Villa 5 chambres, 350 m²

Sanremo, Imperia (province)

À Sanremo, sur la côte ouest de la Ligurie, nous proposons cette élégante propriété. Il s'agit d'un immeuble indépendant, accessible depuis la Via Strada Privata Peiranze, situé à environ 1,5 km du centre-ville, 7 minutes à pied de la mer et des plages.
La superficie totale est d'environ 290 m². La maison est répartie sur 4 niveaux dans lesquels les deux unités d'habitation sont reliées entre elles et se compose comme suit : L'entrée principale de la maison se trouve au numéro 26 et mène
directement à l'étage supérieur de la villa où se trouve la zone nuit avec 3 chambres et deux salles de bains ; toutes les chambres ont une terrasse, une vue sur la mer et le jardin privé en contrebas. Un escalier pratique mène au rez-de-chaussée, où se trouve un grand salon double lumineux
avec cuisine ouverte, coin repas, salon, salle de bains et deux débarras.
Le vaste espace de vie est agrémenté d'un sol en marbre de grande qualité et dispose d'une cheminée décorative.
Les portes-fenêtres du rez-de-chaussée donnent accès à un agréable jardin qui rend tout l'espace extérieur très agréable et en partie équipé d'un barbecue pour les repas en plein air. Le jardin est agrémenté de plantes ornementales et d'arbres fruitiers. Depuis le salon, un magnifique escalier en bois permet d'accéder à l'étage supérieur où se trouve une grande chambre lumineuse, avec terrasse et salle de bains privée. Cette partie de la maison dispose d'une des entrées indépendantes de la villa.
Un escalier mène au grenier, où se trouve un couloir confortable avec solarium panoramique.
Au rez-de-chaussée, avec un accès indépendant depuis le jardin privé, se trouve enfin un studio complet, composé d'un coin repas avec
coin cuisine et salle de bains ; le studio peut également être relié, grâce à un escalier dédié, au grand salon du rez-de-chaussée.
La villa se prête donc à différentes solutions d'utilisation, elle peut en effet, si nécessaire, être facilement divisée en plusieurs unités indépendantes les unes des autres. L'ensemble de la propriété est situé à quelques minutes du centre de Sanremo, à proximité des services et des plages. Cette propriété est idéale pour des vacances prolongées en toutes saisons, mais aussi pour les résidents et les familles nombreuses.
L'ensemble du bâtiment est en bon état, de bonne facture, solide et sans affaissement, d'une grande valeur architecturale ; dans l'ensemble, il semble bien entretenu, lumineux et très bien exposé au sud. La propriété est située en position dominante sur la ville et la mer, bien desservie jusqu'à
l'entrée et au double garage de grande superficie, depuis la via Privata Peirenze à laquelle on accède par la via comunale, également en bon état. Les grands espaces des pièces à vivre, tant dans la zone jour que dans la zone nuit, la bonne qualité des matériaux de revêtement, des sols et des menuiseries en bois, ainsi que le grand jardin confèrent à l'ensemble de la maison un aspect élégant et cohérent. Les finitions de la façade extérieure sont anciennes et mériteraient une rénovation qui répondrait aux goûts actuels, avec des lignes plus symétriques et des façades lisses et uniformes, car à l'heure actuelle, les façades reflètent des choix datant d'environ 30 ans. L'intérieur de la propriété a été entièrement rénové en 2005, le chauffage est au gaz naturel avec deux chaudières séparées.
Récemment, un système de climatisation, un système d'alarme et un système d'éclairage du jardin ont été installés.
L'isolation thermique des murs périphériques ne semble toutefois pas permettre à la maison d'atteindre une classe énergétique optimale. L'évaluation globale du point de vue énergétique peut être classée dans la classe G
L'évacuation des eaux usées est raccordée au réseau d'égouts municipal.
La puissance totale de l'installation électrique a été portée à 6 KW.
Dans l'ensemble, cette propriété a conservé le charme remarquable d'une villa design des années 70, conçue pour une clientèle haut de gamme.
Aujourd'hui, l'équipement, les surfaces et l'emplacement restent globalement de haut niveau. Avec une rénovation de la façade, comme nous l'avons mentionné, cette maison compléterait une offre de classe et un confort de vie de grande qualité.