de Chambre d'Hôtes à Borghetto di Vara (SP) - Structure Démarrée avec Large Marge de Développement.

Au cœur de la Val di Vara, à seulement 5 minutes de la sortie autoroutière de l'A12, nous vous proposons à la vente l'immeuble et la licence de cette chambre d'hôtes déjà en activité. La structure bénéficie d'un excellent positionnement en ligne sur tous les principaux portails de réservation (Booking, Trivago, etc.), avec des notes élevées issues d'années de commentaires enthousiastes sur la propreté, l'accueil et l'emplacement stratégique.
Une solution "clés en main" pour ceux qui recherchent un investissement sûr dans le tourisme ligurien.
LA PARTIE RÉCEPTION : 6 CHAMBRES INDÉPENDANTES
La structure est parfaitement organisée pour accueillir des clients italiens et internationaux, et comprend :
6 spacieuses chambres (réparties en chambres matrimoniales, triples et de luxe), toutes équipées de salle de bain privée.
Chaque chambre dispose d'une entrée indépendante, garantissant une totale autonomie et intimité.
Équipements complets : climatisation, chauffage indépendant, TV à écran plat, réfrigérateur et machine à café dans la chambre.
Double exposition : magnifique vue sur le vert du jardin intérieur et sur le cours relaxant de la rivière Vara.
Un atout : Les menuiseries de grande qualité et les murs épais de l'immeuble garantissent des environnements extrêmement silencieux et un repos parfait. L'immeuble est en bon état général et prêt à fonctionner, mais offre d'excellentes marges de personnalisation pour ceux qui souhaiteraient moderniser le design intérieur et augmenter davantage les tarifs.

L'ÉTAGE INFÉRIEUR : APPARTEMENT POLYVALENT
Le véritable atout de la propriété est le grand appartement situé à l'étage inférieur, composé d'une cuisine, d'un salon et d'une salle de bain. Cet espace se prête à de multiples solutions stratégiques :
Salle de Petit-Déjeuner Intérieure : La solution idéale pour augmenter les revenus et la note des commentaires, en créant un espace commun intérieur où servir des petits-déjeuners artisanaux (service historiquement très demandé par les clients de la structure).
Résidence du Gérant : Parfaite pour une gestion familiale, permettant aux propriétaires de vivre sur place en réduisant les coûts de gestion.
Appartement de Vacances supplémentaire : À insérer sur les portails pour accueillir des familles nombreuses ou des groupes recherchant l'utilisation d'une cuisine.
ESPACES EXTÉRIEURS ET PARKING PRIVÉ
Un atout inestimable en Ligurie : la structure est dotée de vastes espaces extérieurs privés aménagés en parking gratuit pour les clients. La commodité de garer sa voiture ou son scooter en toute sécurité, sans stress, est l'une des principales raisons pour lesquelles les clients apprécient ce chambre d'hôtes.
POSITION STRATÉGIQUE SUR L'AURÉLIA
La structure est le hub logistique parfait pour les touristes :
-À 5 minutes en voiture de la sortie autoroutière A12 et du Outlet Village de Brugnato.
-À seulement 20-25 minutes des plages de Levanto (gare ferroviaire pour les Cinque Terre et destination des surfeurs) et de la ville de La Spezia.
-Point de départ idéal à la fois pour le tourisme balnéaire des Cinque Terre et de Portovenere, et pour ceux qui aiment la nature et la randonnée en partant de la Val di Vara..
Une opportunité rare qui combine la solidité d'une activité déjà connue sur le marché à la flexibilité de développement garantie par les espaces de l'appartement et les zones extérieures.
Pour des informations sur le chiffre d'affaires, les plans et pour organiser une visite, appelez-nous.