Villa , 842 m²

Molini di Triora, Imperia (province)

Situé dans le cadre enchanteur de la Commune de Molini di Triora, Villa Capponi représente une opportunité inégalée pour ceux qui cherchent à entreprendre un projet de restauration ambitieux. Avec ses 25 hectares de terrain et une série de bâtiments attendant d'être restaurés à leur ancienne gloire, cette propriété offre une expérience unique au cœur du hinterland ligure. Les vastes terrains couvrent tout le sommet de la montagne, avec des étendues cultivables et des forêts. Situé dans un endroit isolé, riche en flore et en faune, avec environ 1,5 kilomètre de route privée.

**Caractéristiques de la propriété :**
La propriété est composée de plusieurs bâtiments, chacun racontant une histoire unique et fascinante, prêts à être rénovés et restaurés à leur ancienne splendeur.

1. **Bloc A (Villa Capponi) :** Ce magnifique bâtiment en pierre de trois étages offre une superficie d'environ 166 mètres carrés au deuxième étage, comprenant un hall d'entrée spacieux, un salon confortable avec cheminée, deux chambres, une troisième chambre, une cuisine et une salle de bain. Le premier étage, d'environ 171,64 mètres carrés, se compose de cinq pièces et d'un débarras. Le rez-de-chaussée, d'environ 105 mètres carrés, comprend deux débarras et une remise, à utiliser comme cave, avec une cour de 566 mètres carrés.

2. **Bloc B :** Ce bâtiment, situé juste au nord de la structure principale, comprend une cave d'environ 27 mètres carrés au rez-de-chaussée et une zone résidentielle de la même taille au premier étage.

3. **Bloc C :** Une étable à un niveau avec une désignation de cave et une superficie d'environ 27 mètres carrés.

4. **Bloc D :** Une chapelle d'environ 28 mètres carrés, toujours consacrée, ajoutant une touche de spiritualité et d'histoire à la propriété.

5. **Bloc E :** Un four d'environ 6 mètres carrés, qui peut être restauré et utilisé pour la boulangerie traditionnelle.

6. **Bloc F :** Ce bâtiment, situé légèrement plus haut, s'étend sur deux étages. Le sous-sol comprend une cave d'environ 52 mètres carrés offrant de l'espace pour le stockage de produits agricoles. Au rez-de-chaussée, une zone résidentielle d'environ 39 mètres carrés donne sur une cour extérieure d'environ 20 mètres carrés.

7. **Bloc G :** Cette structure s'étend sur trois niveaux. Au sous-sol, deux caves offrent environ 58 mètres carrés d'espace de stockage. Au rez-de-chaussée, une étable d'environ 30 mètres carrés et une zone résidentielle d'environ 27 mètres carrés donnent sur une cour extérieure d'environ 116 mètres carrés. À l'étage, une zone résidentielle supplémentaire d'environ 29 mètres carrés complète la structure.

8. **Bloc H :** Ce bâtiment, plus éloigné des autres d'environ 30 mètres, est classé comme entrepôt, offrant un espace supplémentaire pour les activités ou le stockage.

**Potentiel de restauration et d'investissement :**
Bien que la propriété nécessite actuellement des travaux de restauration importants, certains blocs étant dans un état de délabrement, son potentiel est illimité. Avec une vision créative et un engagement à préserver le patrimoine historique, Villa Capponi peut être transformée en une destination exclusive, adaptée pour répondre à un large éventail d'intérêts et de besoins.

En plus des bâtiments à restaurer, Villa Capponi bénéficie de caractéristiques qui la rendent particulièrement adaptée à une activité d'agritourisme :

- Cultures existantes : Les vastes terres accueillent déjà une variété de cultures, notamment des oliveraies avec environ 100 arbres déjà en production, des vignes et des champs de lavande. De plus, la propriété offre la possibilité de cultiver du safran et de pratiquer l'apiculture dans un environnement totalement biologique.

- Espaces événementiels : La présence d'une chapelle consacrée et d'une belle cour protégée par des arbres offre l'environnement parfait pour organiser des événements, des déjeuners et des dîners en plein air. Le four à bois encore fonctionnel ajoute une touche de tradition et d'authenticité à ces occasions.

- Sur les 25 hectares de terrain, il existe un aqueduc communal, assurant un approvisionnement constant en eau de montagne. De plus, la propriété est raccordée à cet aqueduc et bénéficie d'une disponibilité gratuite de l'eau qui en découle. Un accord interne avec la municipalité assure également un service de nettoyage et d'entretien de la route privée menant aux bâtiments.

La destination est idéale pour les amoureux de la nature, les amateurs de plein air et les vététistes, offrant une retraite sereine et aventureuse immergée dans la beauté des paysages ligures.