Villa 2 chambres, 117 m²

Vintimille, Imperia (province)

Nichée dans les collines au-dessus de Ventimiglia, dans un quartier résidentiel calme et privé, cette charmante maison de campagne propose deux appartements indépendants, tous deux offrant une vue imprenable sur la mer et les Alpes maritimes.

L'appartement au rez-de-chaussée, de 55 m2, se compose d'un salon spacieux avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et une buanderie pratique. De grandes portes-fenêtres dans le salon mènent directement à la terrasse et au jardin, remplissant l'espace de lumière naturelle et offrant un flux intérieur-extérieur sans faille.

Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, il y a un deuxième appartement de 62 m2. Cet appartement comprend également un salon avec une cuisine ouverte, une chambre avec accès à un balcon, une salle de bain et une terrasse panoramique. Les deux appartements sont chauffés par des poêles à granulés situés dans les espaces de vie, tandis que le rez-de-chaussée est déjà équipé pour le chauffage au sol, bien qu'il n'ait pas encore été raccordé.

Le terrain environnant, couvrant plus de 11 000 m2, comprend de larges terrasses avec des arbres fruitiers et un potager, parfait pour ceux qui aiment la nature. Construite à l'origine dans les années 1960, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2008 et 2016, combinant charme rustique et commodités modernes.

Les plages sont à seulement 2 km, et la route reliant la maison à l'autoroute Aurelia est sinueuse mais légèrement trafiquée.

L'appartement du rez-de-chaussée a une cote énergétique de G (EP 233,41 kWh/m2 par an), tandis que l'appartement du premier étage est classé F (EP 153,53 kWh/m2 par an).

Cette propriété offre une opportunité rare pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre paisible et naturel tout en restant à quelques minutes de la mer.