Villa 5 chambres, 300 m²

Pornassio, Imperia (province)

La propriété est située dans le hameau de Nava de la municipalité de Pornassio, à une altitude de 900 mètres. Située au pied des Alpes liguriennes, cette ville est à environ 35 minutes en voiture de la mer, à la frontière naturelle qui sépare le Piémont de la Ligurie.

C'est une maison individuelle sur trois étages, libre sur quatre côtés, avec parking privé attenant et une cour à l'arrière de la maison.

La propriété est particulièrement adaptée à une entreprise d'hébergement, idéale pour la création d'une chambre d'hôtes avec deux appartements aux premier et deuxième étages, et un restaurant/bar au rez-de-chaussée, voire un petit hôtel avec plusieurs chambres et un hall d'entrée.

Actuellement, la maison est divisée en trois unités résidentielles. Au rez-de-chaussée se trouve l'unité qui était à l'origine utilisée comme magasin, entièrement personnalisable car il n'y a pas de cloisons et de systèmes. À l'arrière, il y a une chaufferie, qui abrite une chaudière diesel actuellement désaffectée, qui alimentait autrefois l'ensemble de la propriété.

L'accès aux étages supérieurs se fait par des escaliers intérieurs, indépendants du rez-de-chaussée et avec accès à la fois de l'extérieur et de l'intérieur.

Au premier étage, il y a un grand et lumineux appartement dans lequel des travaux de démolition ont commencé en préparation pour une rénovation. Cet appartement se compose de trois chambres doubles, toutes avec fenêtres et deux avec accès à la terrasse, un salon avec cheminée, une cuisine également avec accès à la terrasse, et un espace adjacent à la cuisine destinée à la construction de la salle de bain, où les travaux de démolition ont déjà été achevés.

Du premier étage, il y a aussi un accès à la cour à l'arrière de la maison, qui peut être utilisée comme espace extérieur habitable, parfait pour barbecue ou promenades dans les bois environnants.

En montant au deuxième et dernier étage, nous trouvons un deuxième appartement, moins grand que le premier mais également lumineux et aéré. Il se compose d'une salle à manger, d'une cuisine et de deux chambres avec un petit balcon qui offre une vue dégagée sur les pelouses. Dans cet appartement, la perline du plafond a été enlevée pour permettre l'isolation et la réparation de certaines tuiles; le toit est maintenant en excellent état et ne nécessite aucune intervention supplémentaire.

À l'intérieur de la maison, environ 91 mètres carrés de stratifié sont laissés pour refaire le sol d'au moins un des trois appartements, une chaudière électrique neuve et jamais installée, un insert pour cheminée, et de nouvelles penthouses en bois non encore montés.

La maison a besoin d'une rénovation interne des pièces, y compris la révision des systèmes électriques et hydrauliques, ainsi que du système de chauffage de l'ensemble de la propriété. Cependant, la structure est solide et le toit, qui ne nécessite qu'une isolation adéquate, ne présente pas de pertes.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G