Ciel/Terre 6 chambres, 580 m²

Pornassio, Imperia (province)

PONTI DI PORNASSIO – Authentique complexe médiéval en pierre
Dans la fraction de Ponti, le plus ancien et le plus représentatif sur le plan architectural du territoire de la commune de Pornassio, nous proposons à la vente un bâtiment historique entier en pierre d’environ 580 m² au total, développé sur quatre niveaux et donnant sur la place de l’église Saint-Bernard du XVIe siècle, entre Via San Rocco et l’ancienne Via Lazzaretto.

Murs en pierre, solives en bois, terrasses, toitures-terrasses et une cour intérieure privée caractéristique définissent le caractère d’une propriété qui a conservé intacte l’identité de l’architecture historique ligurienne. Un bâtiment d’un grand charme, capable de conjuguer authenticité, dimensions et extraordinaires possibilités de conception.

Le complexe est déjà naturellement divisé en trois potentiels noyaux résidentiels, chacun doté d’une entrée indépendante et identifiés comme Casa Ciclamino, Casa Gelsomino et Casa Ibisco, pour une superficie totale d’environ 580 m², répartis en trois vastes habitations d’environ 160, 200 et 220 m², avec possibilité de les acheter individuellement ; Casa Ciclamino au prix de € 68.000,00 , Casa Gelsomino au prix de € 89.000,00 , Casa Ibisco au prix de €86.000,00.
Une configuration qui offre une grande flexibilité et permet d’imaginer une prestigieuse résidence privée, une résidence multifamiliale, un hôtel de diffusion, un boutique hôtel, une structure d’accueil, une maison de vacances ou un investissement immobilier d’un intérêt absolu.

Du point de vue structurel, le bien a déjà bénéficié d’importants travaux de consolidation qui en assurent aujourd’hui une excellente stabilité. Parallèlement, un travail significatif de préparation des installations a été entrepris : cinq salles de bains complètes avec leurs réseaux d’évacuation ont déjà été réalisées et l’installation électrique est déjà partiellement câblée. Une base technique concrète qui permet d’aborder l’achèvement du bien en partant d’interventions déjà réalisées, laissant au futur propriétaire la plus grande liberté dans la définition du projet final.

La valeur ajoutée de cette propriété réside précisément dans sa polyvalence : une grande toile blanche sur laquelle développer un projet résidentiel ou entrepreneurial, valorisant un bâtiment historique déjà mis en place sur le plan structurel et des installations.

L’exposition sur la place de l’église Saint-Bernard, véritable cœur du village, place la propriété dans l’un des contextes historiques les plus suggestifs de la Vallée Arroscia. Autour, se développe un tissu urbain resté étonnamment authentique, fait de ruelles en pierre, portails médiévaux, anciennes boutiques, le moulin à eau, le pont historique sur le torrent Arroscia et des vues qui racontent des siècles d’histoire et de tradition ligurienne.

Ces dernières années, la fraction de Ponti connaît une phase de valorisation concrète. Plusieurs bâtiments historiques ont été restaurés ou sont actuellement l’objet d’une requalification, tandis que les interventions promues par l’administration communale sur les espaces publics contribuent à redonner de la valeur à un village qui conserve encore une authenticité de plus en plus rare. Un contexte idéal non seulement pour vivre, mais aussi pour investir dans une réalité au fort potentiel de croissance.

La position complète un tableau d’un prestige absolu. Situé à environ 620 mètres au-dessus du niveau de la mer, le village bénéficie d’un microclimat frais et agréable pendant la période estivale, tout en restant facilement accessible à la Riviera di Ponente. En quelques minutes, vous atteignez le Colle di Nava, le Parc Naturel Régional des Alpes Ligures, les principaux itinéraires de randonnée et de cyclotourisme, le territoire de Monesi et les excellences gastronomiques de la Vallée Arroscia, du vin Ormeasco à l’huile d’olive extra vierge. La mer d’Imperia et d’Albenga est facilement accessible, offrant le privilège de vivre entre les Alpes Ligures et la Méditerranée.

Pour ses dimensions, sa configuration et son contexte historique, cette propriété représente une opportunité difficilement reproductible. Un complexe capable de s’adapter à des projets très différents les uns des autres, tout en conservant intact le charme d’un bâtiment qui appartient à l’histoire du village et qui n’attend aujourd’hui qu’une nouvelle vision pour revivre.

N.B. Les plans et les perspectives publiés sont partiels et représentent deux des trois potentiels appartements (le troisième seulement en partie) pouvant être obtenus à partir du complexe. L’ensemble de la propriété est actuellement concerné par un parcours de récupération de la construction, avec un chantier toujours ouvert et une structure répertoriée dans la catégorie F/2.

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