395 000 €

Maison individuelle 2 chambres, 105 m²
Perinaldo, Imperia (province)

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Caractéristiques

jardin
terrasse
cave

Descriptif

Située dans un cadre privilégié et paisible aux abords du pittoresque village de montagne de Perinaldo, à environ 580 mètres d'altitude, cette maison individuelle en pierre naturelle se présente comme une propriété d'exception. En 2022, elle a fait l'objet d'une rénovation complète et de très haute qualité. Tous les éléments techniques et structurels ont été renouvelés, donnant naissance à une résidence extraordinaire qui allie le caractère authentique de l'architecture ligure en pierre naturelle aux technologies de construction les plus modernes et à un confort de vie optimal.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son excellente accessibilité. La maison est accessible en voiture à quelques mètres seulement ; des places de parking publiques se trouvent juste en contrebas. Il est ainsi facile de transporter ses courses et ses bagages jusqu'à la maison – un confort qui n'est pas toujours garanti dans un village de montagne ligure historique.
L'orientation nord-est offre un panorama à couper le souffle sur les collines ligures, les Alpes et les villages de montagne historiques d'Apricale et de Bajardo. Le calme exceptionnel, le chant des oiseaux et le vol des hirondelles au-dessus de la terrasse confèrent à ce lieu une atmosphère vraiment unique.
Un concept d'habitat à la fois moderne et authentique se déploie sur environ 105 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux. L'entrée mène à un séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées. Ce niveau comprend également une buanderie spacieuse, facilement transformable en chambre supplémentaire si besoin, et une salle de douche spacieuse accessible depuis le séjour et la buanderie.
Un escalier ouvert mène au cœur de la maison : l’impressionnante cuisine dînatoire sous la haute charpente apparente. Poutres anciennes en bois du Piémont, murs en pierre naturelle apparente et mobilier de bon goût créent une atmosphère de vie exceptionnelle où architecture traditionnelle et élégance intemporelle se marient harmonieusement. De larges portes-fenêtres s’ouvrent sur le balcon panoramique qui fait le tour de la maison et sur la terrasse ensoleillée d’environ 24 m². Une cuisine d’été haut de gamme fait de cet espace le lieu idéal pour des soirées conviviales en famille ou entre amis, tandis que le matin, on peut y admirer de spectaculaires levers de soleil sur les montagnes ligures.
Le rez-de-jardin abrite la suite parentale avec salle de bains privative et une autre chambre. Ces deux pièces donnent directement sur le jardin d'environ 50 m², créant ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire propice à la détente.
La maison a été conçue comme un espace de vie ouvert. À l'exception des deux salles de bains, aucune porte intérieure n'a été ajoutée, permettant ainsi une circulation fluide entre les différentes pièces. Les deux chambres du rez-de-jardin sont également ouvertes, accentuant le caractère loft moderne de la propriété.
La maison comprend également une pièce en sous-sol d'environ 15 m² dans le bâtiment d'en face. Celle-ci abrite les locaux techniques et offre un espace de rangement supplémentaire.
Cette propriété répond aux normes techniques les plus exigeantes en matière d'efficacité énergétique et de confort de vie. Une pompe à chaleur moderne, associée à un système de stockage par batterie, assure le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Un chauffage au sol garantit un confort thermique optimal toute l'année. Douze modules photovoltaïques contribuent à l'approvisionnement énergétique durable. Des fenêtres en PVC à double vitrage, des moustiquaires à toutes les fenêtres et une isolation de façade de haute qualité de 14 cm d'épaisseur complètent ce concept énergétique performant.
Seule la salle de bains de la chambre principale n'est pas encore entièrement terminée, ce qui permettra aux futurs propriétaires de concevoir et d'installer la douche selon leurs préférences. Le raccordement de cette salle de bains au réseau d'égouts public ne nécessite que l'installation d'une petite station de relevage avec fosse septique. Les plans du projet ont déjà été approuvés et sont finalisés ; les travaux peuvent donc se poursuivre sans problème.
Cette propriété d'exception allie le charme authentique de la Ligurie, une construction de grande qualité et des technologies de pointe à une vue panoramique unique. Un refuge élégant pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et un art de vivre méditerranéen raffiné.
Position
Perinaldo est l'un des plus beaux villages de montagne préservés de la Ligurie occidentale. Situé à environ 572 mètres d'altitude, il est entouré d'oliviers, de vignes et de forêts méditerranéennes, alliant le charme authentique de la Ligurie à d'excellentes infrastructures. On y trouve de petites boutiques, des cafés, de bons restaurants, une pharmacie et un bureau de poste. De nombreuses places offrent des vues imprenables sur la mer Méditerranée.
Le cadre enchanteur offre un large éventail d'activités de loisirs tout au long de l'année. Randonnée, VTT, équitation, tennis, padel ou golf : amoureux de la nature et sportifs y trouveront leur bonheur. Les plages de Bordighera sont accessibles en 25 minutes environ en voiture, tandis que Sanremo, Menton et la Principauté de Monaco se trouvent chacune à une cinquantaine de minutes. L'aéroport international de Nice est facilement accessible en une heure environ et propose d'excellentes liaisons nationales et internationales.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Set in a privileged and peaceful position on the edge of the picturesque hilltop village of Perinaldo, at approximately 580 meters above sea level, this detached natural stone house is an exceptional property. Completely renovated in 2022 to an outstanding standard, the house underwent a comprehensive refurbishment, with every structural and technical element renewed. The result is a unique home that beautifully combines the authentic charm of traditional Ligurian stone architecture with state-of-the-art technology, excellent energy efficiency, and contemporary living comfort.
One of the property’s outstanding features is its excellent accessibility. The house can be reached by car almost to the front door, with public parking spaces located just a few meters below. This rare convenience in a historic Ligurian village allows groceries and luggage to be transported to the property with ease.
Facing north-east, the house enjoys breathtaking panoramic views across the rolling hills of Liguria, stretching towards the Alps and the historic villages of Apricale and Bajardo. The peaceful surroundings, birdsong, and swallows gracefully circling above the terrace create an atmosphere of exceptional tranquility.
Offering approximately 105 m² of living space over three levels, the property presents a modern yet authentic living concept. The entrance opens into a bright and airy living area with floor-to-ceiling windows. This level also includes a generous utility room, which can easily be converted into an additional bedroom if desired, as well as a spacious shower room that is accessible from both the living area and the utility room.
An open staircase leads to the heart of the home: the impressive kitchen and dining area beneath a striking vaulted roof with exposed timber beams. Antique wooden beams sourced from Piedmont, exposed natural stone walls, and tasteful interior design create an exceptional atmosphere were traditional craftsmanship blends seamlessly with timeless elegance. Large French doors open onto both the wrap-around panoramic balcony and the approximately 24 m² sun terrace. A high-quality outdoor kitchen makes this the perfect setting for relaxed evenings with family and friends, while spectacular sunrises over the Ligurian mountains can be enjoyed each morning.
The garden level accommodates the principal bedroom with its en-suite bathroom, together with a second bedroom. Both rooms have direct access to the approximately 50 m² private garden, extending the living space outdoors and providing a peaceful retreat for relaxation.
The house has been intentionally designed as an open-plan living environment. Apart from the two bathrooms, there are no internal doors, allowing each living area to flow naturally into the next. The two bedrooms on the garden level are also open-plan, enhancing the property’s distinctive loft-style character.
Included with the property is a separate cellar of approximately 15 m², located in the building opposite. It houses the technical equipment and offers valuable additional storage space.
From a technical perspective, the property meets the highest standards of energy efficiency and comfort. A modern heat pump, supported by a battery storage system, supplies both heating and hot water. Underfloor heating throughout the entire house ensures a comfortable indoor climate all year round. Twelve photovoltaic panels contribute to sustainable energy production, while insulated PVC windows, insect screens on every window, and a high-performance 14 cm external insulation system complete the property’s impressive energy concept.
Only the en-suite bathroom of the principal bedroom remains unfinished, offering the future owners the opportunity to design and install the shower according to their personal preferences. The connection of this bathroom to the public sewer system requires only the installation of a small lifting station with a collection chamber. The necessary project has already been fully approved and is available, allowing the remaining work to be completed without difficulty.
This exceptional property combines authentic Ligurian character, outstanding craftsmanship, cutting-edge building technology, and an unrivalled panoramic setting. It is an elegant retreat for those seeking peace, nature, and Mediterranean living at its finest.
Location
Perinaldo is considered one of the most beautiful and authentic hilltop villages in Western Liguria. Situated at approximately 572 meters above sea level and surrounded by olive groves, vineyards, and Mediterranean woodland, the village offers the perfect blend of traditional Ligurian charm and excellent everyday amenities. Residents enjoy local shops, cafés, excellent restaurants, a pharmacy, and a post office, while many of the village squares offer stunning views stretching all the way to the Mediterranean Sea.
The surrounding area provides an abundance of outdoor activities throughout the year. Hiking, mountain biking, horse riding, tennis, padel, and golf are all easily accessible, making the location ideal for nature lovers and active lifestyles alike. The beaches of Bordighera can be reached in approximately 25 minutes by car, while Sanremo, Menton, and the Principality of Monaco are all around 50 minutes away. Nice International Airport is only about one hour’s drive, providing excellent national and international connections.

In una posizione privilegiata e riservata, ai margini del pittoresco borgo medievale di Perinaldo, a circa 580 metri sul livello del mare, sorge questa splendida casa indipendente in pietra naturale, una proprietà davvero unica nel suo genere.
Nel 2022 l’immobile è stato oggetto di una completa e accuratissima ristrutturazione integrale eseguita con materiali e finiture di altissimo livello. Sono stati completamente rinnovati tutti gli impianti e gli elementi strutturali, dando vita a una residenza che coniuga il fascino autentico dell’architettura ligure in pietra con le più moderne tecnologie impiantistiche e un elevato comfort abitativo.
Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua eccellente accessibilità, una caratteristica piuttosto rara nei borghi storici liguri. La casa è raggiungibile in auto fino a pochi metri dall’ingresso e, proprio nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi pubblici che consentono di trasportare comodamente la spesa e i bagagli.
L’esposizione a nord-est regala una vista panoramica straordinaria sulle dolci colline liguri, sulle Alpi e sugli affascinanti borghi storici di Apricale e Bajardo. Il silenzio assoluto, il canto degli uccelli e le rondini che sorvolano la terrazza creano un’atmosfera di rara tranquillità e armonia.
La superficie abitabile è di circa 105 m², distribuiti su tre livelli, con un progetto architettonico moderno che valorizza al tempo stesso l’autenticità della costruzione originale.
L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno caratterizzato da grandi vetrate a tutta altezza. Sullo stesso piano si trovano inoltre un ampio locale lavanderia, facilmente trasformabile in una camera da letto supplementare, e un elegante bagno con doccia, accessibile sia dalla zona giorno sia dal locale di servizio.
Una scenografica scala a vista conduce al vero cuore della casa: la magnifica cucina abitabile, situata sotto l’alto tetto con travi in legno a vista. Le antiche travi provenienti dal Piemonte, le pareti in pietra naturale lasciate a vista e gli arredi raffinati creano un ambiente di grande fascino, nel quale tradizione, eleganza e design contemporaneo convivono in perfetto equilibrio.
Le ampie porte-finestre si aprono sia sul balcone panoramico che circonda la casa sia sulla splendida terrazza di circa 24 m², perfettamente esposta al sole. La cucina esterna di alta qualità rende questo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con amici e familiari, mentre al mattino si possono ammirare spettacolari albe sulle montagne liguri.
Al piano giardino si trovano la camera padronale con bagno privato e una seconda camera da letto. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino di circa 50 m², un piacevole spazio verde che amplia naturalmente la zona living e invita al relax.
L’intera abitazione è stata concepita secondo un moderno concetto di open space. Ad eccezione dei due bagni, non sono presenti porte interne, permettendo così una continuità fluida tra i vari ambienti. Anche le due camere al piano giardino sono state progettate come spazi aperti, sottolineando il carattere contemporaneo e il raffinato stile loft della proprietà.
Completa la proprietà una cantina di circa 15 m², situata nell’edificio di fronte, dove trovano posto gli impianti tecnici e un pratico spazio destinato a deposito e magazzino.
Anche dal punto di vista tecnologico la casa soddisfa i più elevati standard di efficienza energetica e comfort. Un moderno impianto con pompa di calore, abbinato a un sistema di accumulo a batterie, provvede al riscaldamento e alla produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento a pavimento, installato in tutta la casa, garantisce una temperatura piacevole durante tutto l’anno. Dodici pannelli fotovoltaici contribuiscono a una gestione energetica sostenibile, mentre gli infissi in PVC con vetrocamera, le zanzariere su tutte le finestre e il cappotto termico esterno da 14 cm completano un sistema energetico efficiente e perfettamente studiato.
L’unico intervento ancora da completare riguarda il bagno della camera padronale, che consentirà ai futuri proprietari di personalizzare la doccia secondo i propri gusti. Per il collegamento di questo bagno alla rete fognaria pubblica è necessario soltanto installare una piccola pompa di sollevamento con relativo pozzetto di raccolta. Il progetto è già stato approvato e tutta la documentazione necessaria è disponibile, permettendo di completare facilmente l’intervento.
Questa straordinaria proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino autentico della Liguria, una qualità costruttiva di alto livello, tecnologie moderne e una posizione panoramica davvero esclusiva. Una residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete della natura senza rinunciare al comfort, allo stile e alla qualità della vita mediterranea.
La posizione:
Perinaldo è considerato uno dei borghi più belli e autentici dell’entroterra della Liguria occidentale. Situato a circa 572 metri di altitudine, è circondato da uliveti, vigneti e boschi mediterranei e offre tutto il fascino della tradizione ligure unito a servizi di qualità.
Nel paese sono presenti piccoli negozi, bar, ottimi ristoranti, una farmacia e un ufficio postale. Da numerosi punti panoramici si gode di una splendida vista che spazia fino al Mar Mediterraneo.
L’area circostante offre numerose opportunità per il tempo libero durante tutto l’anno: escursioni, mountain bike, equitazione, tennis, padel e golf soddisfano sia gli amanti della natura sia gli sportivi.
Le spiagge di Bordighera sono raggiungibili in circa 25 minuti di auto, mentre Sanremo, Mentone e il Principato di Monaco distano circa 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza si trova a circa un’ora di viaggio, garantendo ottimi collegamenti nazionali e internazionali.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In privilegierter, ruhiger Lage am Ortsrand des malerischen Bergdorfes Perinaldo, auf rund 580 Metern über dem Meeresspiegel, präsentiert sich dieses freistehende Natursteinhaus als außergewöhnliche Immobilie. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie einer vollständigen und äußerst hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert, sodass heute ein außergewöhnliches Wohnhaus entstanden ist, das den authentischen Charakter ligurischer Natursteinarchitektur mit modernster Haustechnik und höchstem Wohnkomfort vereint.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Das Haus kann bis auf wenige Meter mit dem Auto angefahren werden; unmittelbar unterhalb stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Dadurch lassen sich Einkäufe und Gepäck bequem bis zum Haus transportieren – ein nicht selbstverständlicher Komfort in einem historischen ligurischen Bergdorf.
Die nordöstliche Ausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügel Liguriens bis hin zu den Alpen sowie auf die historischen Bergdörfer Apricale und Bajardo. Die außergewöhnliche Ruhe, Vogelgezwitscher und die Schwalben, die über der Terrasse ihre Kreise ziehen, verleihen diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre.
Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein modernes und zugleich authentisches Wohnkonzept. Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie ein geräumiges Duschbad, das sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.
Eine offen gestaltete Treppe führt in das Herzstück des Hauses – die beeindruckende Wohnküche unter dem hohen, offenen Dachstuhl. Antike Holzbalken aus dem Piemont, freigelegte Natursteinwände und eine geschmackvolle Einrichtung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, in der traditionelle Architektur und zeitlose Eleganz miteinander verschmelzen. Großzügige Fenstertüren öffnen sich sowohl zum umlaufenden Panoramabalkon als auch zur ca. 24 m² großen Sonnenterrasse. Eine hochwertige Außenküche macht diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden, während sich am Morgen spektakuläre Sonnenaufgänge über den ligurischen Bergen genießen lassen.
Im Gartengeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 50 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Haus wurde bewusst als offenes Wohnkonzept gestaltet. Mit Ausnahme der beiden Badezimmer wurde auf Innentüren verzichtet, sodass sämtliche Wohnbereiche fließend ineinander übergehen. Auch die beiden Schlafzimmer im Gartengeschoss sind offen gestaltet und unterstreichen den modernen Loft-Charakter der Immobilie.
Zum Haus gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum im gegenüberliegenden Gebäude. Dieser beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine moderne Wärmepumpe übernimmt in Verbindung mit einem Batteriespeicher die Versorgung von Heizung und Warmwasser. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwölf Photovoltaikmodule unterstützen die nachhaltige Energieversorgung. Isolierverglaste PVC-Fenster, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie eine hochwertige, 14 cm starke Fassadendämmung runden das durchdachte Energiekonzept ab.
Lediglich das Badezimmer des Hauptschlafzimmers wurde noch nicht vollständig fertiggestellt, so können die zukünftigen Eigentümer die Dusche nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ausführen lassen. Für den Anschluss dieses Badezimmers an das öffentliche Kanalisationsnetz ist lediglich die Installation einer kleinen Hebeanlage mit Sammelschacht erforderlich. Das hierfür notwendige Projekt wurde bereits genehmigt und liegt vollständig vor, sodass die Fertigstellung problemlos erfolgen kann.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint authentischen ligurischen Charme, hochwertige Bauqualität und modernste Haustechnik mit einer einzigartigen Aussichtslage. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und mediterrane Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten.
Lage
Perinaldo zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Bergdörfern Westliguriens. Auf etwa 572 Metern Höhe gelegen, ist der Ort von Olivenhainen, Weinbergen und mediterranen Wäldern umgeben und verbindet authentischen ligurischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Dorf befinden sich kleine Geschäfte, Cafés, gute Restaurants, eine Apotheke sowie ein Postamt. Von zahlreichen Plätzen genießt man einen herrlichen Blick bis zum Mittelmeer.
Die reizvolle Umgebung bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten, Tennis, Padel oder Golf – Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Strände von Bordighera erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten, während Sanremo, Menton und das Fürstentum Monaco jeweils nur rund 50 Minuten entfernt liegen. Der internationale Flughafen Nizza ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung.

Détails

Type de bien: Maison individuelle
État: Habitable de suite
Surface habitable: 105 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Jardin: 50 m²
Terrasse: 30 m²
Classe énergie: NA
Référence: Perinaldo – Elegant Natural Stone House with Panoramic Terrace |TI PE 1073

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 76.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
112.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
147.0 km - Torino TRN - Caselle
Transport en commun: 8.0 km - Arrêt de bus
8.6 km - Gare - Bevera
Sortie d’autoroute: 7.6 km
Hôpital: 9.4 km - Pronto Soccorso Ospedale Saint Charles
Côte: 8.2 km
Station de ski: 21.8 km

Autour de ce bien

Magasins: 180 m - Épicerie - Alimentari "A Bütega"
180 m - Supermarché - Tabaccheria - Edicola - Negozio
1.3 km - Traiteur - U Graie
2.6 km - Boulangerie - Panificio Lami
Manger à l’extérieur: 140 m - Bar - Ristorante Bar "Au Gaggian"
510 m - Restaurant - Ristorante "I pianeti di Giove"
3.9 km - Café - Centrale
8.4 km - Glacier - Stop and Go
Activités sportives: 5.0 km - Centre sportif - sports équestres
7.7 km - Club de golf - Golf club Gli Ulivi
9.5 km - Salle de gym - Red Pepper
39.0 km - Centre équestre
Écoles: 560 m - Établissement d’enseignement supérieur - Osservatorio Gian Domenico Cassini
4.0 km - École - Scuola Media Statale G. Natta
27.3 km - Université - Polo universitario di Imperia
Pharmacie: 150 m - Pharmacie
Vétérinaire: 9.9 km - Vétérinaire

Informations sur Perinaldo

Altitude: 572 m d’altitude
Superficie: 20.2994 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 789

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