Descriptif

Nous proposons à la vente un prestigieux domaine agricole d'environ 12 000 m² (environ 3 acres), bénéficiant d'une position panoramique exceptionnelle avec une vue imprenable sur les Alpes Liguriennes et le village historique de Perinaldo.

Principales caractéristiques:
--> Production de vin réputée : Le domaine est actuellement géré selon des méthodes biodynamiques, produisant environ 7 000 à 8 000 bouteilles par an. Avec une agriculture conventionnelle, le potentiel de production pour le prestigieux vin Rossese atteint jusqu'à 10 000 bouteilles par an.

--> Potentiel de développement : La propriété porte un indice de constructibilité agricole de 0,03 m²/m², permettant la construction d'un bâtiment agricole ou d'une installation vinicole essentielle aux opérations du domaine.

--> Revenu actuel : La terre est actuellement louée à une coopérative réputée de Dolceacqua avec un an restant sur le contrat, assurant des rendements immédiats et une maintenance professionnelle jusqu'à ce que le nouveau propriétaire prenne le relais.

--> Accessibilité : Un accès direct à la propriété est assuré par une route (actuellement non goudronnée), garantissant une commodité logistique pour la gestion du vignoble.

C'est une occasion rare d'acquérir un vignoble à fort potentiel dans une région célébrée pour sa « viticulture héroïque » et sa proximité à la fois avec la Riviera italienne et la Côte d'Azur française.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

We offer for sale a prestigious agricultural estate of approximately 12,000 sqm (approx. 3 acres), featuring an extraordinary panoramic position with sweeping views over the Ligurian Alps and the historic village of Perinaldo.

Key Features:
--> Renowned Wine Production: The estate is currently managed using biodynamic methods, yielding approximately 7,000–8,000 bottles per year. With conventional farming, the production potential for the prestigious Rossese wine reaches up to 10,000 bottles annually.

--> Development Potential: The property carries an agricultural building index of 0.03 sqm/sqm, allowing for the construction of a farm building or winery facility essential for the estate's operations.

--> Current Income: The land is currently leased to a reputable cooperative from Dolceacqua with one year remaining on the contract, ensuring immediate returns and professional maintenance until the new owner takes over.

--> Accessibility: Direct access to the property is provided by a road (currently unpaved), ensuring logistical convenience for vineyard management.

This is a rare opportunity to acquire a high-potential vineyard in a region celebrated for its "heroic viticulture" and proximity to both the Italian Riviera and the French Côte d'Azur.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agricola di circa 12.000 mq, situata in posizione dominante con una vista mozzafiato che spazia dalle Alpi Liguri al pittoresco abitato di Perinaldo.

Caratteristiche Principali:

--> Produzione d'Eccellenza: Attualmente il terreno è gestito con metodo biodinamico, garantendo una produzione di circa 7.000/8.000 bottiglie annue di altissima qualità. Con una gestione tradizionale, il potenziale produttivo di Rossese può raggiungere le 10.000 bottiglie.

--> Potenziale Edificatorio: Grazie all'indice di edificabilità agricola (0.03), la proprietà offre la possibilità di realizzare una struttura funzionale alla conduzione del fondo.

--> Accessibilità: La proprietà è raggiungibile tramite una strada attualmente sterrata che conduce direttamente all'interno del terreno.

--> Reddito Garantito: Il terreno è attualmente locato a una rinomata cooperativa di Dolceacqua con contratto in scadenza tra un anno, garantendo una transizione fluida e una gestione curata fino al subentro.

Un’opportunità unica per investitori o appassionati che desiderano legare il proprio nome a un terroir d'eccezione.

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 76.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
112.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
147.0 km - Torino TRN - Caselle
Transport en commun: 8.3 km - Gare - Bevera
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 7.5 km
Hôpital: 9.2 km - Pronto Soccorso Ospedale Saint Charles
Côte: 8.1 km
Station de ski: 22.0 km

Autour de ce bien

Magasins: 340 m - Supermarché - Tabaccheria - Edicola - Negozio
380 m - Épicerie - Alimentari "A Bütega"
1.4 km - Traiteur - U Graie
2.5 km - Boulangerie - Panificio Lami
Manger à l’extérieur: 280 m - Bar - Ristorante Bar "Au Gaggian"
730 m - Restaurant - Ristorante "I pianeti di Giove"
3.6 km - Café - Centrale
8.4 km - Glacier - Stop and Go
Activités sportives: 5.2 km - Centre sportif - sports équestres
7.9 km - Club de golf - Golf club Gli Ulivi
9.3 km - Salle de gym - Red Pepper
39.3 km - Centre équestre
Écoles: 780 m - Établissement d’enseignement supérieur - Osservatorio Gian Domenico Cassini
3.7 km - École - Scuola Media Statale G. Natta
27.6 km - Université - Polo universitario di Imperia
Pharmacie: 300 m - Pharmacie
Vétérinaire: 9.6 km - Vétérinaire

Contacter l’agence

THE ITALIAN PROPERTY COMPANY SRL

Via del Castillo, 17, Sanremo, IM

+39 3473711581

Afficher tous les biens de l’agence

Terrain à bâtir , 12 m²
Perinaldo, Imperia (province)

Descriptif

Détails

Distance de:

Autour de ce bien

Informations sur Perinaldo

Carte

Contacter l’agence

THE ITALIAN PROPERTY COMPANY SRL

Que pensez-vous de la qualité de cette annonce ?

Terrain à bâtir , 12 m² Perinaldo, Imperia (province)

Descriptif

Détails

Distance de:

Autour de ce bien

Informations sur Perinaldo

Carte

Contacter l’agence

THE ITALIAN PROPERTY COMPANY SRL

Que pensez-vous de la qualité de cette annonce ?

De bonnes choses viennent à ceux qui s’inscrivent à nos e-mails !

Terrain à bâtir , 12 m²
Perinaldo, Imperia (province)