Villa

Molini di Triora, Imperia (province)

Située dans le cadre enchanteur de la commune de Molini di Triora, la Villa Capponi représente une opportunité inégalée pour ceux qui cherchent à entreprendre un projet de restauration ambitieux. Avec ses 25 hectares de terrain et une série de bâtiments en attente de restauration à leur ancienne gloire, ce domaine offre une expérience unique au cœur de l'arrière-pays ligure. Les vastes terres couvrent toute la montagne, avec des étendues cultivables et des forêts. Situé dans un endroit isolé, riche en flore et faune, avec environ 1,5 km de route privée.

**Caractéristiques de la propriété:**
Le domaine est composé de plusieurs bâtiments, chacun racontant une histoire unique et fascinante, prêts à être rénovés et restaurés dans leur ancienne splendeur.

1. **Block A (Villa Capponi):** Ce magnifique bâtiment en pierre de trois étages offre une superficie spacieuse d'environ 166 mètres carrés au deuxième étage, comprenant une entrée spacieuse, un salon confortable avec cheminée, deux chambres, une troisième chambre, une cuisine et une salle de bain. Le premier étage, d'environ 171,64 mètres carrés, se compose de cinq pièces et d'un débarras. Le rez-de-chaussée, d'environ 105 mètres carrés, comprend deux débarras et un hangar, à utiliser comme cave, avec une cour de 566 mètres carrés.

2. **Block B:** Ce bâtiment, situé juste au nord de la structure principale, comprend une cave d'environ 27 mètres carrés au rez-de-chaussée et un quartier résidentiel de la même taille au premier étage.

3. **Block C:** Une écurie à un seul niveau avec une désignation de cave et une superficie d'environ 27 mètres carrés.

4. **Block D:** Une chapelle d'environ 28 mètres carrés, encore consacrée, ajoutant une touche de spiritualité et d'histoire au domaine.

5. **Block E:** Un four d'environ 6 mètres carrés, qui peut être restauré et utilisé pour la cuisson traditionnelle.

6. **Block F:** Ce bâtiment, situé légèrement plus haut, s'étend sur deux étages. Le sous-sol dispose d'une cave d'environ 52 mètres carrés offrant un espace pour le stockage des produits agricoles. Au rez-de-chaussée, un quartier résidentiel d'environ 39 mètres carrés donne sur une cour extérieure d'environ 20 mètres carrés.

7. **Block G:** Cette structure s'étend sur trois niveaux. Au sous-sol, deux caves offrent environ 58 mètres carrés d'espace de stockage. Au rez-de-chaussée, une écurie d'environ 30 mètres carrés et un quartier résidentiel d'environ 27 mètres carrés donnent sur une cour extérieure d'environ 116 mètres carrés. Au premier étage, une zone résidentielle supplémentaire d'environ 29 mètres carrés complète la structure.

8. **Block H:** Ce bâtiment, plus éloigné des autres par environ 30 mètres carrés, est classé comme entrepôt, offrant un espace supplémentaire pour les activités ou le stockage.

**Potentiel de restauration et d'investissement:**
Bien que le domaine nécessite actuellement d'importants travaux de restauration car certains blocs sont en mauvais état, son potentiel est illimité. Avec une vision créative et un engagement à préserver le patrimoine historique, la Villa Capponi peut être transformée en destination exclusive, adaptée à un large éventail d'intérêts et de besoins.

En plus des bâtiments en attente de restauration, la Villa Capponi présente des caractéristiques qui la rendent particulièrement adaptée à une activité agritouristique:

- Cultures existantes: Le vaste terrain abrite déjà une variété de cultures, y compris des oliveraies avec environ 100 arbres déjà en production, des vignobles et des champs de lavande. De plus, la propriété offre la possibilité de cultiver le safran et de pratiquer l'apiculture dans un environnement entièrement biologique.

- Espaces d'événements: La présence d'une chapelle consacrée et d'une belle cour abritée d'arbres offre l'environnement parfait pour organiser des événements en plein air, des déjeuners et des dîners. Le four à bois toujours fonctionnel ajoute une touche de tradition et d'authenticité à ces occasions.

- Dans les 25 hectares de terrain, il y a un aqueduc communal, assurant un approvisionnement constant en eau de montagne. De plus, la propriété est reliée à cet aqueduc et bénéficie d'une disponibilité gratuite d'eau en découlant. Un accord interne avec la municipalité assure également un service de nettoyage et d'entretien pour la route privée menant aux bâtiments.

La destination est idéale pour les amoureux de la nature, les amateurs de plein air et les VTT, offrant une retraite sereine et aventureuse immergée dans la beauté des paysages ligures.