Villa 4 chambres, 417 m²

Bolano, La Spezia (province)

Lunigiana

Charming restored country house in a panoramic setting in the Val di Vara, near La Spezia
Descrizione della proprietà
Set amidst the unspoilt landscapes of the Val di Vara, where Liguria meets Tuscany, this beautifully restored country house offers an exceptional blend of timeless rural charm, contemporary elegance and absolute privacy. Surrounded by approximately three hectares of gently rolling land, including an olive grove, the property enjoys an enviable panoramic position with breathtaking views across the valley.
Completed in 2020, the meticulous renovation has preserved the authentic character of the original farmhouse while introducing refined modern comforts and sustainable living solutions, creating a residence of remarkable warmth, style and functionality.
The main entrance, on the first floor, opens into a welcoming hall leading to a bright living room with a fireplace. Large windows frame the surrounding landscape, while the east-facing panoramic terrace provides the perfect setting for enjoying the morning sun and uninterrupted countryside views. This level also includes two bedrooms and a well-appointed bathroom.
A striking wooden staircase with contemporary glass balustrades leads to the ground floor, where an impressive open-plan living and dining area flows seamlessly into a bespoke kitchen. Expansive glazed doors open directly onto the covered porch, sun terrace and landscaped garden, creating a seamless connection between the interior and the outdoors. Exposed stone walls and elegant vaulted ceilings enhance the authentic atmosphere, while a guest bathroom, utility room and laundry complete this level.
The top floor offers two further bedrooms, including an elegant principal suite with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe. A second bathroom, a study and a generous lounge provide additional flexibility for family living or guests.
Outside, the landscaped grounds are enhanced by the picturesque ruins of an ancient stone barn, adding a unique sense of history and character, together with a practical storage outbuilding. The surrounding land of approximately 30,000 m² guarantees exceptional tranquillity and a close connection with nature.
Additional features include solar panels, adjustable aluminium shutters, mosquito screens in the bedrooms and excellent natural light throughout the day.
A residence of distinctive character, where the authenticity of Ligurian tradition meets sophisticated contemporary living in one of the most enchanting settings between the Ligurian coast and the Tuscan hills.

Stilvolles kernsaniertes Landhaus in Panoramalage im Süden Liguriens
Descrizione della proprietà
Eingebettet in die unberührte Landschaft des Val di Vara, dort wo der Süden Liguriens auf den Norden der Toskana trifft, vereint dieses meisterhaft restaurierte Landhaus den zeitlosen Charme eines traditionellen Steinhauses mit moderner Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Umgeben von rund drei Hektar Land mit Olivenhain, genießt die Immobilie eine privilegierte Panoramalage mit beeindruckendem Blick über das Tal.
Die im Jahr 2020 abgeschlossene, detailgetreu ausgeführte Kernsanierung bewahrte den authentischen Charakter des ursprünglichen Bauernhauses und verband ihn harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Lösungen. Entstanden ist ein Wohnhaus, das Wärme, Design und Funktionalität vereint.
Der Haupteingang im Obergeschoss führt in einen einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterfronten rahmen die Landschaft, während die nach Osten ausgerichtete Panoramaterrasse die Morgensonne und den Blick ins Grüne genießen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer führt in das Erdgeschoss, den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel, der durch große Glasflächen direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten verbunden ist. Natursteinwände und elegante Gewölbedecken unterstreichen den authentischen Charakter. Ein Gäste-WC, Technik- und Waschraum ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter eine elegante Suite mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Außenanlage wird durch die Überreste einer historischen Steinscheune bereichert, die dem Anwesen zusätzlichen Charakter verleiht. Ein Nebengebäude dient der Aufbewahrung der Gartengeräte. Das Grundstück mit ca. 30.000 m² garantiert Ruhe und eine unmittelbare Verbindung zur Natur.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Solaranlage, verstellbare Aluminiumläden und Moskitonetze an den Schlafzimmerfenstern.
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter – eine harmonische Verbindung aus ligurischer Tradition und anspruchsvollem, zeitgemäßem Wohnen in einer der reizvollsten Landschaften zwischen der ligurischen Küste und den toskanischen Hügeln.